今天是2025年最后一天

　　一年時(shí)間蘇州購(gòu)房政策大變樣！

　　限售取消、人才房票延期……

　　明天起，公積金利率降低、增值稅降低

　　2026年買房王牌資料，又上新了！

　　蘇州買房怎么買？

　　如何認(rèn)定首套資格？怎么貸款最劃算？

　　今天，一篇文章

　　把限購(gòu)、限貸、限售、稅費(fèi)等都解釋清楚

　　還有一些常見Q&A，說(shuō)不定就有你要的答案

　　快快轉(zhuǎn)發(fā)和收藏，喜歡的別忘了點(diǎn)個(gè)“贊”~

　　蘇州最新購(gòu)房政策

　　↓帶你一圖看懂↓

　　01

　　蘇州限購(gòu)政策

　　限購(gòu)

　　無(wú)需社?；騻€(gè)稅
不看面積，全面放開！

　　
1、非本地戶籍與本地戶籍居民家庭適用同等政策；
2、非限購(gòu)區(qū)域（常熟、張家港）購(gòu)房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)

　　蘇州限購(gòu)條件：

　　蘇州現(xiàn)已全面放開限購(gòu)， 不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無(wú)需社保、不限套數(shù)、不看面積，隨便買幾套！

　　02

　　蘇州限售政策

　　限售

　　新房

　　不限售

　　二手房

　　不限售

　　蘇州限售條件：

　　蘇州現(xiàn)已全面放開限售， 不論新房還是二手房，拿到手、拿到產(chǎn)證就能賣！

　　03

　　蘇州限貸政策

　　蘇州商業(yè)貸款最新政策

　　現(xiàn)有房屋數(shù)量

　　貸款情況

　　首付比例

　　貸款利率

　　蘇州大市無(wú)房

　　無(wú)貸款記錄

　　15%

　　3.0%

　　有貸款且已結(jié)清

　　15%

　　3.0%

　　有1次貸款或1次以上貸款未結(jié)清

　　15%

　　3.0%

　　蘇州大市有1套房

　　無(wú)貸款記錄

　　15%

　　3.0%

　　有貸款且已結(jié)清

　　15%

　　3.0%

　　有1套貸款未結(jié)清

　　15%

　　3.3%

　　蘇州大市有2套房

　　無(wú)貸款記錄或貸款已結(jié)清

　　15% 3.0%1套房全款或貸款已結(jié)清，1套貸款未結(jié)清15%3.3%在同一預(yù)購(gòu)區(qū)，有2套及以上貸款未結(jié)清停貸

　　蘇州推出“三低一寬”金融產(chǎn)品支持青年人買房 ，月供無(wú)限接近于100元，相當(dāng)于“0首付”買房+前期僅100元的月供，大大降低初期購(gòu)房壓力。

　　舉個(gè)例子，購(gòu)買新區(qū)總價(jià)200萬(wàn)的新房，最低可以做到0首付！

　　如果夫妻2個(gè)人都是大專，就能得到14萬(wàn)人才房票補(bǔ)貼，購(gòu)買總價(jià)200萬(wàn)的新房，首付15%就是30萬(wàn)，補(bǔ)貼的人才房票就已經(jīng)抵扣了一半；

　　如果夫妻雙方均為本科，就只需出10萬(wàn)的首付！

　　均為碩士及以上就可以做到0首付！

　　1、蘇州執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸：

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　2、蘇州執(zhí)行跨區(qū)域認(rèn)定首套：

　　購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套且正在掛牌出售的，購(gòu)買新房按首套認(rèn)定。

　　3、二孩及以上家庭： 對(duì)我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

　　4、首套房、二套房的認(rèn)定，及首付比例

　　首套首貸：首付1.5成，利率最低3.0%；

　　有房無(wú)貸/有貸無(wú)房：首付1.5成，利率最低3.0%；

　　在蘇州同一預(yù)購(gòu)區(qū)有房有貸：首付1.5成，利率最低3.3%；

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，蘇州沒(méi)房首付最低15%，利率3.0%；有1套房且貸款沒(méi)結(jié)清，首付最低為15%，利率3.3%，在同一區(qū)有2套貸款未結(jié)清的停貸。

　　5、公積金貸款上征信

　　自2023年1月1日起，住房公積金個(gè)人貸款信息將納入征信系統(tǒng)，直接影響首付及利率。

　　04

　　蘇州公積金貸款

　　1、公積金貸款年限延長(zhǎng)5年

　　根據(jù)法定退休年齡變化，男性公積金貸款上限調(diào)整為68歲；女性上限63歲，2025年1月1日起執(zhí)行！

　　2、公積金貸款額度再度上浮

　　除了此前的青年人才公積金貸款額度上浮50%之外，公積金貸款額度再度放寬，涉及二孩及三孩家庭、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮40%。

