12月28日，深圳蛇口超級(jí)豪宅項(xiàng)目“中信城開·信悅灣”正式開盤，兩小時(shí)銷售額突破百億，并以備案均價(jià)24.4萬元、最高單價(jià)38萬元的價(jià)格，刷新深圳樓市紀(jì)錄。

該樓盤曾是佳兆業(yè)的紓困項(xiàng)目，歷經(jīng)多次波折！

1984年，深圳圳華港灣企業(yè)有限公司（簡稱“圳華港灣”）注冊(cè)成立，在蛇口的東角頭地塊從事港口泊位和倉儲(chǔ)設(shè)施的開發(fā)。

1993年，圳華港灣股權(quán)變更：中華造船廠有限公司將所持有的49%股份轉(zhuǎn)讓給在港上市的“達(dá)力集團(tuán)有限公司DYNAMIC(B.V.I.)LIMITED”（簡稱“達(dá)力集團(tuán)”），深圳航運(yùn)總公司（簡稱“深圳航運(yùn)”）仍控股51%。

1995年3月，東角頭地塊被批準(zhǔn)重建開發(fā)為綜合商業(yè)項(xiàng)目。

1999年12月，達(dá)力集團(tuán)發(fā)布公告稱：擬注資3255萬元，將圳華公司的持股由49%增至80%，并協(xié)商收購剩余的20%股份。但深圳航運(yùn)并不想退出，雙方一直沒有達(dá)成協(xié)議，因此遲遲未能開發(fā)。

2000年，深圳航運(yùn)的全資控股股東由深圳市運(yùn)輸局變更為深圳市投資管理公司（2005年更名為“深圳市投資控股有限公司”，簡稱“深圳投資”）。

2007年，深圳航運(yùn)總公司由全民所有制企業(yè)改制為有限公司，更名為深圳市航運(yùn)集團(tuán)有限公司（簡稱“深圳航運(yùn)”），并向深圳市港航投資有限公司（簡稱“港航投資”）增資擴(kuò)股。

此次變更后，港航投資控股70%，深圳投資持股30%。

港航投資注冊(cè)成立于2006年，最初的股東是深圳市航運(yùn)集團(tuán)有限公司工會(huì)工作委員會(huì)以及幾個(gè)高管，可能涉及員工和管理層收購。

2013年，佳兆業(yè)以超過58億元的代價(jià)，通過旗下的三家公司全資收購港航投資，從而間接控股深圳航運(yùn)70%，進(jìn)而掌控了東角頭項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)。

與此同時(shí)，佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成家族還在港股市場(chǎng)增持達(dá)力集團(tuán)。

2014年，港航投資更名為深圳市鴻利金融投資控股有限公司（簡稱“鴻利金融”）。

當(dāng)年底，佳兆業(yè)遭遇流動(dòng)性危機(jī)，引發(fā)爆雷！

2015年1月1日，佳兆業(yè)披露了對(duì)匯豐銀行4億港元貸款的違約，并表示“后續(xù)也有可能進(jìn)一步觸發(fā)其他債務(wù)的交叉違約”，進(jìn)而引發(fā)其他金融債權(quán)人向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)查封佳兆業(yè)資產(chǎn)。

由于當(dāng)時(shí)房價(jià)大漲，使得重組價(jià)值凸顯，佳兆業(yè)有驚無險(xiǎn)地渡過這一危機(jī)。

2015年底前后，佳兆業(yè)分別與中信銀行、平安銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得總計(jì)800億元紓困貸款。

其中，中信銀行的額度為300億：100億元用于置換深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的所有債務(wù)；100億元用于置換佳兆業(yè)位于上海、杭州等地的8個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目債務(wù)；100億元將作為佳兆業(yè)的后續(xù)開發(fā)貸款。債務(wù)置換后，中信銀行成為上述9個(gè)項(xiàng)目的唯一債權(quán)人。

2016，佳兆業(yè)將鴻利金融股權(quán)變更：鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業(yè)控股99%，佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司（簡稱“佳兆業(yè)深圳”）持股1%。

鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業(yè)有四個(gè)股東，其中三個(gè)隸屬于中信系，合計(jì)持股超過75.5%；另一股東為佳兆業(yè)深圳。

這一操作實(shí)際上是將鴻利金融（東角頭項(xiàng)目）的大部分股權(quán)質(zhì)押給了中信系，作為向中信銀行貸款的擔(dān)保措施。

2021年，佳兆業(yè)再次爆雷，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品到期未能兌付。郭英成在與投資人的溝通交流會(huì)中許諾，將拿出優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行處置以回流資金。有投資人處透露：在初步擬定的兌付方案中，佳兆業(yè)拿出18個(gè)深圳項(xiàng)目進(jìn)行籌資，包括東角頭項(xiàng)目。

2022年7月，中信系的中信城開投資集團(tuán)有限公司（簡稱“中信城開”）接盤了佳兆業(yè)持有的四個(gè)深圳項(xiàng)目：南山東角頭、金沙灣國際樂園、佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣以及佳兆業(yè)科技中心。

上述項(xiàng)目總貨值超過500億，其中東角頭項(xiàng)目近300億。

同年8月，鴻利金融股東變更：由深圳市城開信銀投資有限公司（簡稱“城開信銀”）取代鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業(yè)控股99%，佳兆業(yè)深圳仍然持股1%。

城開信銀于當(dāng)年6月剛剛成立，由西部信托有限公司（簡稱“西部信”）全資控股，而西部信托與中信系并無股權(quán)關(guān)系。

這是因?yàn)樵擁?xiàng)目采取了服務(wù)信托的模式：

1、西部信托只是通道，城開信銀的高管由中信城開委任。

2、中信城開承擔(dān)融資代建角色，幫助項(xiàng)目盤活建設(shè)、開發(fā)經(jīng)營。

3、中信銀行是債權(quán)人。

4、在中信銀行和中信城開收回相應(yīng)權(quán)益后，項(xiàng)目剩余權(quán)益仍由佳兆業(yè)等原股東享有。

中信城開接手后，將項(xiàng)目從“元灣府”更名為“信悅灣”，屬于中信城開旗下最高等級(jí)的“信悅系”品牌，定位為深圳南山蛇口的高端海景住宅。

信悅灣占地面積約4.4萬㎡，總建筑面積約31.8萬㎡，一期規(guī)劃共5棟超高層住宅，共約407套住宅，為211~ 658㎡的大平層和頂層復(fù)式戶型。

由于地處深圳灣核心區(qū)，三面環(huán)海，該項(xiàng)目被中信城開接盤后就一直備受關(guān)注！