神仙打架。

用這個(gè)詞來形容今年的千萬+豪宅市場毫不夸張。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，成都今年總價(jià)超1000萬的新房供應(yīng)超3000套；總價(jià)超1000萬的新房成交也以1719套，創(chuàng)下新高。

| 華天龍湖·杉峯實(shí)拍圖

金融城三期、大源西、天府總部商務(wù)區(qū)等多個(gè)新板塊拿出了拳頭產(chǎn)品，但位于東二環(huán)的華天龍湖·杉峯僅憑一己之力，把豪宅的關(guān)注度重新拉回二環(huán)——項(xiàng)目入市3個(gè)月，去化120套，千萬級(jí)房源去化率90%，成為今年以來千萬級(jí)新房去化率最高的項(xiàng)目。截至目前，僅剩最后2棟未推出的230㎡房源，和少量300㎡房源。

我們?cè)谌珖呷セ母呖們r(jià)產(chǎn)品中，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)共同趨勢(shì)——它們都是位于城市核心地段，享受主城高級(jí)煙火。

今年，上海誕生了2個(gè)200億元級(jí)別的大盤，分別是“上海壹號(hào)院”和“金陵華庭”，套均成交價(jià)格分別是5223萬元和6887萬元；而套均總價(jià)達(dá)到7000萬的高福云境，則創(chuàng)下上海1.3億以上大平層的銷售紀(jì)錄。三個(gè)項(xiàng)目的共性都是——位于上海核心風(fēng)貌區(qū)。

百年街區(qū)，以其獨(dú)特的在地風(fēng)貌，重新定義城市資產(chǎn)的價(jià)值。

市場用實(shí)際的數(shù)據(jù)證明：“主城確定的高級(jí)煙火氣”，才是當(dāng)下贏得高凈值人群的首要前提。而一線城市的路徑，也將是這一細(xì)分市場的趨勢(shì)——地段越是稀缺，越被收藏。

成都也是如此。

一直以來，二環(huán)都是成都高總價(jià)產(chǎn)品的重要標(biāo)尺，沿著這條環(huán)線，誕生了金林半島、伊泰天驕、保利天悅等多個(gè)二手房單價(jià)站上5萬-7萬元/㎡的項(xiàng)目（數(shù)據(jù)來源：貝殼APP)。

二環(huán)的價(jià)值背后，同樣是主城的高級(jí)煙火氣的加成。凝聚了城市三千年發(fā)展文脈的二環(huán)，聚集著寬窄巷子、武侯祠、杜甫草堂，當(dāng)這條文脈來到當(dāng)下，與時(shí)代同頻，二環(huán)的價(jià)值更加無可替代。

| 寬窄巷子、武侯祠、杜甫草堂實(shí)景圖

地處二環(huán)的杉板橋板塊

這些年早已經(jīng)完成了迭代升級(jí)

在厚重的城市歷史中，孵化出獨(dú)特的時(shí)尚氣質(zhì)。贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這里正以80+首店撬動(dòng)千萬級(jí)客流，變身成都“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”新高地。

| 杉板橋?qū)嵟膱D

借用今年的一句流行語：“法拉利老了還是法拉利”，而成都的二環(huán)的高級(jí)煙火氣，只會(huì)在時(shí)間的流逝下愈發(fā)珍貴。

華天丨龍湖·杉峯的背后，有兩個(gè)不可忽視的名字。

首先是華天文旅。作為成華區(qū)的區(qū)屬平臺(tái)公司，其母公司成都成華舊城投資改造有限公司（以下簡稱“成華舊改”），已經(jīng)形成“城市更新-土地整備-產(chǎn)業(yè)運(yùn)營-房地產(chǎn)開發(fā)”的全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，是成華區(qū)首屈一指的造城營城者。成華區(qū)的煙火氣與時(shí)尚感背后，都有成華舊改和華天文旅的影子。

1、打造多圍城市場景、推動(dòng)老廠房華麗轉(zhuǎn)身

圍繞多個(gè)老廠房的煥新，華天文旅給成華區(qū)厚重的工業(yè)底色上添上了新的顏色；在北湖生態(tài)公園核心區(qū)，華天文旅還圍繞熊貓IP，打造了北湖文化藝術(shù)綜合體。

| 北湖生態(tài)公園實(shí)拍圖

2、以全新居住項(xiàng)目煥新生活場景

在成華區(qū)，華天文旅始終以“與城市共生”為發(fā)展理念，從華天·杉河、華天·杉嶺到華天·杉湖，每一步都凝聚著對(duì)土地的理解、對(duì)區(qū)域的深耕。

