曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房企高管們，如今在行業(yè)寒冬中接連倒下。

最近有消息稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)前總裁曲德君因犯非國(guó)家工作人員受賄罪，被判處有期徒刑七年，并處沒(méi)收個(gè)人財(cái)產(chǎn)人民幣50萬(wàn)元。

值得注意的是，即便已從萬(wàn)達(dá)離職多年，這筆“舊賬”依然被精準(zhǔn)清算——630萬(wàn)元賄賂，最終換來(lái)的是7年刑期。

2025年已至尾聲，不難發(fā)現(xiàn)，今年地產(chǎn)行業(yè)正掀起一場(chǎng)上至民房老板，下抵央國(guó)企核心高管的清算潮。

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曲德君的案件，為我們揭示了房地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)代的另一面。

曲德君，出生于1964年，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)管理學(xué)碩士，是在萬(wàn)達(dá)工作了十余年的一枚老將。

2002年加入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)后，從區(qū)域公司起步一路躋身核心管理層。

歷任大連萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)沙武漢商業(yè)管理公司總經(jīng)理、萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理、大連萬(wàn)達(dá)總裁助理兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)副總裁、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁等職位。

在地產(chǎn)行業(yè)的黃金年代，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，憑借其強(qiáng)大的品牌影響力，成為品牌商競(jìng)相入駐的“流量高地”。

彼時(shí)，曲德君擔(dān)任萬(wàn)達(dá)商業(yè)的核心高管，手握全國(guó)招商布局、租金定價(jià)、合同審批等關(guān)鍵職權(quán)，這些職權(quán)為他提供了權(quán)力尋租的空間。

而在這期間，曲德君為北京某娛樂(lè)有限公司大開(kāi)方便之門(mén)——

包括優(yōu)先批準(zhǔn)該企業(yè)入駐北上廣等12座城市核心商圈萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的黃金區(qū)域鋪位；給予連續(xù)5年租金下浮20%的優(yōu)惠，累計(jì)減免租金超1800萬(wàn)元；豁免該企業(yè)因經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)需支付的違約金320萬(wàn)元等等

作為回報(bào)，行賄企業(yè)法定代表人李某某于2011年至2016年期間，分8次通過(guò)隱蔽方式向曲德君輸送利益。

包括節(jié)日慰問(wèn)贈(zèng)送現(xiàn)金50萬(wàn)、代為支付購(gòu)房款150萬(wàn)元、累計(jì)旅游費(fèi)用80萬(wàn)元、海外房產(chǎn)首付款230萬(wàn)元等等，累計(jì)金額達(dá)630萬(wàn)元。

2016年10月，萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)分拆出萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)，總裁由曲德君出任。但在此期間，其業(yè)務(wù)表現(xiàn)未能達(dá)到王健林的預(yù)期。

2018年末出任萬(wàn)達(dá)寶貝王集團(tuán)董事長(zhǎng)，這是曲德君在萬(wàn)達(dá)系的最后一站。

2019年他跳槽至新城控股，獲委任為新城發(fā)展執(zhí)行董事兼副董事長(zhǎng)，主要負(fù)責(zé)商業(yè)板塊，2021年成為新城控股聯(lián)席總裁。

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但誰(shuí)也沒(méi)料到，他在新城的生涯僅維持3年多。

2023年2月，新城控股公告曲德君“失聯(lián)”并辭任，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)猜測(cè)或與其在萬(wàn)達(dá)期間的供職經(jīng)歷有關(guān)。

直到2025年12月判決落地，這場(chǎng)“舊賬清算”才正式公之于眾——

2025年12月，北京市第三中級(jí)人民法院作出刑事判決，曲德君因犯非國(guó)家工作人員受賄罪，被判處有期徒刑七年，并處沒(méi)收個(gè)人財(cái)產(chǎn)人民幣五十萬(wàn)元；扣押在案的贓款630萬(wàn)元及孳息依法追繳，上繳國(guó)庫(kù)。

曲德君的案件，只是房地產(chǎn)行業(yè)高管集體淪陷的冰山一角。

今年以來(lái)，多家房企一二把手接連被查，國(guó)企和民企都未能幸免。

而且不止一個(gè)是被秋后算賬，比如前華潤(rùn)置地副總裁蔣智生，于今年5月被帶走調(diào)查。

有消息稱(chēng)，被查可能與其在華潤(rùn)置地期間的利益輸送或違規(guī)操作有關(guān)，這位明星高管，從華潤(rùn)離職5年多終究沒(méi)能逃過(guò)法網(wǎng)。

還有泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森，今年8月因涉嫌違法被依法留置，目前尚無(wú)進(jìn)一步公開(kāi)信息。

不過(guò)在今年11月末披露的一則與之相關(guān)的受賄案中提到，泰禾集團(tuán)前副總裁黃曦，因受賄罪被判處有期徒刑14年，罰金400萬(wàn)元。

此外，正榮地產(chǎn)實(shí)控人歐宗榮、萬(wàn)科原總裁祝九勝等也相繼“出事”，一場(chǎng)席卷整個(gè)行業(yè)的清算風(fēng)暴正在襲來(lái)。

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房地產(chǎn)行業(yè)粗放狂奔數(shù)十年，難免泥沙俱下。

可當(dāng)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，一些潛存的問(wèn)題開(kāi)始浮出水面，貪腐即是其一。

作為典型的資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)過(guò)往的野蠻生長(zhǎng)階段，難免存在一些運(yùn)作不規(guī)范、管理不到位甚至利益交換的問(wèn)題。

特別是對(duì)身處核心崗位的高管而言，經(jīng)手的資金動(dòng)輒百萬(wàn)千萬(wàn)甚至上億，圍繞土地、招商、融資的利益誘惑無(wú)處不在，稍有不慎便會(huì)陷入泥潭。

在行業(yè)上行期，企業(yè)求賢若渴、擴(kuò)張為先，對(duì)內(nèi)部腐敗多是“睜一只眼閉一只眼”——只要不影響業(yè)績(jī)，很多問(wèn)題都能內(nèi)部消化、軟著陸，極少對(duì)外聲張。

可當(dāng)黃金時(shí)代落幕，近兩年行業(yè)利潤(rùn)空間持續(xù)收窄，精細(xì)化管控成為生存必修課。

房企對(duì)內(nèi)部貪腐的態(tài)度也從“容忍”轉(zhuǎn)向“零容忍”，監(jiān)察力度空前加碼。

曲德君等案例表明，即便離職多年，歷史問(wèn)題仍可能被追溯，房企高管已從“高薪躺贏”轉(zhuǎn)入“終身追責(zé)”時(shí)代。

那些曾經(jīng)翻云覆雨的高管們，如今不得不直面“要么在壓力中離職，要么在清算中落馬”的兩難境地。

這場(chǎng)持續(xù)不歇的秋后算賬，既是對(duì)過(guò)往貪腐的清算，更是對(duì)整個(gè)行業(yè)的警示。

曾經(jīng)吃進(jìn)去多少，現(xiàn)在都要吐出來(lái)了。

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