　　①養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。

　?、陴B(yǎng)育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%。

　?、凼褂米》抗e金貸款購(gòu)買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

　　目前首批25個(gè)“兩智一全”項(xiàng)目如下↓↓

　　上潤(rùn)璟庭、芳菲瀾院、蠡棠森嶼、四季聽瀾、丹楓云廬、未來(lái)御湖境、中建三局藏湖、玫瑰園、湖畔江南里、翡麗甲第等。

　　3、蘇州住房公積金已執(zhí)行首套「按區(qū)認(rèn)定」

　　舉例：之前在姑蘇區(qū)用過(guò)公積金貸款，現(xiàn)在去新區(qū)用公積金貸款，還是算首套，享受公積金首套房利率。

　　劃重點(diǎn)：

　　①蘇州公積金貸款依舊只可以使用2次；

　　②享受公積金「按區(qū)認(rèn)定」首套貸款利率，必須將此前一套公積金貸款還清；

　?、鄱ゼ耙陨霞彝マk理住房公積金貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房；

　　④在所購(gòu)住房所在縣(市)區(qū)僅有1套住房且已在當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)掛牌出售，再辦理公積金貸款時(shí)，算首套；

　　⑤公積金貸款新政要求，必須合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的；

　　4、蘇州公積金支持房票安置、支持以舊換新，還能供直系親屬使用

　　申請(qǐng)條件如下：

　　①在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，靈活就業(yè)人員連續(xù)或累計(jì)繳存公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

　　②無(wú)公積金貸款余額；

　　③在蘇州市范圍內(nèi)購(gòu)兩套（含）以內(nèi)的自住住房；

　?、苁状位虻诙无k理公積金貸款；

　?、葙?gòu)買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

　?、弈軌蚵鋵?shí)貸款擔(dān)保。

　　網(wǎng)友常見問(wèn)題解答：

　　1、在新區(qū)用公積金貸款買房，現(xiàn)在去其他區(qū)買房用公積金貸款按幾套算，利率、首付分別為多少？

　　答：上一套公積金還清就可以按照首套來(lái)算，首付2成。

　　2、問(wèn)：公積金沒(méi)有用過(guò)，算區(qū)域首套還能商轉(zhuǎn)公嗎？

　　答：能。

　　3、問(wèn)：房子在貝殼掛牌算嗎？

　　答：算。

　　4、問(wèn)：從沒(méi)用過(guò)公積金，但家庭名下是有其他全款購(gòu)買的房子，那現(xiàn)在買房用公積金算首套么？

　　答：算。

　　5、問(wèn)：這個(gè)政策只能買新房嗎？

　　答：不限，新房房二手都可以。

　　6、問(wèn)：商貸有一套沒(méi)有結(jié)清，公積金貸款首付幾成？家里有兩個(gè)孩子。

　　答：算首套，公積金貸款首付2成。

　　05

　　蘇州商轉(zhuǎn)公政策

　　1、蘇州全域執(zhí)行商轉(zhuǎn)公，且條件大放松

　　①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內(nèi)只有唯一住房，只需要銀行認(rèn)定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公；

　　②即使有過(guò)一次公積金貸款記錄，只要貸款已還清，也可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公。

　　2、商轉(zhuǎn)公可實(shí)行“以貸沖貸”

　　蘇州商轉(zhuǎn)公，可實(shí)行“以貸沖貸”，六大區(qū)都可辦理，不需要提前結(jié)清原貸款即可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)；

　　06

　　蘇州契稅新政

　　1、契稅新政自2024年12月1日起執(zhí)行（交稅時(shí)間）

　　12月1日后購(gòu)買住房以及12月1日前購(gòu)買但尚未申報(bào)繳納契稅的，均可按新政執(zhí)行。

　　2、契稅新政繳納標(biāo)準(zhǔn)

　　首套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅1.5%；

　　二套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅2%；

　　三套房無(wú)論面積大小，一律繳納契稅3%。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，以家庭為單位，契稅不再區(qū)分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面積全部按3%征收。

　　07

　　蘇州二手房增值稅新政

　　目前蘇州二手房增值稅，將于2026年1月1日起，正式執(zhí)行新政——不滿兩年的，增值稅由5%降至3%；滿兩年及以上的，免增值稅！

　　08

　　蘇州人才優(yōu)購(gòu)&人才房票政策

　　張家港人才房票點(diǎn)擊鏈接：

　　昆山、相城人才房票點(diǎn)擊鏈接：

　　園區(qū)人才房票政策，繼續(xù)延期、取消次數(shù)限制…

　　重點(diǎn)如下：

　　1、放寬社保和個(gè)稅申請(qǐng)條件，由此前的6個(gè)月縮短為3個(gè)月；

　　2、取消商品住房備案均價(jià)5w的限制，只要取得預(yù)售證，均可納入補(bǔ)貼；

　　3、取消“每名人才1張房票”的限制；

　　4、人才房票和賣舊買新契稅補(bǔ)貼，可以同時(shí)享用；

　　5、延續(xù)1年至2026年12月31日。

　　園區(qū)人才優(yōu)購(gòu)