面對(duì)杉峯這塊居于“國際杉”核心的珍貴土地，華天文旅不僅視其為一次開發(fā)機(jī)遇，更視為一次與城市對(duì)話、與時(shí)代共振的重要契機(jī)。

作為城市建設(shè)的長期同行者，華天文旅深諳這片土地所承載的歷史記憶、區(qū)域抱負(fù)與未來想象。它不止是熱點(diǎn)，更是成華向新而生的脈動(dòng)所在。因此，華天文旅以敬畏之心面對(duì)這份珍貴，更以創(chuàng)新之志回應(yīng)這份期待——決心在此打造一座真正代表區(qū)域居住升級(jí)、引領(lǐng)生活方式的TOP級(jí)作品。因此，公開選取了以產(chǎn)品力領(lǐng)先的新搭檔——龍湖龍智造。

龍湖同樣在成華區(qū)深耕多年——落地了首個(gè)天街項(xiàng)目三千集天街，并在鐵塔廠一期的城市更新項(xiàng)目中，落地了龍湖濱江天街。龍湖龍智造則是目前成都代建品牌中的頭部。當(dāng)兩個(gè)成華區(qū)價(jià)值爆發(fā)的見證者在面對(duì)“國際杉”這塊熱土?xí)r，他們以華天·龍湖杉峯交出了全新答案。

幾天前，華天丨龍湖·杉峯榮膺2025成都樓市風(fēng)尚總評(píng)榜的“年度高端風(fēng)尚”項(xiàng)目，它在今年擁擠的高端賽道實(shí)現(xiàn)領(lǐng)跑。

為什么是它？

今年成都二環(huán)供應(yīng)的新項(xiàng)目也并不止華天丨龍湖·杉峯一個(gè)，但為什么它能在全城的競爭中斷層領(lǐng)先，并交出“千萬+”賽道去化率領(lǐng)先的答卷？

| 華天丨龍湖·杉峯實(shí)景圖

讀懂資產(chǎn)的價(jià)值就要了解它的“稀缺性”和“唯一性”，二者恰好都是華天丨龍湖·杉峯的優(yōu)勢(shì)。

其一，稀缺的主城大盤，以“營城”思維造作品

| 華天丨龍湖·杉峯實(shí)景圖

華天丨龍湖·杉峯占地約86畝，從今年主城二環(huán)周邊的土地供應(yīng)和新房市場來看，都是第一梯隊(duì)。

而華天與龍湖龍智造在這塊土地上攜手，正在以營城的方式造大盤。

作為一個(gè)囊括了商業(yè)、辦公、住宅的綜合體項(xiàng)目，它對(duì)于區(qū)域的意義遠(yuǎn)不是一個(gè)單純的住宅——它正與龍湖濱江天街、萬科天薈廣場、東郊記憶構(gòu)成了黃金十字路口的配套。

| 東郊記憶、龍湖濱江天街實(shí)拍圖

而對(duì)于杉峯的住宅而言，它也就成了距離核心資源更近的一個(gè)。

豐沛的城市資源圍繞著它展開：

在住宅北側(cè)，杉板橋路旁，是規(guī)劃的一條獨(dú)棟精品商業(yè)街區(qū)，項(xiàng)目通過下挖的景觀商業(yè)通廊，與住宅的地庫無縫相接；而在東側(cè)的兩棟甲級(jí)寫字樓，不僅構(gòu)成了區(qū)域的全新地標(biāo)，還在辦公樓頂樓設(shè)計(jì)天際會(huì)所，與內(nèi)部的泛會(huì)所形成雙會(huì)所格局；除此之外，旁邊的龍湖濱江天街、杉板橋公園、萬科天薈中心都通過慢行系統(tǒng)連接，業(yè)主甚至可以通過地下慢行系統(tǒng)直接進(jìn)入到門口的地鐵站……

| 華天丨龍湖·杉峯實(shí)景圖

當(dāng)這些稀缺的城市資源都成為一個(gè)項(xiàng)目的私享配套時(shí)，它也就被推向價(jià)值的更高處。

其二，主城二環(huán)在售唯一“一層一戶”，

以極致尺度回應(yīng)高端需求

| 華天丨龍湖·杉峯實(shí)景圖

一層一戶，是大平層產(chǎn)品的最高形態(tài)。而目前成都在售擁有一層一戶產(chǎn)品的項(xiàng)目，不超過5個(gè)，而華天丨龍湖·杉峯是唯一一個(gè)位于二環(huán)的項(xiàng)目，并把最大戶型做到了建面約300㎡。

