- 2026年的第07天 -

嘉定明日天氣 晴 0℃- 10℃

前述：在當下的市場環(huán)境中，一個郊區(qū)項目能夠火一次已經(jīng)相當不容易，而如果能從首開130套房源34分鐘熱銷售罄，到年終時五批次開盤大捷，次次火，持續(xù)火一年，其背后必定是項目與土地及自身產(chǎn)品力等產(chǎn)生的深度共鳴。

這個新盤就是嘉定新城的招商·林嶼湖畔，其就做到了5開5罄，在2025年可謂大火，而時間剛剛邁入2026年，林嶼湖畔即將再次迎來新的加推，極有可能在過年前創(chuàng)造新奇跡！

招商·林嶼湖畔

六批次開啟建檔

共計80套年度經(jīng)典誠意改善產(chǎn)品

六批次加推戶型

簡報速覽

建面約112-122㎡湖居三房

建面約160-165㎡湖畔疊墅

預(yù)計1月中旬取證

下旬認籌，月底開盤

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PART

01

回顧年度高光時刻

高燃戰(zhàn)績逆市席卷斬獲紅盤口碑殊榮

林嶼湖畔自2025年下半年入市，以驕人的紅盤業(yè)績收獲市場超高熱度、超越級的產(chǎn)品，斬獲萬千粉絲和業(yè)內(nèi)認可的權(quán)威獎項。

那些鑒證林嶼湖畔十足的產(chǎn)品力、影響力、營銷力的高光時刻，共同作答了林嶼湖畔2025的完美成績單！

①五次開盤認購均破100%

從8月30日首開，9月29日二開，10月30日三開，11月29日四開，到12月29日五開……

5個月內(nèi)連續(xù)5次開盤，次次認購率破100%，在市場漸凍的當下，無論是開盤強度還是熱銷成績，林嶼湖畔的含金量始終引領(lǐng)嘉定。

②三冠王的TOP1實力熱績

憑借超燃的產(chǎn)品力與操盤力，項目在今年高難度的市場競爭中逆市突圍，實現(xiàn)刷榜級的冠軍成績——

“嘉定三冠王”：2025年8-12月嘉定新城成交金額、成交套數(shù)、成交面積三項TOP1

北上海雙料TOP1：北上海項目(嘉定等4區(qū))開盤去化率、開盤去化套數(shù)雙項冠軍（數(shù)據(jù)來自克而瑞8-10月統(tǒng)計）

③高流速轉(zhuǎn)化獲客戶一致認可

作為2025年嘉定的流量擔當，林嶼湖畔人氣始終炙熱。項目超強“圈新”能力及購買力不容小覷。

·2025年嘉定首個積分紅盤

·8月首開，7天網(wǎng)簽率為同期北上海（嘉定+寶山）新盤最高（數(shù)據(jù)來自克而瑞8-10月統(tǒng)計）

④權(quán)威機構(gòu)榮譽認證

客戶的青睞，經(jīng)得起市場驗證的產(chǎn)品，自然收獲一致認可。林嶼湖畔近日榮獲：

·2025中國房企產(chǎn)品測評，入圍全國品質(zhì)20強；(目前評選結(jié)果尚未最終確定)

·每日經(jīng)濟新聞-2025中國地產(chǎn)總評榜“年度價值項目”

無懈可擊的影響力，圓滿收官2025。

遠香湖CAZ一線地脈；嘉定首見的產(chǎn)品力；真正湖前疊墅、改善三房……林嶼湖畔建面約112-122㎡湖居三房、建面約160-165㎡湖前疊墅——逆市熱銷背后，是土地、產(chǎn)品、生活三重稀缺資源共同交織而成的絕對熱銷實力！

