去年網(wǎng)上有一篇文章《研究生多到無(wú)宿舍可住》引發(fā)了社會(huì)高度關(guān)注，近期長(zhǎng)租公寓做學(xué)生宿舍話題的熱度在上升。未來(lái)長(zhǎng)租公寓做學(xué)生宿舍不僅是一門(mén)生意，還將是一種趨勢(shì)。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓改學(xué)生宿舍需要制度和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步規(guī)范，同時(shí)也需要政策的支持。

學(xué)生宿舍這個(gè)話題的大背景是近些年我國(guó)對(duì)教育的重視程度逐漸提高，已經(jīng)發(fā)展到教育強(qiáng)國(guó)的戰(zhàn)略高度。最近中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出教育要服務(wù)于高質(zhì)量發(fā)展，提出教育強(qiáng)國(guó)的要求，尤其是推動(dòng)科技人才的培養(yǎng)和發(fā)展，社會(huì)各界對(duì)高層次人才的需求持續(xù)高漲，青年人也在追求學(xué)歷升級(jí)，教育部近年也在大力推動(dòng)職業(yè)本科和專(zhuān)業(yè)研究生教育發(fā)展。當(dāng)前高等教育高層次辦學(xué)規(guī)模不斷擴(kuò)大，面臨的一大瓶頸問(wèn)題是學(xué)生宿舍不足，教育部也多次重申，宿舍缺口大的高校不得新增招生指標(biāo)。

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，高校為什么不擴(kuò)建校舍？首先，許多高校地處城市中心城區(qū)或者區(qū)域中心，周邊土地資源緊張，沒(méi)有新建的空間。其次，即使要新建需要投入大量土地、財(cái)政資金，目前這些資源也都比較緊張。其次，還有建設(shè)周期長(zhǎng)的問(wèn)題，宿舍建設(shè)從立項(xiàng)啟動(dòng)到交付可使用最快也需要兩至三年。此外，2035年后高等教育適齡人口規(guī)模將逐年下降，大規(guī)模建校舍可能存在閑置的風(fēng)險(xiǎn)。主管部門(mén)綜合考慮了這些因素以及核心城市還有一定量的低效存量資產(chǎn)急需盤(pán)活，因此國(guó)家發(fā)改委等七部委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提到了“鼓勵(lì)高校通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會(huì)用房，補(bǔ)充宿舍資源”。

目前已經(jīng)有部分高校通過(guò)這個(gè)模式來(lái)拓展宿舍，也取得一些成效。如中國(guó)礦業(yè)大學(xué)、中南大學(xué)等通過(guò)購(gòu)置周邊商品房，改造為標(biāo)準(zhǔn)化宿舍。浙江大學(xué)則擬投入2360萬(wàn)元租賃紫金港校區(qū)周邊5公里內(nèi)的社會(huì)用房作為學(xué)生宿舍，提供不少于3000張床位，以緩解校內(nèi)住宿緊張問(wèn)題?？梢钥闯?，學(xué)校拓展宿舍既有收購(gòu)模式也有租賃模式，而通過(guò)租賃的模式更為合理，資金壓力更小。

對(duì)于長(zhǎng)租公寓而言，鼓勵(lì)改成學(xué)生宿舍是一種趨勢(shì)，但是這個(gè)過(guò)程中需要制度來(lái)進(jìn)一步規(guī)范，同時(shí)也需要一定政策的支持。比如對(duì)房源選取、租金成本、學(xué)生分配、運(yùn)營(yíng)管理都要有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。目前行業(yè)遇到的一個(gè)最大的問(wèn)題就是稅收問(wèn)題，主要由于學(xué)生沒(méi)有固定工作和收入，不能算作保租房的保障主體，運(yùn)營(yíng)主體就不能享受保租房的優(yōu)惠稅收，而學(xué)生宿舍租金本來(lái)就低，這樣影響了運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的積極性。從國(guó)外市場(chǎng)來(lái)看，學(xué)生公寓不僅是一門(mén)好生意，并且還有英美等國(guó)發(fā)行了學(xué)生公寓類(lèi)房地產(chǎn)信托基金，英國(guó)的學(xué)生公寓REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）只有2個(gè)，但規(guī)模都很大，最新市值合計(jì)為42億英鎊，占英國(guó)住房REITs總市值的60%以上。所以，長(zhǎng)租公寓做學(xué)生宿舍前景廣闊，但我們也呼吁相關(guān)部門(mén)關(guān)注長(zhǎng)租公寓做宿舍的事情，并給予一定的政策支持。

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