漢中樓市，已經(jīng)安靜了太久。

多數(shù)開發(fā)商選擇謹(jǐn)慎觀望，敢于動(dòng)工、持續(xù)推進(jìn)的新項(xiàng)目少之又少。然而，總有“實(shí)力派”敢于逆勢(shì)而行，這份底氣，來自國企的擔(dān)當(dāng)與遠(yuǎn)見。

|中心城區(qū)航拍實(shí)景

就在最近，漢中老城核芯傳來一聲響亮的“官宣”——國企開發(fā)的「城市更新·觀瀾」，迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目樓棟已全線封頂，正式啟動(dòng)前期客戶咨詢與登記。

國企出手，占據(jù)城市黃金地段，這似乎已成定律。但觀瀾帶來的驚喜遠(yuǎn)不止于此：項(xiàng)目與三豐閣小學(xué)僅一墻之隔，更以2.2的超低容積率、大樓間距的社區(qū)規(guī)劃和新中式國風(fēng)建筑，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力的全面升級(jí)。據(jù)悉，其吹風(fēng)價(jià)僅在“6”字頭。

01.

逆市封頂 國企擔(dān)當(dāng)
當(dāng)下的市場(chǎng)，敢動(dòng)工已是勇氣，能封頂再面世更是實(shí)力。
當(dāng)不少項(xiàng)目因市場(chǎng)不確定性而放緩節(jié)奏時(shí)，城市更新·觀瀾的施工現(xiàn)場(chǎng)卻是一派火熱景象。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，項(xiàng)目大部分樓棟已實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂，外立面及內(nèi)部施工正有序推進(jìn)，已是“準(zhǔn)現(xiàn)房”狀態(tài)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年（2026年）底前具備交付條件，這種看得見的進(jìn)度，正是國企實(shí)力與信心的直接體現(xiàn)。

目前，項(xiàng)目已正式啟動(dòng)“客戶咨詢登記”。在漢中新盤不多的背景下，對(duì)于這樣一個(gè)工程進(jìn)度快、地段核心的項(xiàng)目，提前關(guān)注無疑是鎖定心儀房源和未來潛在優(yōu)惠的重要窗口。

02.難舍老城芯全維生活一步到位

選擇一套房子，更是選擇一種生活方式。觀瀾所錨定的，正是那份讓無數(shù)漢中人眷戀的、“一步到位”的全維老城生活。

|三豐閣小學(xué)實(shí)景

首先，是舉步即達(dá)的“全齡優(yōu)教圈”,項(xiàng)目不僅自建一所3500平幼兒園，更與三豐閣小學(xué)僅一墻之隔，同時(shí)臨近漢八中。從啟蒙到成才，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，真正實(shí)現(xiàn)了“出家門即進(jìn)校門”。

其次，是浸潤在骨子里的“老城煙火氣”，讓便利成為日常。項(xiàng)目雄踞梁州路與留侯路交匯處，地處城中、城北、城東三區(qū)交匯的黃金正芯。

|前進(jìn)路夜市實(shí)景

這里沒有新區(qū)配套的漫長等待，只有歷經(jīng)歲月沉淀的醇熟與便利。步行范圍內(nèi)，椰島廣場(chǎng)、財(cái)富立方、前進(jìn)路夜市、卡斯迪亞等商圈環(huán)伺，從日常采買到特色餐飲，從休閑娛樂到醫(yī)療服務(wù)，濃郁的生活氣息與便利度滿分。

還有，四通八達(dá)的“立體交通網(wǎng)”，讓城市脈絡(luò)盡在掌握。距離漢中高鐵站約1.8公里、城東客運(yùn)站約0.6公里，城市主干道環(huán)繞，無論是對(duì)內(nèi)通勤還是對(duì)外出行，皆能高效暢達(dá)，從容連接每一處繁華。

“難舍老城心”，眷戀的是這里無可替代的便捷、煙火與記憶。而“不如老城新”，則是觀瀾給出的當(dāng)代居者——在一切便利之上，賦予生活全新的質(zhì)感與尺度。

03.

