今天是2025年最后一天

　　一年時間蘇州購房政策大變樣！

　　限售取消、人才房票延期……

　　明天起，公積金利率降低、增值稅降低

　　2026年買房王牌資料，又上新了！

　　蘇州買房怎么買？

　　如何認定首套資格？怎么貸款最劃算？

　　今天，一篇文章

　　把限購、限貸、限售、稅費等都解釋清楚

　　還有一些常見Q&A，說不定就有你要的答案

　　快快轉(zhuǎn)發(fā)和收藏，喜歡的別忘了點個“贊”~

　　蘇州最新購房政策

　　↓帶你一圖看懂↓

　　01

　　蘇州限購政策

　　限購

　　無需社保或個稅
不看面積，全面放開！

　　
1、非本地戶籍與本地戶籍居民家庭適用同等政策；
2、非限購區(qū)域（常熟、張家港）購房不計入家庭限購套數(shù)

　　蘇州限購條件：

　　蘇州現(xiàn)已全面放開限購， 不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無需社保、不限套數(shù)、不看面積，隨便買幾套！

　　02

　　蘇州限售政策

　　限售

　　新房

　　不限售

　　二手房

　　不限售

　　蘇州限售條件：

　　蘇州現(xiàn)已全面放開限售， 不論新房還是二手房，拿到手、拿到產(chǎn)證就能賣！

　　03

　　蘇州限貸政策

　　蘇州商業(yè)貸款最新政策

　　現(xiàn)有房屋數(shù)量

　　貸款情況

　　首付比例

　　貸款利率

　　蘇州大市無房

　　無貸款記錄

　　15%

　　3.0%

　　有貸款且已結(jié)清

　　15%

　　3.0%

　　有1次貸款或1次以上貸款未結(jié)清

　　15%

　　3.0%

　　蘇州大市有1套房

　　無貸款記錄

　　15%

　　3.0%

　　有貸款且已結(jié)清

　　15%

　　3.0%

　　有1套貸款未結(jié)清

　　15%

　　3.3%

　　蘇州大市有2套房

　　無貸款記錄或貸款已結(jié)清

　　15% 3.0%1套房全款或貸款已結(jié)清，1套貸款未結(jié)清15%3.3%在同一預(yù)購區(qū)，有2套及以上貸款未結(jié)清停貸

　　蘇州推出“三低一寬”金融產(chǎn)品支持青年人買房 ，月供無限接近于100元，相當于“0首付”買房+前期僅100元的月供，大大降低初期購房壓力。

　　舉個例子，購買新區(qū)總價200萬的新房，最低可以做到0首付！

　　如果夫妻2個人都是大專，就能得到14萬人才房票補貼，購買總價200萬的新房，首付15%就是30萬，補貼的人才房票就已經(jīng)抵扣了一半；

　　如果夫妻雙方均為本科，就只需出10萬的首付！

　　均為碩士及以上就可以做到0首付！

　　1、蘇州執(zhí)行認房不認貸：

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　2、蘇州執(zhí)行跨區(qū)域認定首套：

　　購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套且正在掛牌出售的，購買新房按首套認定。

　　3、二孩及以上家庭： 對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數(shù)認定時核減1套住房。

　　4、首套房、二套房的認定，及首付比例

　　首套首貸：首付1.5成，利率最低3.0%；

　　有房無貸/有貸無房：首付1.5成，利率最低3.0%；

　　在蘇州同一預(yù)購區(qū)有房有貸：首付1.5成，利率最低3.3%；

　　簡單來說就是，蘇州沒房首付最低15%，利率3.0%；有1套房且貸款沒結(jié)清，首付最低為15%，利率3.3%，在同一區(qū)有2套貸款未結(jié)清的停貸。

　　5、公積金貸款上征信

　　自2023年1月1日起，住房公積金個人貸款信息將納入征信系統(tǒng)，直接影響首付及利率。

　　04

　　蘇州公積金貸款

　　1、公積金貸款年限延長5年

　　根據(jù)法定退休年齡變化，男性公積金貸款上限調(diào)整為68歲；女性上限63歲，2025年1月1日起執(zhí)行！

　　2、公積金貸款額度再度上浮

　　除了此前的青年人才公積金貸款額度上浮50%之外，公積金貸款額度再度放寬，涉及二孩及三孩家庭、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮40%。