PART

02

稀缺土地資源

遠香湖十年終章CAZ高濃度配套

①高能級區(qū)域規(guī)劃

招商·林嶼湖畔，坐落于嘉定新城核心的遠香湖CAZ。遠香湖是外環(huán)五大新城中唯一官方規(guī)劃的中央活動區(qū)CAZ，也是五大新城中唯一一個以人工湖為核心、主動式規(guī)劃的成片開發(fā)區(qū)域，總建筑量超530萬㎡，高濃度的全維生活場早已形成。（數(shù)據(jù)來源：根據(jù)遠香湖已批控規(guī)圖則、前灘已批控規(guī)圖則統(tǒng)計）

②高濃度CAZ資源

林嶼湖畔正位于遠香湖CAZ正中之席，擁有高濃度的生活場。

不僅集聚國際住區(qū)、大型商業(yè)集群、摩天地標集群、科創(chuàng)科研企業(yè)集群、國際教育文化等功能為一體的同時，更擁享湖畔豐盛資源?；盍ι虡I(yè)集群、五星凱悅酒店、瑞金醫(yī)院等完善醫(yī)療、便捷的全域交通，嘉定一梯隊教育資源，上海市實驗學(xué)校嘉定新城分校、上海交大附屬學(xué)?？偛浚徽臼絻?yōu)質(zhì)資源環(huán)伺。

（本文僅對周邊教育資源進行介紹，預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，最終學(xué)區(qū)劃分以相關(guān)政府文件為準。）

③高稀缺一線湖居

遠香湖CAZ最后一塊住宅用地。十年珍貴留白宅地，加上遠香湖頭排景觀，擁有上海罕見的湖、河、園、城的資源組合稟賦。

數(shù)據(jù)來源：《上海市嘉定新城遠香湖中央活動區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整圖則》，上述內(nèi)容僅為要約邀請，僅供參考，不作為要約，最終以政府審定為準，請留意最新資料。

十年留白的臻貴地脈，遠香湖CAZ頭排湖岸，，林嶼湖畔已經(jīng)把土地的稀缺性演繹到了極致。難得的土地稟賦，一席難求。

PART

03

稀缺產(chǎn)品支撐

嘉定首見的6大產(chǎn)品 4.0湖居奢宅

1.

嘉定首見

全曲線鋁板建筑立面

2.

嘉定首見

隱秀峽谷立體庭院

3.

嘉定首見

社區(qū)內(nèi)國標壁球館&沃特羅倫主題健身房

4.

嘉定首見

超87m石材&鋁板歸家藝術(shù)門庭

5.

嘉定首見

懸挑飛瀑&度假戲水池設(shè)計

6.

嘉定首見

自然嵌入式全維游艇會所&架空空間

熱銷背后的價值基石，當屬無以倫比的產(chǎn)品力。央企招商蛇口以“嘉定首見”的產(chǎn)品兌現(xiàn)力，敬呈嘉定人居4.0湖居奢宅的詩意之境。

約87米超長全弧形疊石工藝的藝術(shù)門庭；一座峽谷意境庭院，雙層歸家大堂，嘉定首見的國標壁球館、沃特羅倫主題健身房……林嶼湖畔精心營造的6大嘉定首見的全維生活大境，不僅為居者提供了媲美豪宅的居住環(huán)境，同時收獲高階的生活方式。

在社區(qū)架空層空間，為全齡業(yè)主設(shè)計了匹配湖居質(zhì)感生活的多維度社交場：

6#聚焦兒童運動游樂，是孩子的夢幻國王。環(huán)跑滑梯區(qū)，童夢甜蜜城堡；趣味運動區(qū)，快樂童趣時光；體能訓(xùn)練區(qū)，成長活力聚場。每一處都是探索和成長的舞臺，讓童年充滿歡笑與想象。