　　①人才優(yōu)購(gòu)房源：園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）的，單套建筑面積160平方米以下的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。

　　經(jīng)園區(qū)人才辦認(rèn)定的A、B類頂尖/領(lǐng)軍人才，無(wú)需社?；騻€(gè)稅、戶型要求，別墅除外。

　　②人才認(rèn)定條件：在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個(gè)稅12個(gè)月及以上，個(gè)人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無(wú)自有住房且1年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的本科和碩士人才，以及在蘇州大市無(wú)自有住房的博士、園區(qū)人才辦認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才。

　　③無(wú)自有住房判定條件：蘇州大市范圍無(wú)自有住房既包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)等6個(gè)城區(qū)，也包括張家港、太倉(cāng)、常熟、昆山等4個(gè)縣級(jí)市內(nèi)無(wú)自有住房。無(wú)自有住房包括商品住房、動(dòng)遷安置房和農(nóng)村宅基地等。

　　09

　　蘇州落戶政策

　　蘇州最新版《蘇州市戶籍準(zhǔn)入登記管理辦法》，于4月1日起正式執(zhí)行，有效期至2026年3月31日。

　　目前蘇州落戶政策，可以通過(guò)買房落戶、人才落戶、積分落戶。

　　1、買房落戶：

　　近日，蘇州市公安局發(fā)布公開征求《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》意見的公告：

　　1.購(gòu)買新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的，就可以申請(qǐng)落戶；

　　2.擁有合法產(chǎn)權(quán)住房的，可以申請(qǐng)落戶，不過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的，需經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致確定其中一人申請(qǐng)立戶遷入；

　　3.以上兩類人員，配偶，子女，父母可隨遷。

　　2、人才落戶：

　　①放寬本科人才落戶條件：本科及以上學(xué)歷的，先落戶后就業(yè)，不要求學(xué)歷“全日制”以及“學(xué)士學(xué)位及以上”；

　?、诖髮Ｂ鋺舴艑?，≤35周歲，將社保繳納時(shí)間從6個(gè)月縮減為1個(gè)月；年齡限制放寬，落戶年齡放寬到45周歲，但保持社保繳納時(shí)間不少于6個(gè)月。

　　③對(duì)職業(yè)技能等級(jí)三級(jí)落戶，年齡條件從35周歲放寬至40周歲，社保繳納時(shí)間從6個(gè)月縮減為3個(gè)月。

　　④對(duì)申請(qǐng)落戶前一年內(nèi)在上海市、江蘇省（不包括蘇州市）、浙江省、安徽省繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且申請(qǐng)落戶當(dāng)月在蘇就業(yè)并繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，可以視同在蘇州市連續(xù)繳費(fèi)。

　　3、積分落戶

　　主要針對(duì)學(xué)歷相對(duì)不夠、無(wú)相應(yīng)技能、個(gè)體戶等群體。繳納社保并且辦理居住證（滿1年）即可申請(qǐng)積分落戶。今天蘇州也公布了最新版的積分落戶細(xì)則，不僅門檻降低，獎(jiǎng)勵(lì)分值也在增加，最低只需200分就能在蘇州落戶。

　　具體細(xì)則如下↓↓

　　10

　　蘇州最新學(xué)位政策

　　蘇州目前六大區(qū)均執(zhí)行“五年一學(xué)位”政策，其中園區(qū)在2023年12月20日發(fā)布學(xué)位新政，由“九年一學(xué)位”，調(diào)整為“五年一學(xué)位”，明確小學(xué)、初中分段計(jì)算，5年即可釋放學(xué)位。

　　園區(qū)調(diào)整“九年一學(xué)位”政策：園區(qū)各義務(wù)教育學(xué)校對(duì)家庭用于申請(qǐng)入學(xué)的合法固定住所信息進(jìn)行學(xué)位登記，登記的合法固定住所五年內(nèi)認(rèn)定一名地段生(同一家庭多名子女不受限制 )，小學(xué)、初中分段計(jì)算。

　　以上購(gòu)房政策為2026年最新版，最近有買房計(jì)劃的朋友建議收藏+轉(zhuǎn)發(fā)，絕對(duì)干貨、絕對(duì)實(shí)用，祝愿大家都能在窗口期把握機(jī)會(huì)，購(gòu)入好房。