市場(chǎng)真相浮現(xiàn)：廈門(mén)樓市，正在經(jīng)歷一場(chǎng)無(wú)聲的洗牌……

數(shù)據(jù)不說(shuō)謊，成交見(jiàn)真章。

進(jìn)入12月，廈門(mén)二手房的成交畫(huà)風(fēng)，信號(hào)來(lái)勢(shì)洶洶！

我們從近期的真實(shí)成交案例中發(fā)現(xiàn)：市場(chǎng)雖靜，但暗流涌動(dòng)。

思明區(qū)：房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，但“砍價(jià)刀”也更鋒利

思明仍是廈門(mén)房?jī)r(jià)的“天花板”。

實(shí)驗(yàn)小學(xué)板塊的圖強(qiáng)小區(qū)，50.08㎡兩房，7.18萬(wàn)/㎡，總價(jià)360萬(wàn)；

禾祥西路的皇家御城，121.06㎡三房，成交單價(jià)55758元/㎡，砍價(jià)比例達(dá)15.52%，總價(jià)675萬(wàn)。

但另一方面，蓮坂的新景數(shù)碼港，154.41㎡四房，從599萬(wàn)降至470萬(wàn)，降價(jià)129萬(wàn)，砍價(jià)幅度高達(dá)21.54%，單價(jià)仍保持在30439元/㎡。

一邊是學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值堅(jiān)挺，一邊是大戶(hù)型讓價(jià)換流動(dòng)。同一個(gè)思明區(qū)，不同的資產(chǎn)命運(yùn)。是不是“硬通貨”，市場(chǎng)已經(jīng)投票。

成交速度分化：快則1天，慢則824天。

市場(chǎng)流動(dòng)性正在兩極分化：

快：

SM板塊華岳山莊，220.31㎡四房，1天成交，砍價(jià)70萬(wàn)，單價(jià)30866元/㎡；

蓮花板塊山水清華，116.6㎡三房，3天成交，砍價(jià)比例10.71%；

前埔板塊文興東一里，67.62㎡兩房，9天成交，單價(jià)27034元/㎡；

慢：

海滄東孚海投達(dá)云溪一組團(tuán)，93.11㎡兩房，成交周期824天，單價(jià)10880元/㎡；

環(huán)東海域翔安特房萊昂公館一期，79.42㎡兩房，530天成交，單價(jià)14203元/㎡；

體育中心藍(lán)灣國(guó)際，176㎡四房，547天成交，單價(jià)41194元/㎡；

成交天數(shù)的背后：價(jià)格到位，流動(dòng)性就還在。成交最快的房子，不一定最便宜，但一定是“價(jià)格貼合需求、戶(hù)型適銷(xiāo)對(duì)路”的。

湖里區(qū)：低調(diào)亦有成交，價(jià)格匹配是王道

本期湖里成交數(shù)量不多，但仍有亮點(diǎn)：

五緣灣國(guó)貿(mào)福園，127.11㎡三房，成交單價(jià)39809元/㎡，60天成交，砍價(jià)72萬(wàn)；

金山宏山新村，70.91㎡兩房，單價(jià)18334元/㎡，39天成交；

南山路海天路31㎡一房，單價(jià)22259元/㎡，5天即成交，砍價(jià)比例15.85%；

島外崛起：年輕剛需的“新主場(chǎng)”

島外正成為越來(lái)越多買(mǎi)家的務(wù)實(shí)選擇：

集美：

濱水板塊世茂雅馨大城一期，106.06㎡三房，單價(jià)23591元/㎡，239天成交；

杏錦路TOT園博灣，120.85㎡三房，單價(jià)19529元/㎡，砍價(jià)30萬(wàn)；

海滄：

樂(lè)活島建發(fā)招商璟云，90.17㎡三房，單價(jià)25446元/㎡，114天成交；

濱海社區(qū)海晟維多利亞，115.27㎡四房，砍價(jià)67萬(wàn)，比例達(dá)18.72%；

同安與翔安：

環(huán)東海域金帝中洲濱海城，144.43㎡四房，單價(jià)12871元/㎡，7天即成交；

翔安新店首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際，131.23㎡三房，單價(jià)10593元/㎡，砍價(jià)比例高達(dá)20.57%；

“不是非要島內(nèi)，只是想要一個(gè)家。”這句話(huà)，正成為越來(lái)越多年輕購(gòu)房者的真實(shí)寫(xiě)照。

價(jià)格與價(jià)值：正在重新匹配

從這些數(shù)據(jù)中可以看出：

大幅降價(jià)≠?zèng)]有價(jià)值，有時(shí)反而是價(jià)格回歸真實(shí)的開(kāi)始。沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有不到位的價(jià)格。 成交最快的，未必最便宜，但一定是“性?xún)r(jià)比最被認(rèn)可”的那一個(gè)。

高單價(jià)依然有市場(chǎng)，只要資源足夠稀缺，如：實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房站穩(wěn)7萬(wàn)+。

后序：能流動(dòng)的，才是真資產(chǎn)

市場(chǎng)從不缺乏機(jī)會(huì)，只缺乏發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的眼睛。

那些依然能在市場(chǎng)中穩(wěn)步前行的資產(chǎn)，往往具備幾個(gè)共同點(diǎn)：好地段、好產(chǎn)品、好價(jià)格。

能快速流動(dòng)的，要么是核心地段的稀缺品，要么是價(jià)格足夠誠(chéng)意的“讓步盤(pán)”。

樓市進(jìn)入新階段，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都需要更清醒的認(rèn)知：

能成交的，才是硬資產(chǎn)；

能流動(dòng)的，才是真價(jià)值。

當(dāng)下的市場(chǎng)，或許正是理性買(mǎi)家挑貨、聰明業(yè)主調(diào)整心態(tài)的好時(shí)機(jī)。