先看2019年央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，戶均按照2020普查的2.62人來(lái)算，則可推出，城鎮(zhèn)人均住房資產(chǎn)為72萬(wàn)元。（72萬(wàn)是總資產(chǎn)不是凈資產(chǎn)，并沒(méi)有扣除負(fù)債）

然后根據(jù)BIS的房?jī)r(jià)指數(shù)，可以看到2024年相比2019年房?jī)r(jià)下跌了12%。再按照人均住房資產(chǎn)72萬(wàn)元來(lái)算，就得到結(jié)論：這輪房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中，人均虧損了8.5萬(wàn)元。

除了住房之外，另外一個(gè)地產(chǎn)大頭是商鋪。商鋪下跌幅度比住宅還要大，2024年相比2019年下跌了40%左右。

商鋪，在2019年的戶均值21.6萬(wàn)，人均為8.24萬(wàn)。按照下跌40%算，那么人均在商鋪上又虧損了3.2萬(wàn)元。

這樣我們就可以算出來(lái)，每個(gè)人在住宅虧損8.5萬(wàn)元+商鋪虧損3.2萬(wàn)元，總計(jì)虧損高達(dá)11.7萬(wàn)元。

人均虧損10萬(wàn)出頭，戶均虧損30萬(wàn)左右，怪不得大家的財(cái)富效應(yīng)那么弱，最近在瘋狂儲(chǔ)蓄。

我們?cè)倏创蠹以?020~2024這5年賺了多少錢(qián)。

根據(jù)2020-2024年的城鎮(zhèn)人均凈收入，可以算出大家這5年人均賺了9.1萬(wàn)元。但是這9.1萬(wàn)元是不包括房貸的，如果算上房貸支出，保守估計(jì)就只剩下8.5萬(wàn)元（按照房貸本金支出占可支配收入的5%計(jì)算）。

大家最近5年在房地產(chǎn)上虧損11.7萬(wàn)元，只賺到了8.5萬(wàn)元，賺到的錢(qián)還比不過(guò)房?jī)r(jià)下跌虧損的錢(qián)，可以說(shuō)不僅最近5年白干，還倒虧了，大家的資產(chǎn)甚至比不過(guò)疫情前。

更為恐怖的是，房?jī)r(jià)下跌還沒(méi)有停止。如果下跌速度不減緩，大家“白干”的時(shí)間還會(huì)增長(zhǎng)。