產(chǎn)品全面升級(jí)拉高老城價(jià)值上限
在完美承接老城全維生活的基礎(chǔ)上，觀瀾沒有止步，以全面的產(chǎn)品力升級(jí)，重新定義了老城居住的舒適標(biāo)準(zhǔn)，兌現(xiàn)了“老城新”的承諾

規(guī)劃之新，在于難得的低密與開闊：在漢中城區(qū)新盤容積率普遍徘徊在2.5甚至更高的當(dāng)下，觀瀾在約70畝的土地上，主動(dòng)降容至約2.21，綠地率高達(dá)35.65%
要知道衡量一個(gè)住宅項(xiàng)目是否優(yōu)質(zhì)，最關(guān)鍵的指標(biāo)之一，就是它的容積率。降容意味著更低的建筑密度、更開闊的樓間距（最小樓間距超50米）和更充裕的社區(qū)園林空間，為高品質(zhì)改善居住體驗(yàn)奠定了基礎(chǔ)。

|主大門效果圖

建筑之新，在于國風(fēng)雅韻： 項(xiàng)目采用新中式國風(fēng)建筑風(fēng)格，在沿襲傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，以現(xiàn)代手法演繹古典美學(xué)。小區(qū)大門采用飛檐翹角設(shè)計(jì)，形如飛鳥展翅，氣韻生動(dòng)。

園林景觀更是計(jì)劃重金打造，規(guī)劃了“一環(huán)兩軸九院”的景觀體系，借鑒書院空間結(jié)構(gòu)與文人雅趣，打造出訪莊、釀桃、噴墨等九個(gè)主題院落。

配合精致大氣的陽光草坪，營造一個(gè)休閑自然、高雅舒適的公園式社區(qū)。據(jù)內(nèi)部透露，觀瀾在成本、產(chǎn)品和景觀上的投入，是城市更新集團(tuán)當(dāng)前序列中最高的一檔，品質(zhì)決心可見一斑。

戶型之新，在于全面空間進(jìn)階： 項(xiàng)目產(chǎn)品線豐富，涵蓋約120-204㎡的高層、小高層、洋房及大平層，滿足從剛改到終極改善的不同需求。

其中，約204㎡的大平層無疑是本次升級(jí)的亮點(diǎn)。其擁有約22.75米的跑道式超大陽臺(tái)，堪稱漢中市場(chǎng)罕見；一梯一戶的尊享配置，私密性與儀式感兼?zhèn)洌凰氖胰l(wèi)的全明戶型，空間尺度闊綽。這不僅是產(chǎn)品的升級(jí)，更是對(duì)老城芯終極改善需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

其他主力戶型也各有亮點(diǎn)，約120㎡三室兩廳兩衛(wèi)全明戶型，雙臥室朝南，餐廚一體；約129㎡四室兩廳兩衛(wèi)，做到動(dòng)靜分區(qū)，擁有約7.5米南向闊景陽臺(tái)。約142㎡/148㎡四室兩廳兩衛(wèi)，邊戶設(shè)計(jì)，約7.2米觀景陽臺(tái)，部分戶型帶獨(dú)立電梯入戶。

|戶型展示

在占據(jù)如此黃金地段與頂級(jí)資源的前提下，觀瀾沒有止步。這一次，它在產(chǎn)品上拿出了十足的誠意，從規(guī)劃、園林到室內(nèi)空間，進(jìn)行為全方位升級(jí)，旨在為老城芯打造一個(gè)真正的標(biāo)桿作品。

國企保障、準(zhǔn)現(xiàn)房、老城正芯、學(xué)校旁、產(chǎn)品力全面升級(jí)……當(dāng)這些稀缺價(jià)值點(diǎn)匯聚于一身時(shí)，其吸引力不言而喻。

據(jù)悉，這樣一個(gè)集多重優(yōu)勢(shì)于一體的項(xiàng)目，其價(jià)格卻有望保持在極具競(jìng)爭(zhēng)力的“6”字頭。在價(jià)值與價(jià)格之間，形成了強(qiáng)烈的反差魅力。

目前，城市更新·觀瀾已全線封頂，實(shí)景可鑒，并已正式啟動(dòng)客戶咨詢登記。對(duì)于一直在尋覓繁華老城學(xué)校旁高品質(zhì)房子，又對(duì)期房抱有疑慮的購房者而言，這無疑是一個(gè)不容錯(cuò)過的窗口期。
項(xiàng)目地址：漢臺(tái)區(qū)·梁州路與留候路交匯處西北角

咨詢電話：0916-8839 666

本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。

若產(chǎn)生購買行為，請(qǐng)務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)。并在簽署各類法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

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