　?、兖B(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。

　?、陴B(yǎng)育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%。

　?、凼褂米》抗e金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

　　目前首批25個“兩智一全”項目如下↓↓

　　上潤璟庭、芳菲瀾院、蠡棠森嶼、四季聽瀾、丹楓云廬、未來御湖境、中建三局藏湖、玫瑰園、湖畔江南里、翡麗甲第等。

　　3、蘇州住房公積金已執(zhí)行首套「按區(qū)認定」

　　舉例：之前在姑蘇區(qū)用過公積金貸款，現(xiàn)在去新區(qū)用公積金貸款，還是算首套，享受公積金首套房利率。

　　劃重點：

　　①蘇州公積金貸款依舊只可以使用2次；

　?、谙硎芄e金「按區(qū)認定」首套貸款利率，必須將此前一套公積金貸款還清；

　?、鄱ゼ耙陨霞彝マk理住房公積金貸款時，在住房套數(shù)認定時核減1套住房；

　?、茉谒徸》克诳h(市)區(qū)僅有1套住房且已在當?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務(wù)平臺掛牌出售，再辦理公積金貸款時，算首套；

　　⑤公積金貸款新政要求，必須合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的；

　　4、蘇州公積金支持房票安置、支持以舊換新，還能供直系親屬使用

　　申請條件如下：

　?、僭谏暾堉涨斑B續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，靈活就業(yè)人員連續(xù)或累計繳存公積金六個月（含）以上，且申請時住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

　?、跓o公積金貸款余額；

　　③在蘇州市范圍內(nèi)購兩套（含）以內(nèi)的自住住房；

　?、苁状位虻诙无k理公積金貸款；

　?、葙徺I住房的首付款不低于規(guī)定比例；

　?、弈軌蚵鋵嵸J款擔保。

　　網(wǎng)友常見問題解答：

　　1、在新區(qū)用公積金貸款買房，現(xiàn)在去其他區(qū)買房用公積金貸款按幾套算，利率、首付分別為多少？

　　答：上一套公積金還清就可以按照首套來算，首付2成。

　　2、問：公積金沒有用過，算區(qū)域首套還能商轉(zhuǎn)公嗎？

　　答：能。

　　3、問：房子在貝殼掛牌算嗎？

　　答：算。

　　4、問：從沒用過公積金，但家庭名下是有其他全款購買的房子，那現(xiàn)在買房用公積金算首套么？

　　答：算。

　　5、問：這個政策只能買新房嗎？

　　答：不限，新房房二手都可以。

　　6、問：商貸有一套沒有結(jié)清，公積金貸款首付幾成？家里有兩個孩子。

　　答：算首套，公積金貸款首付2成。

　　05

　　蘇州商轉(zhuǎn)公政策

　　1、蘇州全域執(zhí)行商轉(zhuǎn)公，且條件大放松

　　①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內(nèi)只有唯一住房，只需要銀行認定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實現(xiàn)商轉(zhuǎn)公；

　　②即使有過一次公積金貸款記錄，只要貸款已還清，也可以申請辦理商轉(zhuǎn)公。

　　2、商轉(zhuǎn)公可實行“以貸沖貸”

　　蘇州商轉(zhuǎn)公，可實行“以貸沖貸”，六大區(qū)都可辦理，不需要提前結(jié)清原貸款即可實現(xiàn)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)；

　　06

　　蘇州契稅新政

　　1、契稅新政自2024年12月1日起執(zhí)行（交稅時間）

　　12月1日后購買住房以及12月1日前購買但尚未申報繳納契稅的，均可按新政執(zhí)行。

　　2、契稅新政繳納標準

　　首套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅1.5%；

　　二套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅2%；

　　三套房無論面積大小，一律繳納契稅3%。

　　簡單來說就是，以家庭為單位，契稅不再區(qū)分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面積全部按3%征收。

