開(kāi)工才幾天，上海直接給樓市扔了個(gè)王炸，五部門(mén)聯(lián)手推出的“新七條”，發(fā)完通知第二天就生效，干脆得不像話。算下來(lái)這不到兩年，已經(jīng)是上海第四次松綁，換以前你想都不敢想這個(gè)頻率。很多人只刷到放寬限購(gòu)的新聞，根本沒(méi)仔細(xì)摳里面的細(xì)節(jié)，這次的政策全是干貨，今天咱就掰碎了嘮清楚。

這次政策專門(mén)瞄準(zhǔn)兩類剛需群體，持上海居住證滿5年的，不用社保就能買(mǎi)房，非滬籍買(mǎi)外環(huán)內(nèi)，社保只需要交滿1年就行。這波真的是給剛需開(kāi)門(mén)，不是給炒房客鋪路。上海樓市一直分化得離譜，好房子搶破頭，差房子沒(méi)人瞅。核心區(qū)徐匯黃浦的豪宅，開(kāi)盤(pán)直接秒光，外環(huán)外的新房堆得都快沒(méi)地方放。

數(shù)據(jù)說(shuō)得明明白白，外環(huán)外新房庫(kù)存占了全市近八成，松江、嘉定這些地方，清盤(pán)得一年半往上，前幾次只松綁外環(huán)外，效果沒(méi)達(dá)到預(yù)期。今年4月還有個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，2021年買(mǎi)的限售房要解禁，全年大概有3.4萬(wàn)套要入市。這么多房子一下子扎堆放出來(lái)，很容易把行情拉下來(lái)。上海趕在樓市小陽(yáng)春之前出新政，就是提前接住這些房源，不讓市場(chǎng)亂晃。

除了限購(gòu)松綁，這次還提高了公積金貸款額度，首套就能貸240萬(wàn)，多子女家庭還能再上浮。上海戶籍符合條件的成年子女買(mǎi)房，還能免交房產(chǎn)稅，這些細(xì)節(jié)全是給剛需減壓力，肉眼可見(jiàn)的貼心。這次說(shuō)起來(lái)上海這步棋走的真挺聰明，今年1月二手房賣(mài)了22834套，創(chuàng)下近五年同期最高，連續(xù)三個(gè)月都突破兩萬(wàn)套，淡季都賣(mài)的這么火。換別的城市說(shuō)不定就等著成交再漲漲，沒(méi)必要急著出政策，上海偏不，沒(méi)等市場(chǎng)涼下去就提前添柴，提前布局穩(wěn)行情。很多人看成交量大漲，就喊著房?jī)r(jià)要反彈，真不是這么回事兒。

上海還在浦東、徐匯、靜安搞試點(diǎn)，收購(gòu)二手房當(dāng)保障性租賃住房，建設(shè)銀行直接給資金支持。既能消化庫(kù)存，又能解決現(xiàn)在的成交量，全是靠讓價(jià)換來(lái)的，去年12月上海二手房成交價(jià)同比降了19%，跌幅比掛牌價(jià)還大。說(shuō)白了就是房東急售主動(dòng)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商也在讓利促銷，都是真金白銀的讓度。寶山有個(gè)房東，房子掛了半年沒(méi)人問(wèn)，直接降了20萬(wàn)才找到買(mǎi)家，外環(huán)外不少樓盤(pán)還搞首付分期、送裝修，力度真不小。

年輕人租房的難題，兩邊都照顧到，一

兩得。雖然1月份成交價(jià)跌幅收窄，議價(jià)空間也縮小了一點(diǎn)，但價(jià)格還沒(méi)真正穩(wěn)住。上海心里門(mén)兒清，趁著現(xiàn)在有熱度趕緊出政策鞏固，真等熱度退了再救市，那代價(jià)可就大太多了。別小看上海的地位，它是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，它要是撐不住，長(zhǎng)三角的蘇州、杭州還有一堆二三線城市，房?jī)r(jià)大概率都要跟著往下走。