| 華天丨龍湖·杉峯建面約300㎡樣板間實(shí)景圖

這種大手筆的尺度感背后，則是對(duì)市場需求的正面回應(yīng)。

| 華天丨龍湖·杉峯建面約300㎡戶型圖

它的產(chǎn)品力同樣難以復(fù)制。

1、最大187米樓間距大中庭。

走進(jìn)華天丨龍湖·杉峯的示范區(qū)，最明顯的感受就是疏朗。整個(gè)項(xiàng)目采用圍合布局，做到了最大達(dá)187米的棟距。整個(gè)中庭神秘以山谷Shangri-la為靈感，用水瀑、海子、苔地等景觀，帶來了一座“城市秘境”。

| 華天丨龍湖·杉峯實(shí)景圖

豪橫中庭，放到二環(huán)這樣的地段，幾乎是個(gè)案。

2、二環(huán)TOP級(jí)的產(chǎn)品配置。

華天丨龍湖·杉峯目前僅有少量建面約300㎡一層一戶產(chǎn)品和2棟全新的建面約230㎡戶型可售——從尺度感上做到了二環(huán)的頭部。

| 華天丨龍湖·杉峯建面約230㎡戶型圖

而在它的產(chǎn)品配置上同樣領(lǐng)先。

在室內(nèi)，由CCD和WSD兩大國際團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱精裝，配置了嘉格納的廚電、勞芬浴缸、當(dāng)代衛(wèi)浴、旭格門窗……

| 華天丨龍湖·杉峯建面約230㎡樣板間實(shí)景圖

在外部，為了保證頭部產(chǎn)品的地標(biāo)感，項(xiàng)目采用了大面積雙曲面鋁板，形成流暢而有張力的曲線觀感。造價(jià)更高的弧線設(shè)計(jì)，窗墻比達(dá)到74%，不僅能帶來更靈動(dòng)的觀感，也與杉板橋的時(shí)尚生活形成強(qiáng)烈呼應(yīng)，也更具地標(biāo)感。

| 華天丨龍湖·杉峯建筑外立面實(shí)景圖

從稀缺到唯一，也讓它成為千萬+賽道中的難以替代。

現(xiàn)在，隨著杉峯的熱銷，也讓更多人開始重新審視二環(huán)以及成華區(qū)的價(jià)值。登上了杉峯的下一步，還有怎樣的趨勢(shì)？

一方面，杉峯正在重塑成華區(qū)的“錨點(diǎn)”。

據(jù)成都發(fā)布報(bào)道，截至12月4日，成華區(qū)已出讓13宗住宅用地，合計(jì)約588.44畝，位居五城區(qū)土地成交數(shù)量的首位，而新房成交方面，2019-2024年間該區(qū)域年均成交面積達(dá)140萬㎡，連續(xù)六年位居成都主城區(qū)首位，今年1-11月，區(qū)域成交面積已經(jīng)超越過去六年的平均水平。流速快、熱度高，但區(qū)域的高總價(jià)市場直到杉峯之后才正式確定——套均千萬的產(chǎn)品開盤去化90%——“國際杉”的強(qiáng)勁購買力，開啟了成華區(qū)的全新篇章。

以華天丨龍湖·杉峯作為二環(huán)的錨點(diǎn)，未來，成華區(qū)的核心地塊，還將迎來更大的機(jī)會(huì)。

| 華天龍湖·杉峯實(shí)景圖

另一方面，對(duì)市場而言，從今年的土拍結(jié)果和已經(jīng)劇透的部分新品情況來看，明年的200㎡+賽道會(huì)變得更加擁擠。但由于多宗樓面地價(jià)突破3萬元/㎡+，未來的買入門檻會(huì)更高，華天丨龍湖·杉峯剩余的2棟建面約230㎡新品就將變得更具競爭力——它早已經(jīng)占據(jù)了區(qū)域和價(jià)格的先手，將會(huì)成為高凈值人群的優(yōu)選。

據(jù)了解，項(xiàng)目即將推出最后兩棟建面約230㎡新品，登上“杉峯”，邁向下一個(gè)居住時(shí)代。

蓉預(yù)售字第510108202580933號(hào)

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底