2026年1月1日起，存量公積金貸款利率以及存量商業(yè)貸款利率同步下調(diào)。

公積金貸款方面，根據(jù)2025年5月7日中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，新發(fā)放的個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。具體調(diào)整為：

• 首套住房：5年以下（含5年）利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%。

• 第二套住房：5年以下（含5年）利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。

而對于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金存量貸款，利率調(diào)整從2026年1月1日開始執(zhí)行，無需借款人申請。

圖源：上海公積金微信公眾號

在商業(yè)貸款方面，2025年5月，LPR進(jìn)行過一次調(diào)整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個基點(diǎn)。

自2024年11月1日起，商業(yè)性個人住房貸款利率新的定價機(jī)制落地，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為3個月、6個月或1年。即部分按3個月、6個月重定價的房貸客戶已經(jīng)調(diào)整為最新的利率了。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、上海公積金微信、第一財經(jīng)、財聯(lián)社等

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