12月30日，財政部、稅務總局兩部門發(fā)布關于個人銷售住房增值稅政策的公告。

具體內容如下：

個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

本公告自2026年1月1日起施行。《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行。

2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

這次發(fā)布關于房地產(chǎn)的增值稅優(yōu)惠政策與之前有什么區(qū)別？

最大區(qū)別就是將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅由原來的5%降低到了3%。

對于說將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這個政策在去年已經(jīng)開始實施了。這次并未調整。

第三點就是2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，可以按照新規(guī)定來執(zhí)行。這也是為了保證新舊政策的銜接。

所以這次增值稅優(yōu)惠政策的調整本質上是利好購買住房未滿2年對外出售的人，這將大幅度減輕這部分交易的成本，利于提升市場的活躍度。

關于上述的增值稅優(yōu)惠政策比較簡單，也沒有過多需要解讀的。

不過，我們可以進一步深挖一下，哪些城市“購買住房不滿2年又要出售”這類交易比較多？

無疑是大城市，也就是一線城市和強二線城市。這些城市的二手房交易本來就很活躍，這次降低增值稅無疑利好這些城市二手房交易市場。而很多人也許知道，三四線城市及以下的城市，二手房交易是十分少的，這類政策對其房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不了多大的影響。

從目前的種種跡象來看，2026年新一輪穩(wěn)樓市的措施已經(jīng)逐漸要來了。前不久北京樓市打響了第一槍，緊接著兩部門又發(fā)布了增值稅優(yōu)惠政策。“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”已經(jīng)行動起來，希望2026年的樓市能夠真的穩(wěn)起來！