9，沉浸自我美好時光；休息區(qū)，鄰里溫度港灣。在這里，架空層成為家的延伸，鄰里間交流互動，沐浴在清新環(huán)境中。

11，未來植物工廠。休閑閱讀區(qū)，靜享閱讀時光。自然光影與人文關(guān)懷一起融入在架空層，四季更迭皆可入框。

12#兒童認知區(qū)，激發(fā)無限創(chuàng)造；益智游戲區(qū)，夢想啟航天地；?兒童閱讀區(qū)，學(xué)習(xí)小課堂。13#乒乓球活動區(qū)，暢享運動激情；茗茶書法區(qū)，滋養(yǎng)文化雅趣。

在林嶼湖畔架空層，解鎖全齡生活的無限可能。它既是書房、是會客廳、是游樂場，更是家的延伸，與自然無縫銜接，滿足湖居生活的無限想象。

PART

04

稀缺改善住居

真正湖前疊墅 精裝改善三房

林嶼湖畔，建面約建面約160-165㎡湖前疊墅、建面約112-122㎡湖居三房，嘉定人居改善不可錯過的年度作品。

真正好的改善產(chǎn)品，必須是城市稀貴資源的聚合體、日常生活場景的的進化體，更是一種家庭居住品質(zhì)的越級享受！林嶼湖畔，便是這樣的真正人居進階改善之作！

①超越級的中疊空間革新體驗

在疊墅產(chǎn)品中，對比上疊下疊空間有天有地，中疊略有遜色。但林嶼湖畔建面約165㎡中疊憑借超越級的設(shè)計與生活體驗，顛覆市場刻板印象。自入市以來備受關(guān)注，帶來闊尺面寬的適逸人生。

尺度革新：罕見南向五面寬，約18.4米超大尺度，作為家庭的“社交基座”，所有的熱鬧、待客的禮儀、一日三餐的煙火氣都在這里生動上演。

格局革新：超大橫廳約8.5米，雙陽臺大飄窗，引入更多風(fēng)景和陽光的舒適感，打破了“中疊無庭院”的心理邊界，將陽光、綠意與天空私享引入日常。

空間革新：約3.1米層高，最高約95%使用率（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準），給生活更多可能。全能型居所，其綜合居住體驗，已然實現(xiàn)了價值的全面躍升。

尊崇革新：雙套房設(shè)計，邊套主臥享270°觀景，家庭成員各有場域，避免無隱私干擾的體驗，生活在此從容舒展

招商·林嶼湖畔疊墅，深研“下一代墅居”生活。從客戶需求層面出發(fā)，找到了終極進階的方法論，實現(xiàn)疊墅產(chǎn)品力的全面提升。

·建面約160㎡上疊 | 瞰景露臺的寬境生活

上疊戶型預(yù)計使用率最高約145%，擁有雙陽臺雙露臺、南北通透主臥套房。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

最大約5.9m雙陽臺闊廳；首層擁有約3.3米層高，南北雙露臺、南北通透主臥套房。頂樓半坡空間，最高層高約2.2m。擁有獨立玄關(guān)和觀景外廊雙重歸家禮序。

·建面約165㎡中疊 | 擴尺面寬的適逸人生

中疊戶型預(yù)計使用率最高約95%，罕見5面寬、尊享通透雙套房，最大18.4米南向面寬。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

罕見5面寬、全景畫框式開間，最大面寬約18.4米（邊套），橫廳約8.5米。雙陽臺與大飄窗，朗闊視野滿足瞰景。約3.1m層高優(yōu)越空間，獨立前廳歸家。尊享通透雙套房，邊套享270°主臥轉(zhuǎn)角視野。

·建面約165㎡下疊 | 通透采光的垂直空間革命

下疊戶型預(yù)計使用率最高約148%，擁有地下室三面采光、LDKG雙入戶流線、南北通透主臥套房。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

LDKG一體化格局，約5.9m橫廳搭配270°全景飄窗，最大約10.9米三面寬采光。首層約3.3米層高，南北雙入戶系統(tǒng)。同時擁有約5.4米，美術(shù)館級別層高的地下室，三面透光界面，超高實用性的垂直空間資產(chǎn)。

