大亞灣西區(qū)街道塘橫片區(qū)正加速建設(shè)中。

　　大亞灣

　　在大亞灣西區(qū)街道新興產(chǎn)業(yè)園塘橫片區(qū)，塔吊林立、一棟棟現(xiàn)代化廠房正拔地而起。已封頂?shù)娜A南立能項目褪去綠色防護(hù)網(wǎng)，展露出灰白色相間的外墻，靜待投產(chǎn)。這片熱土，正以“一天一個樣”的速度，從昔日的村莊山谷蝶變?yōu)槌蹙咭?guī)模的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　作為大亞灣開發(fā)區(qū)實施“百千萬工程”的關(guān)鍵戰(zhàn)場，西區(qū)街道以“北部存量改造”與“南部增量拓園”雙輪驅(qū)動，全面激發(fā)高質(zhì)量發(fā)展新動能。其中，北區(qū)通過盤活低效用地、推動舊廠房“鳳凰涅槃”，南區(qū)則以高起點、高標(biāo)準(zhǔn)全新打造“大亞灣科技谷”，一幅“北改南拓、產(chǎn)城融合”的壯闊畫卷正在大亞灣西區(qū)大地徐徐展開。

　　北區(qū)“騰籠換鳥”

　　老舊廠房煥新，產(chǎn)業(yè)能級躍升

　　在大亞灣西區(qū)街道北部，土地開發(fā)趨于飽和，增長空間受限。如何破解這一瓶頸？西區(qū)街道的答案是：向存量要空間，以改造提效益。

　　位于石化大道西29號的原寶信科技有限公司地塊，曾是土地利用率低、安全隱患突出的典型。該地塊權(quán)屬東聯(lián)社區(qū)新溪村小組，早年引入的企業(yè)經(jīng)營萎縮后，發(fā)展陷入停滯，將部分場地違規(guī)分租，伴隨帶來突出的消防隱患。2024年7月，西區(qū)街道聯(lián)合多部門開展專項整治，為園區(qū)“安全體檢”，清退管理混亂的低效承租企業(yè)。隨后，以“三資”管理為抓手，通過農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易平臺，設(shè)立安全改造投入門檻，為園區(qū)引入具備專業(yè)運營資質(zhì)的廣東華宸智慧產(chǎn)業(yè)園運營管理有限公司，對老舊廠房進(jìn)行全面升級改造、修補翻新。如今，該地塊企業(yè)進(jìn)駐率從過去的不足50%提升至90%，安全水平和產(chǎn)業(yè)面貌煥然一新。

　　一墻之隔的惠之冠工業(yè)園，也經(jīng)歷了相似的“重生”之路。該園區(qū)曾因大量快遞物流、電商企業(yè)無序入駐，出現(xiàn)消防通道堵塞、設(shè)施缺失等問題，園區(qū)幾近變成“廢品站”。2023年4月，街道聯(lián)合多部門進(jìn)行消防整治，村集體投資200萬元增設(shè)消防系統(tǒng)，從而規(guī)范園區(qū)安全秩序。為解決受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，招商持續(xù)低迷等問題，街道再次借鑒成功經(jīng)驗，在租約到期后同樣通過平臺引入專業(yè)運營公司，推動園區(qū)從硬件到軟件的全面升級。

　　“我們不是簡單的‘清場’，而是‘騰籠換鳥’?！蔽鲄^(qū)街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過“整治—升級—引入專業(yè)運營”的模式，街道成功推動多個老舊工業(yè)園實現(xiàn)蝶變。以聯(lián)益工業(yè)園為例，改造后廠房面積從2.77萬平方米躍升至14.2萬平方米，入駐企業(yè)從10家增至36家，且多為貿(mào)易類企業(yè)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與安全水平同步提升。

　　更深層次的變革在于發(fā)展模式的創(chuàng)新。西區(qū)積極探索“產(chǎn)村合作”新路徑，引導(dǎo)村集體盤活閑置低效用地，協(xié)調(diào)老畬村五個村小組整合2.3萬平方米土地，與行業(yè)龍頭企業(yè)合作建設(shè)現(xiàn)代化廠房，并通過“企業(yè)返租”模式，預(yù)計每年為村集體增收290萬元。新畬村則聯(lián)動周邊，將2.3萬平方米閑置土地打造為集商業(yè)、文化、體育等多功能于一體的“坪山河生活廣場”，變“閑置地”為“活力源”。截至目前，西區(qū)街道共盤活升級村集體閑置低效用地46塊，面積約67萬平方米，預(yù)計每年為村集體帶來收入超過8500萬元。

　　南區(qū)“筑巢引鳳”

