2025年12月29日，注定是一個(gè)讓無(wú)數(shù)房東和購(gòu)房者，徹夜難眠的日子。

就在剛剛，財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)手扔了個(gè)“深水炸彈”——2025年第17號(hào)公告。這次的政策，簡(jiǎn)單粗暴得讓人不敢相信：個(gè)人賣房，只要滿2年，增值稅全免！

以前賣房，那個(gè)稅費(fèi)計(jì)算公式復(fù)雜得能把人繞暈。什么滿五唯一、滿二、普宅、非普宅……特別是那個(gè)增值稅，5.5%的稅率，那是真肉疼啊。

假設(shè)一套300萬(wàn)的房子，按照以前的政策，如果不滿特定年限或者屬于非普宅，光增值稅可能就得十幾萬(wàn)。

十幾萬(wàn)是什么概念？是一輛不錯(cuò)的國(guó)產(chǎn)新能源車；在青島，是一套剛需房的首付。但現(xiàn)在，17號(hào)公告說：“個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。”

注意到了嗎？它沒提“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別。這可太關(guān)鍵了！以前那些大戶型、豪宅，賣的時(shí)候稅費(fèi)高得嚇人，現(xiàn)在只要滿兩年，一視同仁，統(tǒng)統(tǒng)免單，這就是國(guó)家給樓市發(fā)的一個(gè)超級(jí)大紅包。

1、

樓市要起飛還是穩(wěn)著陸

看看現(xiàn)在的樓市是個(gè)啥行情。那是“流動(dòng)性鎖死”?。∠胭I的人不敢買，想賣的人賣不掉。把免征期定在“2年”，其實(shí)是在給市場(chǎng)打潤(rùn)滑油，真正受益的，正是這些換房的普通改善族。

按照以前的政策，房子才買兩年，賣掉要交一大筆增值稅。現(xiàn)在好了，2年免征，這就是政策的溫度。

當(dāng)然，這里面也有個(gè)很有意思的博弈。2026年1月1號(hào)一過，滿兩年的房子遍地都是。這實(shí)際上是把議價(jià)權(quán)，稍微往買家這邊推了推。讓想改善的能改善，讓想上車的能少花點(diǎn)冤枉錢。

不過，這里面也有個(gè)隱憂。門檻低了，意味著市場(chǎng)上掛牌的房子會(huì)突然變多。以前那些想賣又舍不得稅費(fèi)的房東，這下全沖出來了。明年的二手房市場(chǎng)，搞不好會(huì)迎來一波“拋售潮”。到時(shí)候，房?jī)r(jià)是漲是跌，還真不好說。

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政策執(zhí)行的兩個(gè)細(xì)節(jié)

“2年”到底怎么算？

稅務(wù)局認(rèn)的不是你簽合同那天。通常情況下，認(rèn)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的日期，或者是契稅完稅證明上的填發(fā)日期，這兩個(gè)日期哪個(gè)在前，就按哪個(gè)算。

你是“一般納稅人”嗎？

公告里括號(hào)里專門寫了一句：“不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人”。這句話很容易被忽略，但對(duì)于做生意的朋友來說，這就是個(gè)雷。如果你是為了做生意方便，把房子掛在了個(gè)體戶名下，而且你還是個(gè)一般納稅人，那對(duì)不起，這個(gè)優(yōu)惠政策跟你沒關(guān)系，你該交多少還得交多少。