②建面約112-122㎡精裝改善三房

·建面約122㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) | 邊套270°環(huán)幕視野，一步到位改善王者

開創(chuàng)式空間：層高跨代創(chuàng)新約3.1m，全飄窗與雙門廳設(shè)計、可使用率（非得房率）約84-88%（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

高拓空間：全明戶型，南北通透、客餐分離，能夠容納1.2m直徑圓桌、餐邊柜等家庭聚會需求

寬景視野：超長面寬，搭配大面積玻璃窗，營造環(huán)幕景觀視野

奢尺寬廳：約5米開間LDK一體化設(shè)計，與陽臺充分融合，雙動線客廳，照顧家庭全齡段體驗

社交廚房：開放式U型廚房設(shè)計，寬奢尺度廚房操作臺，讓烹飪成為情感交流的舞臺

套房主臥：約80cm寬飄窗，邊套享270°轉(zhuǎn)角飄，預(yù)留2個衣柜空間，滿足奢華生活方式

極致收納：122㎡戶型全屋交付收納量達8.2m3，約等于205個20寸行李箱的收納空間

·建面約112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) | 擁有核芯CAZ的初代改善

約3.1米層高、約83%-85%使用率與三開間朝南的飛機戶型，270°飄窗、LDK一體化及全屋空間平權(quán)設(shè)計。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

LDBK一體化：餐客廚與陽臺相連，通透全明格局，聚納生活歡愉

高拓空間：獨立L型玄關(guān)柜，預(yù)留超長餐邊柜，進階生活尺度

U型廚房空間：廚房借飄窗位，操作臺面的寬度，舒展生活的溫度

行政級套臥：主臥奢享步入式衣帽間，獨立沐浴，犒賞家族起居

多飄窗設(shè)計：靈動飄窗空間，給全家人奢適，升華起居品味

2025年度紅盤林嶼湖畔的戰(zhàn)績無可比擬！

建面約160-165㎡湖畔疊墅、建面約112-122㎡湖居三房，遠香湖十年留白的終章之作，致獻少墅人的共識！

遠香湖前4.0湖居奢宅，林嶼湖畔，六批次現(xiàn)已開啟建檔！預(yù)計中旬取證，下旬認籌，月底開盤。臻席余量遞減，一期一會，嶼湖畔封藏者共賞！

招商·林嶼湖畔

嘉定新城，雙公辦九年制旁

（僅對周邊教育資源進行介紹，預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，最終學(xué)區(qū)劃分以相關(guān)政府文件為準）

遠香湖 4.0湖居奢宅

六批次開火熱建檔中

共計80套年度經(jīng)典誠意改善產(chǎn)品

六批次加推戶型

簡報速覽

建面約112-122㎡湖居三房

建面約160-165㎡湖畔疊墅

預(yù)計1月中旬取證

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特別聲明：

1、上述內(nèi)容僅為要約邀請，僅供參考，不作為要約。本文中所展示的所有細節(jié)，包括品牌、尺寸、圖片、文字描述、建筑配套、綠化等僅供參考，不作為交付承諾，最終以政府審定為準，請留意最新資料。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)/出售合同》約定及實際交付為準。

2、關(guān)于項目會所實際運營情況、服務(wù)范圍、開放及收費方式等均以實際運營服務(wù)方公告為準，文中所有效果圖僅供參考，開發(fā)商對此不做任何承諾。

3、創(chuàng)意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實際交付標準，最終交付以《上海市商品房預(yù)/出售合同》的約定以及實際交付為準。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結(jié)構(gòu)、面積、凈尺寸、點位位置及數(shù)量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預(yù)/出售合同》約定為準。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。

4、本文件內(nèi)容制作日期為2026年【1】月【7】日，有效期至2026年【1】月【14】日，相關(guān)內(nèi)容可能會根據(jù)相關(guān)規(guī)劃調(diào)整而變化，敬請留意最新資料。

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來源 | 招商遠香湖

編輯 | 立青

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