最近還有個(gè)事兒大家應(yīng)該能察覺(jué)到，全國(guó)都在整頓樓市自媒體，廣州、重慶、佛山這些地方都搞了專項(xiàng)整治，約談了不少違規(guī)賬號(hào)。這么大規(guī)模的同步行動(dòng)，以前真沒(méi)見(jiàn)過(guò)，不管是政策還是輿論，全都是往“穩(wěn)”的方向靠。高層的態(tài)度已經(jīng)擺得明明白白，樓市不能再亂炒作瞎忽悠了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月份的數(shù)據(jù)也能印證，70城房?jī)r(jià)跌幅在收窄，上海新建商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)不跌了，這確實(shí)是個(gè)好信號(hào)，但也不代表樓市已經(jīng)徹底觸底。每次一提到救市，好多人第一反應(yīng)就是反感，說(shuō)這不就是幫炒房客賺錢(qián)嘛，真的是誤會(huì)大了。現(xiàn)在這輪救市，根本不是為了拉漲房?jī)r(jià)，核心就是保民生保飯碗。

你別不信，房地產(chǎn)全鏈條能帶動(dòng)1.2億人就業(yè)，這個(gè)數(shù)字是官方公開(kāi)的。現(xiàn)在AI、機(jī)器人這些新概念聽(tīng)起來(lái)很火，可大多數(shù)普通人根本沾不上這個(gè)紅利，房地產(chǎn)不一樣，它拴著太多普通人的飯碗。工地上的建筑工人靠這個(gè)養(yǎng)家糊口，裝修師傅憑手藝一天賺幾百塊，中介小哥成一單就能拿傭金，過(guò)日子全靠這個(gè)。

還有賣(mài)家具的、裝家電的、物業(yè)保潔、搬家?guī)煾?，哪行哪業(yè)不跟房地產(chǎn)掛鉤？樓市要是垮了，這些人說(shuō)不定就沒(méi)活干，沒(méi)了收入日子怎么過(guò)？好多人說(shuō)房地產(chǎn)是虛的，其實(shí)它本來(lái)就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)很重要的一部分，還能帶動(dòng)鋼鐵、水泥、家電幾十個(gè)上下游行業(yè)，說(shuō)它是支柱真不是吹的。

也有人問(wèn)，為啥不發(fā)展別的行業(yè)替代它？不是不想，是短期內(nèi)真做不到，它產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)，能容納這么多就業(yè)人口，別的行業(yè)目前比不了。上海這次出新政，說(shuō)白了就是給整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)預(yù)期，讓成交量維持在合理水平，庫(kù)存慢慢賣(mài)出去，行業(yè)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，大家才有活干。

對(duì)咱們普通人來(lái)說(shuō)，真不需要房?jī)r(jià)大漲，也不想房?jī)r(jià)大跌，能安安心心買(mǎi)套屬于自己的房子，想換房的時(shí)候能順利賣(mài)掉，就已經(jīng)挺滿足了。別羨慕那些炒房的，他們背地里扛的風(fēng)險(xiǎn)一點(diǎn)不小，普通人的安穩(wěn)，不就是有份穩(wěn)定工作，有個(gè)能住的家，不用天天為房?jī)r(jià)漲跌焦慮嘛。

上海這次的新政，說(shuō)穿了不是救樓市，是救民生，每一條調(diào)整都是順著剛需的需求來(lái)，平衡市場(chǎng)供需，推著行業(yè)回歸理性。未來(lái)政策慢慢發(fā)力，輿論也越來(lái)越規(guī)范，樓市大概率會(huì)慢慢進(jìn)入平穩(wěn)階段。到時(shí)候沒(méi)有暴漲也沒(méi)有暴跌，大家都踏踏實(shí)實(shí)地買(mǎi)房賣(mài)房，這才是所有人最想要的狀態(tài)。

其實(shí)咱們得拎清楚，穩(wěn)樓市從來(lái)不是保護(hù)炒房者，是保護(hù)每一個(gè)靠這個(gè)行業(yè)吃飯的普通人，無(wú)數(shù)普通人的安穩(wěn)加起來(lái)，就是整個(gè)社會(huì)的安穩(wěn)。

參考資料：澎湃新聞 上海發(fā)布樓市新政“新七條”促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展