　　高標(biāo)建設(shè)塘橫片區(qū)，再造千億增長極

　　如果說北區(qū)改造是“精雕細(xì)琢”，那么南區(qū)塘橫片區(qū)的開發(fā)則是“揮毫潑墨”。這片規(guī)劃面積9.58平方公里的土地，是大亞灣最后一塊連片可開發(fā)的產(chǎn)業(yè)用地，被寄予“再造一個千億產(chǎn)值”的厚望。

　　從高空俯瞰，塘橫片區(qū)形似一條蓄勢騰飛的“鯤鵬”。其定位清晰而宏大：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、大亞灣科技谷、融深融灣橋頭堡。毗鄰深圳技術(shù)大學(xué)、比亞迪總部及田心地鐵站的絕佳區(qū)位，讓其天然具備深度融灣的基因。

　　開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃先行。片區(qū)摒棄“攤大餅”式發(fā)展，創(chuàng)新采用“五位一體”同步推進(jìn)模式：規(guī)劃報批、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、投融資、招商引資五條戰(zhàn)線齊頭并進(jìn)。截至2025年年底，已獲批5個片區(qū)，總面積7.72平方公里；累計完成征地12370畝，土地征收率達(dá)到98%；21個村小組全部簽訂整村置換協(xié)議，房屋簽約率達(dá)到87%。

　　“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)首先是道路貫通。”西區(qū)街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。目前，塘橫片區(qū)“兩橫三縱”道路體系基本建成，構(gòu)成片區(qū)U字形路網(wǎng)的龍山四路、龍山九路及厚德一路預(yù)計在2026年春節(jié)前貫通，屆時將徹底打通片區(qū)交通“任督二脈”。此外，水質(zhì)凈化廠將于2026年3月具備工業(yè)廢水處理能力，為產(chǎn)業(yè)項目投產(chǎn)解決排污顧慮。

　　大投入、快建設(shè)，只為引來“金鳳凰”。招商引資是片區(qū)成敗的關(guān)鍵，大亞灣區(qū)緊緊圍繞新一代電子信息、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、高端裝備三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點考察項目與現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的鏈條契合度、投資強(qiáng)度及科技含量。

　　辛勤的耕耘已初見碩果。截至目前，片區(qū)已落戶項目16宗，總投資128.11億元。其中，江豐電子、和平精密項目、瑞珂瑪?shù)?個項目已落地建設(shè)，各職能部門以精誠服務(wù)和“大亞灣速度”助力多個項目在一年內(nèi)實現(xiàn)從動工到封頂，預(yù)計達(dá)產(chǎn)后年總產(chǎn)值近90億元。與此同時，其余7宗優(yōu)質(zhì)項目正在等待供地，一個高端產(chǎn)業(yè)集群已現(xiàn)雛形。

　　以人為本促和諧

　　創(chuàng)新安置保障，共享發(fā)展紅利

　　大開發(fā)、大建設(shè)，最終是為了人民。在塘橫片區(qū)的開發(fā)中，村民安置被視為“頭等大事”。

　　安置區(qū)沒有選址在偏遠(yuǎn)地帶，而是放在了片區(qū)最黃金的位置——距離深圳田心地鐵站僅約1.5公里，配套規(guī)劃九年一貫制學(xué)校、鄰里中心和商業(yè)配套?！拔覀儼炎詈玫牡貕K留給了村民，就是要讓他們共享片區(qū)發(fā)展的最大紅利，實現(xiàn)長遠(yuǎn)保障。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　安置方案同樣貼心。村民既能按政策獲得現(xiàn)金補償，還能選擇“以地?fù)Q房”獲得安置房屋，包含規(guī)劃建設(shè)中的第四代生態(tài)住宅和高品質(zhì)第三代住宅。目前，安置區(qū)已全面動工，其中鄰里中心建筑已完成總工程量的80%，整個安置區(qū)計劃于2027年春節(jié)前交付使用。

　　新修的道路不斷延伸，嶄新的廠房拔節(jié)生長，村民的新居封頂在望……在大亞灣區(qū)黨工委、管委會的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，今天的西區(qū)，北區(qū)存量盤活的“騰挪術(shù)”與南區(qū)增量崛起的“大手筆”交響共鳴，共同奏響了“百千萬工程”落地見效的奮進(jìn)強(qiáng)音。展望前路，隨著塘橫片區(qū)千億級產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖的加速實現(xiàn)，以及北部舊改園區(qū)的持續(xù)增效，一個實體經(jīng)濟(jì)根基更牢、科技創(chuàng)新動能更足、城鄉(xiāng)融合程度更高、居民生活品質(zhì)更優(yōu)的現(xiàn)代化新西區(qū)，正從規(guī)劃圖景快步走進(jìn)現(xiàn)實。

　　采寫/攝影：南都記者 吳方 通訊員 西區(qū)街道辦