　　07

　　蘇州二手房增值稅新政

　　目前蘇州二手房增值稅，將于2026年1月1日起，正式執(zhí)行新政——不滿兩年的，增值稅由5%降至3%；滿兩年及以上的，免增值稅！

　　08

　　蘇州人才優(yōu)購&人才房票政策

　　張家港人才房票點擊鏈接：

　　昆山、相城人才房票點擊鏈接：

　　園區(qū)人才房票政策，繼續(xù)延期、取消次數(shù)限制…

　　重點如下：

　　1、放寬社保和個稅申請條件，由此前的6個月縮短為3個月；

　　2、取消商品住房備案均價5w的限制，只要取得預(yù)售證，均可納入補貼；

　　3、取消“每名人才1張房票”的限制；

　　4、人才房票和賣舊買新契稅補貼，可以同時享用；

　　5、延續(xù)1年至2026年12月31日。

　　園區(qū)人才優(yōu)購

　　①人才優(yōu)購房源：園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）的，單套建筑面積160平方米以下的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。

　　經(jīng)園區(qū)人才辦認定的A、B類頂尖/領(lǐng)軍人才，無需社?；騻€稅、戶型要求，別墅除外。

　　②人才認定條件：在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社?；騻€稅12個月及以上，個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年內(nèi)無住房交易記錄的本科和碩士人才，以及在蘇州大市無自有住房的博士、園區(qū)人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才。

　　③無自有住房判定條件：蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)等6個城區(qū)，也包括張家港、太倉、常熟、昆山等4個縣級市內(nèi)無自有住房。無自有住房包括商品住房、動遷安置房和農(nóng)村宅基地等。

　　09

　　蘇州落戶政策

　　蘇州最新版《蘇州市戶籍準入登記管理辦法》，于4月1日起正式執(zhí)行，有效期至2026年3月31日。

　　目前蘇州落戶政策，可以通過買房落戶、人才落戶、積分落戶。

　　1、買房落戶：

　　近日，蘇州市公安局發(fā)布公開征求《關(guān)于實施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項的通知（征求意見稿）》意見的公告：

　　1.購買新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的，就可以申請落戶；

　　2.擁有合法產(chǎn)權(quán)住房的，可以申請落戶，不過房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的，需經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致確定其中一人申請立戶遷入；

　　3.以上兩類人員，配偶，子女，父母可隨遷。

　　2、人才落戶：

　?、俜艑挶究迫瞬怕鋺魲l件：本科及以上學歷的，先落戶后就業(yè)，不要求學歷“全日制”以及“學士學位及以上”；

　?、诖髮Ｂ鋺舴艑?，≤35周歲，將社保繳納時間從6個月縮減為1個月；年齡限制放寬，落戶年齡放寬到45周歲，但保持社保繳納時間不少于6個月。

　?、蹖β殬I(yè)技能等級三級落戶，年齡條件從35周歲放寬至40周歲，社保繳納時間從6個月縮減為3個月。

　?、軐ι暾埪鋺羟耙荒陜?nèi)在上海市、江蘇省（不包括蘇州市）、浙江省、安徽省繳納城鎮(zhèn)職工社會保險，且申請落戶當月在蘇就業(yè)并繳納社會保險的，可以視同在蘇州市連續(xù)繳費。

　　3、積分落戶

　　主要針對學歷相對不夠、無相應(yīng)技能、個體戶等群體。繳納社保并且辦理居住證（滿1年）即可申請積分落戶。今天蘇州也公布了最新版的積分落戶細則，不僅門檻降低，獎勵分值也在增加，最低只需200分就能在蘇州落戶。

　　具體細則如下↓↓

　　10

　　蘇州最新學位政策

　　蘇州目前六大區(qū)均執(zhí)行“五年一學位”政策，其中園區(qū)在2023年12月20日發(fā)布學位新政，由“九年一學位”，調(diào)整為“五年一學位”，明確小學、初中分段計算，5年即可釋放學位。

　　園區(qū)調(diào)整“九年一學位”政策：園區(qū)各義務(wù)教育學校對家庭用于申請入學的合法固定住所信息進行學位登記，登記的合法固定住所五年內(nèi)認定一名地段生(同一家庭多名子女不受限制 )，小學、初中分段計算。

　　以上購房政策為2026年最新版，最近有買房計劃的朋友建議收藏+轉(zhuǎn)發(fā)，絕對干貨、絕對實用，祝愿大家都能在窗口期把握機會，購入好房。