來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：繪安圖 SketchSafely）

這是繪安圖的第159篇分享

最近聊樓市，香港絕對(duì)是繞不開的話題——它真的熱起來(lái)了。

全國(guó)房?jī)r(jià)剛有止跌跡象，香港就率先走出低谷，成了第一個(gè)房?jī)r(jià)大漲的城市?，F(xiàn)在的香港，從政策到市場(chǎng)，處處都在釋放“鼓勵(lì)買房”的信號(hào)，樓市回暖肉眼可見，這背后也是香港經(jīng)濟(jì)向好的信號(hào)。

但先提醒一句：回暖不代表能閉眼入場(chǎng)，把香港房產(chǎn)當(dāng)理財(cái)，機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)得一起看清。用實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，把原理說(shuō)透。

一、數(shù)據(jù)實(shí)錘：香港樓市真的暖了

2025年香港樓市，量?jī)r(jià)齊升很明顯。土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，全年樓宇買賣超8萬(wàn)宗，同比漲18.7%，近四年最高；成交總值6142億港元，同比漲15%。

房?jī)r(jià)方面，私人住宅售價(jià)指數(shù)漲了3.25%-3.3%，是2021年后首次年度上漲。內(nèi)地買家更是熱情，全年成交1.35萬(wàn)宗，占整體近四分之一，創(chuàng)歷史新高。新盤也火，西沙一個(gè)新盤首輪超3.7萬(wàn)票，超額認(rèn)購(gòu)116倍，熱度可見一斑。

二、為啥香港能率先反彈？

不是單一原因，是多重利好湊到了一起。

首先是全面“撤辣”，2024年取消所有樓市限制，內(nèi)地買家稅負(fù)從30%降到4.25%，后來(lái)400萬(wàn)以下住宅印花稅只要100港元，直接激活了市場(chǎng)。

其次是降息，美聯(lián)儲(chǔ)降息后，香港按揭利率跟著降，部分首套低至1.82%，出現(xiàn)“供平過(guò)租”，很多租客轉(zhuǎn)成了買家。

另外，港股回暖、26萬(wàn)高才通人才抵港，加上樓市庫(kù)存持續(xù)下降，這些都給樓市添了力。

三、看漲之下，更要謹(jǐn)慎

不少大佬和機(jī)構(gòu)都看好香港樓市，中原創(chuàng)始人施永青說(shuō)，未來(lái)六年樓價(jià)可能累計(jì)漲85%，2026年有望漲20%；大摩也預(yù)測(cè)2026年漲幅達(dá)10%。

但要記住，香港房產(chǎn)門檻高、交易成本不低，且樓市漲跌受美元利率、全球經(jīng)濟(jì)影響大。哪怕回暖，也不能盲目跟風(fēng)，當(dāng)作理財(cái)工具，務(wù)必理性評(píng)估自身實(shí)力，謹(jǐn)慎入場(chǎng)。