來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：東莞樂(lè)居）

這個(gè)名為“海韻花園”的全新盤(pán)，是保利在厚街落下的第三步棋。

剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假，當(dāng)多數(shù)人還在回味假期的余溫時(shí)，東莞樓市卻迎來(lái)了一顆“重磅炸彈”。

節(jié)前才經(jīng)歷百輪激戰(zhàn)的血雨腥風(fēng)，五一結(jié)束后的第二天，這塊被央企保利重金奪下的厚街靚地（編號(hào)2026WR002），竟然光速完成了投資備案！

保利給略顯沉默的2026年?yáng)|莞土地市場(chǎng)，注入的一針令人興奮的強(qiáng)心劑。

01

拿地第二天就動(dòng)工，10天內(nèi)火速備案！

如果說(shuō)88輪競(jìng)拍顯示了保利拿地的魄力，那么接下來(lái)這一波操作，則展示了一家千億央企極致的運(yùn)營(yíng)效率。

拿地過(guò)程中的硝煙還沒(méi)完全散盡，保利的大部隊(duì)已經(jīng)拉到了工地一線(xiàn)。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)爆料，就在4月28日奪地成功的第二天，保利東莞區(qū)域團(tuán)隊(duì)便火急火燎地拉起了橫幅，高調(diào)宣布項(xiàng)目正式開(kāi)工！

圖源網(wǎng)絡(luò)

這種雷厲風(fēng)行的作風(fēng)，在過(guò)往的東莞樓市中極為罕見(jiàn)。

從摘牌到動(dòng)工往往需要數(shù)月籌備的廣東房企“慢節(jié)奏”，在保利身上似乎完全不存在。

果不其然，假期一結(jié)束，官方便迎來(lái)了重磅大瓜。5月7日，廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)正式公示，保利厚街新地塊項(xiàng)目通過(guò)投資備案，備案名鎖定為“海韻花園”。

掐指一算，從拍地到正式過(guò)審，前后僅僅用了10天時(shí)間。

根據(jù)備案公示，海韻花園項(xiàng)目占地約4.34萬(wàn)㎡，總建面約12.68萬(wàn)㎡，總投資高達(dá)約15.05億元。

從披露的建設(shè)起止年限來(lái)看，最快不晚于2026年6月動(dòng)工，預(yù)計(jì)于2029年6月完成竣工交付。

僅從這個(gè)緊湊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)判斷，不排除該項(xiàng)目將在今年年底或年初趁熱打鐵、直接沖入樓市賽道！

02

88輪鏖戰(zhàn)！

厚街這塊“金地”到底香在哪？

保利海韻花園位于厚街鎮(zhèn)福崗路南側(cè)，這里是厚街鎮(zhèn)真正的核心腹地。

圖源見(jiàn)水印

距鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)中心僅約600米，且與卓越維港僅一路之隔，斜對(duì)面便是厚街鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

在商業(yè)及居住氛圍上，約1.5公里范圍內(nèi)，不僅頭頂萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、匯景城等多個(gè)重量級(jí)商圈，更是直線(xiàn)覆蓋了1.2公里內(nèi)的陳屋、寮廈雙地鐵口。

再加上福神崗公園、文化公園、龍閣山公園這三大生態(tài)綠肺的環(huán)繞，一個(gè)妥妥的 “學(xué)、鐵、商、園”全維配套圈就此框定。

更加值得注意的是，地塊南側(cè)約1.5公里處，正是保利此前聯(lián)合湖北聯(lián)投開(kāi)發(fā)的和悅春風(fēng)花園。

當(dāng)年和悅春風(fēng)的樓面地價(jià)一度高達(dá)16100元/㎡，相比之下，如今海韻花園8002元/㎡的樓面價(jià)，無(wú)疑給保利留下了充足的產(chǎn)品打磨溢價(jià)空間。

此外，保利發(fā)展在厚街還有一個(gè)住宅項(xiàng)目——保利四季和頌，已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，貨量不多。

03

藏不住的“海韻”野心：

在厚街復(fù)刻一座城央大宅？

這個(gè)“海韻”并非泛泛之輩。

無(wú)獨(dú)有偶的是，在保利的產(chǎn)品序列中，廣州海珠區(qū)早已存在一個(gè)重奢標(biāo)桿——保利海韻。

原名保利海玥，因和競(jìng)品重名改成海韻。據(jù)聞就在剛剛結(jié)束的“五一”黃金周，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目到訪(fǎng)人數(shù)累計(jì)超過(guò)6000組，認(rèn)籌量迅速突破700組，甚至連參觀樣板間都一度需要排隊(duì)。

定位為城央大宅，又在核心海珠區(qū)南泰路，看海報(bào)就像是走南洋豪宅風(fēng)格。

將目光拉回東莞厚街，保利將第二座“海韻花園”落子于此，意圖絕非開(kāi)發(fā)一個(gè)普通的剛需走量盤(pán)。

從備案指標(biāo)來(lái)看，東莞海韻花園僅為2.0的超低容積率，在如今的厚街中心區(qū)幾乎是絕版資源。

要知道在寸土寸金的CBD地段，容積率高達(dá)3.0-4.5的高層建筑比比皆是，而這樣的低密特性，正是打造 “城央大宅” 甚至品質(zhì)疊墅的必要前提。

再結(jié)合保利在廣州海韻的操盤(pán)套路，我們似乎可以對(duì)東莞海韻花園的產(chǎn)品輪廓做一個(gè)素描：

這不會(huì)是保利在厚街其他板塊常見(jiàn)的普通剛需流水線(xiàn)產(chǎn)品，更極有可能引入高品質(zhì)空中院子、洋房大平層……

甚至復(fù)刻廣州海韻的東南亞熱帶風(fēng)格，也不是不可能。