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辦公樓改造

Flatiron Building renovation

近年來，越來越多城市開始面對同一個(gè)問題：辦公樓空置率持續(xù)攀升，原本高效運(yùn)轉(zhuǎn)的寫字樓，逐漸變成城市里的“空殼”。

建筑還在，但功能失效了。如何重新激活這些空間，讓它們再次參與城市生活，成了一道擺在城市面前的現(xiàn)實(shí)命題。

在這樣的背景下，一種轉(zhuǎn)向正在發(fā)生——老舊辦公樓被重新想象為住宅。而紐約的熨斗大廈（Flatiron Building），正是這一趨勢中最受關(guān)注、也最具象征意義的案例之一。

Part 01

百年建筑

熨斗大廈（Flatiron Building）建于 1901 年至 1902 年，由著名芝加哥建筑師丹尼爾·伯納姆設(shè)計(jì)。建筑采用鋼框架結(jié)構(gòu)，是美國早期摩天大樓和鋼結(jié)構(gòu)建筑的代表。

建筑位于第五大道與百老匯交匯處，擁有 獨(dú)特的三角形結(jié)構(gòu) ， 建筑最初命名為富勒大廈，后因形似熨斗，因此得名熨斗大廈（Flatiron Building），并成為紐約市的標(biāo)志性建筑。

△約 1930 年

作為曼哈頓最早投入使用 的鋼結(jié)構(gòu)建筑之一，它竣工時(shí)高度約為 91 米，一度成為世界上最高的建筑。

△建造過程圖

熨斗大廈自建成以來，長期用作辦公樓，曾是麥克米倫出版社的總部。

但由于熨斗大廈的辦公空間呈三角形，因此顯得狹小且難以布置。建筑師們甚至“忘記”設(shè)置女洗手間。

△原始平面

熨斗大廈地下一家巨大的餐廳海報(bào)▽

作為紐約市的地標(biāo)性建筑，熨斗大廈不僅是摩天大樓發(fā)展的代表，也長期出現(xiàn)在文學(xué)、攝影與藝術(shù)作品中，象征著曼哈頓的現(xiàn)代化與都市活力。

這是阿爾伯特·格萊茲（Albert Gleizes）創(chuàng)作于 1916 年的“ 熨斗大廈” 石墨、墨水和水粉畫，現(xiàn)藏于密歇根大學(xué)藝術(shù)博物館。

直到 2019 年，麥克米倫出版社遷出后，辦公空間空置。

2023 年 大廈易主， 業(yè)主宣布將對其進(jìn)行改造，并計(jì)劃將 22 層的辦公空間轉(zhuǎn)變?yōu)榧s 60 套豪華公寓，底層零售空間保持不變。

Part 02

煥新亮相

熨斗大廈的重建項(xiàng)目由一支經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑保護(hù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，對其陶土構(gòu)件、石灰石線條以及特色磚飾進(jìn)行了細(xì)致修復(fù)，確保第五大道與百老匯交匯處這處經(jīng)典立面的歷史神韻得以延續(xù)。

建筑翻新過程▽

隨著外觀修復(fù)的完成，原有的辦公樓層被徹底改造為 38 套住宅單元，為這座三角形地標(biāo)引入全新的空間類型。

在改造過程中，團(tuán)隊(duì)還意外發(fā)現(xiàn)了 20 世紀(jì)早期遺留下來的鐵藝、欄桿與手工匠造痕跡。這些歷史元素成為設(shè)計(jì)的重要靈感來源，為室內(nèi)空間注入豐富的文化質(zhì)感，同時(shí)避免過度復(fù)古的形式化模仿。

室內(nèi)設(shè)計(jì)由 Studio Sofield 負(fù)責(zé)，改造面臨的最大挑戰(zhàn)是熨斗大廈特殊的三角形布局，導(dǎo)致電梯和樓梯的調(diào)整相對復(fù)雜。

△翻修期間建筑內(nèi)部照片

設(shè)計(jì)師強(qiáng)調(diào)，團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)不是掩飾建筑狹長的結(jié)構(gòu)，而是讓比例、動(dòng)線與開口自然適應(yīng)它，讓住宅空間展現(xiàn)出獨(dú)一無二的節(jié)奏與韻律。

最新發(fā)布的效果圖中，巨大的拱形窗戶成為主角，使自然光能夠深入每個(gè)房間。建筑南端柔和的弧線在不同戶型中得到體現(xiàn)，營造出空間由窄至寬、由緊湊到開闊的漸進(jìn)體驗(yàn)。

該戶型位于熨斗大廈五層，包含 5 間臥室、4 間浴室及 1 間獨(dú)立衛(wèi)生間，總面積約 433㎡。

地面馬賽克做成樓層標(biāo)記與鐵藝門把手，作為重要的視覺與功能元素的表達(dá)。

為了將原先的辦公樓層更好地調(diào)整為居住尺度，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以建筑本身的傾斜幾何為線索，重新組織了室內(nèi)動(dòng)線。

走廊沿外墻延伸，房間則依照建筑結(jié)構(gòu)自然排列。廚房、客廳、臥室順著平面逐漸收窄的方向依次展開，使每一戶都能獨(dú)占大樓獨(dú)特的結(jié)構(gòu)。

改造后的公寓將配備現(xiàn)代化設(shè)施，如不銹鋼電器和高檔石材臺面等，室內(nèi)選材則呼應(yīng)建筑的歷史底蘊(yùn)：石膏墻、石質(zhì)門檻、金屬細(xì)節(jié)帶來了早期摩天大樓的厚重感，而現(xiàn)代飾面與柔和調(diào)性讓空間更適宜居住。

大廈內(nèi)還將配備一系列頂級設(shè)施，包括健身中心、住戶休息室以及可靈活改建為私人酒吧或俱樂部的空間。

同時(shí)保留建筑的歷史細(xì)節(jié)，以確保既滿足當(dāng)代居住需求，又不失其文化象征意義。

特別鳴謝非建筑的朋友：

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