文｜鄧浩志

廣州今年土地出讓金，創(chuàng)20年來(lái)新低

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市最熱的2021年，廣州經(jīng)營(yíng)性用地成交總金額為2453億元；四年后的2025年，成交金額549.46億元，比四年前整整跌去近八成！

住宅用地方面，2021年總成交額為1911.73億元，而2025年成交總額506.61億元，總體跌去約75%。

2025年廣州經(jīng)營(yíng)性用地，全年數(shù)據(jù)大致如下：

供應(yīng)83宗，供應(yīng)總建面470萬(wàn)㎡，同比減少45%；實(shí)際成交73宗，成交總建面397萬(wàn)㎡，同比減少41%；成交金額549億元，同比減少35%。其中，涉宅用地供應(yīng)57宗，同比減少9宗，供應(yīng)總建面384萬(wàn)㎡，同比減少33%；成交48宗，同比減少1宗，成交總建面309萬(wàn)㎡，同比減少30%；成交金額507億元，同比減少34%。

除此以外，廣州土地市場(chǎng)今年還有幾個(gè)特征：

1、供應(yīng)總量減少，小地塊占比更多。2025年單宗地塊建面僅6.7萬(wàn)㎡，2024年為8.84萬(wàn)㎡，同比減少24%，供應(yīng)面積及宗均建面創(chuàng)2006年以來(lái)最低。這是因?yàn)榻鼛啄曛鞒菂^(qū)成交地塊占比提高，而老城區(qū)地塊偏小。

2、主城區(qū)土地占比創(chuàng)新高。2025年全市掛牌57宗宅地，中心五區(qū)供應(yīng)30宗，占比53%，較往年增加4%。樓市不景氣，外圍區(qū)域庫(kù)存大，房企只敢拿核心城區(qū)或近郊相對(duì)成熟地塊；遠(yuǎn)郊地塊成交幾乎全靠政策性兜底。

3、底價(jià)/低溢價(jià)率是成交主流。核心城區(qū)低溢價(jià)直接反映市場(chǎng)預(yù)期不佳；郊區(qū)低價(jià)成交則屬政策兜底安排，非市場(chǎng)化行為。

為了刺激樓市，深圳也開始發(fā)放房票了

這是歷史首次：深圳發(fā)出房票。12月18日，在軌道交通27號(hào)線土地整備項(xiàng)目南山區(qū)西麗福光樓房票交接儀式上，被搬遷單位深圳市福光實(shí)業(yè)股份有限公司獲價(jià)值4055萬(wàn)元房票。這不僅是深圳首張房票，也標(biāo)志著深圳多元化安置模式邁出重要一步，并為激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力探索出新模式。

以往拆遷安置大致三大選項(xiàng)：

1、原地回遷；

2、異地安置；

3、現(xiàn)金補(bǔ)償，房東愛買哪里買哪里。

如今房票發(fā)放替代部分現(xiàn)金補(bǔ)償。以往現(xiàn)金補(bǔ)償下，已有房的業(yè)主可能放棄購(gòu)房，轉(zhuǎn)持現(xiàn)金或投資其他領(lǐng)域。為刺激樓市需求，房票應(yīng)運(yùn)而生——實(shí)質(zhì)是“購(gòu)房現(xiàn)金券”，確保拆遷補(bǔ)償資金全部流入樓市。

部分城市還會(huì)小幅提高房票金額，例如現(xiàn)金補(bǔ)償100萬(wàn)元，房票給105萬(wàn)元，就是希望你拿房票，就是希望房票帶動(dòng)樓市需求。如今連深圳也開始發(fā)放房票，連深圳也要刺激樓市，其他城市情況可想而知。