“我們家隔壁的老友，當(dāng)初130多萬(wàn)買的房，后來(lái)賣房時(shí)320萬(wàn)，可我呢，就偏偏運(yùn)氣不好，220萬(wàn)買的房，現(xiàn)在只能賣130萬(wàn)，真是沒(méi)話說(shuō)…”

一提到房?jī)r(jià)，很多人就焦慮不已，這兩年的價(jià)格跌跌不休，讓有些人覺(jué)得每天上班比上墳還苦。尤其是有多套房的人，房子一直空著，現(xiàn)在賣也不是不賣也不是——“虧了這么多，現(xiàn)在賣了就等于白割肉，但不賣又擔(dān)心還會(huì)繼續(xù)跌。”

想買房的人也糾結(jié)，生怕一買入就貶值，總想著再等等，說(shuō)不定以后可以花更少的錢買到性價(jià)比更高的房。于是很多人都在問(wèn)，面對(duì)這樣的局，究竟該如何抉擇？

每個(gè)買房的人都像站在十字路口，看著前方霧蒙蒙的，心里七上八下，總是拿不定主意。

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房?jī)r(jià)走勢(shì)的迷霧

毫不夸張的說(shuō)，以前買房閉著眼睛賺，有錢人都愛(ài)囤房，少的兩三套，多的甚至幾十套。還有哪些明星大腕，不僅在國(guó)內(nèi)買豪宅，還跑到國(guó)外去置產(chǎn)。只要買得早，基本上都賺翻了。對(duì)于咱普通人來(lái)說(shuō)也一樣，那時(shí)候哪怕借錢買房，過(guò)幾年也能賺上一筆。

彼時(shí)幾乎全國(guó)各地的人都一致認(rèn)為，只要買了房就必然賺錢，“房子未來(lái)會(huì)一直漲下去?！?/p>

可現(xiàn)在你回過(guò)頭來(lái)看，這幾年房?jī)r(jià)持續(xù)下降，當(dāng)初很多人憧憬著未來(lái)，靠房子實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，現(xiàn)在內(nèi)心都是無(wú)盡的悔恨，甚至很多人因?yàn)橘I房負(fù)債累累。

記得前幾年?yáng)|莞一個(gè)朋友，他本來(lái)就有3套房，后來(lái)看著房?jī)r(jià)不停漲，就把那3套房全都抵押出去，又買了兩套——幾乎是在房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)買的，而且用的還是經(jīng)營(yíng)貸。

后來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，加上他公司訂單越來(lái)越少，收入大幅縮水。等到要續(xù)貸的時(shí)候，因?yàn)槿笨谔筮€不上，只能降價(jià)賣房。前前后后折騰下來(lái)，他不但房子沒(méi)了，還倒欠銀行800多萬(wàn)。

從當(dāng)初身價(jià)千萬(wàn)，到現(xiàn)在負(fù)債累累，每次提到這段炒房經(jīng)歷，他就直嘆氣：“要是當(dāng)初不炒房，我早就能退休到處旅游了，哪會(huì)落到這個(gè)地步，真的好后悔！”一輩子的努力打了水漂，以后還能不能翻身，誰(shuí)也不知道。

其實(shí)，這幾年上面也不是沒(méi)有管房子，也推出了很多針對(duì)性的利好，目的也是為了給市場(chǎng)注入活力?？墒?，未來(lái)房?jī)r(jià)到底是跌，還是會(huì)反彈？

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王健林談中國(guó)樓市

早在2018年，大家都在瘋狂涌入樓市買房，囤房時(shí)，彼時(shí)的王健林卻一反常態(tài)，開(kāi)始剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

他說(shuō)，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)再回到躺錢的時(shí)代了，房子是用來(lái)住的，不是投資品，在未來(lái)會(huì)回歸居住屬性。

如今，很多人回想到這個(gè)過(guò)程時(shí)，才猛地泛然醒悟。是很多人的醒悟時(shí)間太晚了，最后釀成了苦果。

要知道，開(kāi)發(fā)商和資本大鱷對(duì)于樓市的信息是最為敏感的，他們?cè)趲啄昵熬鸵会樢?jiàn)血的指出了市場(chǎng)的走勢(shì)。

未來(lái)5到10年，一線和部分二線城市可能還有上漲空間，而三四線城市的房?jī)r(jià)，能穩(wěn)住就不錯(cuò)了。不少大佬都判斷，以后的房子不可能像過(guò)去那樣普漲，更不會(huì)永遠(yuǎn)漲下去。市場(chǎng)一旦進(jìn)入調(diào)整期，大家終究要回歸理性。

只是那時(shí)候，絕大多數(shù)人都被火熱的行情沖昏了頭，甚至還有人高價(jià)位沖進(jìn)去。結(jié)果現(xiàn)在，房子市值還沒(méi)貸款利息高，不少人還不上月供，征信出問(wèn)題，連累了自己，也苦了家人。

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未來(lái)5年的房?jī)r(jià)走勢(shì)

未來(lái)五年房?jī)r(jià)將何去何從，是當(dāng)前很多人最為關(guān)注的，其實(shí)眼下已經(jīng)能看到幾個(gè)明顯的信號(hào)：

①人口結(jié)構(gòu)的變化已經(jīng)很難扭轉(zhuǎn)

關(guān)于人口結(jié)構(gòu)，首先一個(gè)就是老齡化的加劇，而未來(lái)十年，這個(gè)問(wèn)題還將給人們帶來(lái)更多考驗(yàn)。

資料顯示，截至2024年底，我國(guó)60歲及以上老年人口達(dá)到3.1億，占總?cè)丝诘?2%;65周歲及以上老年人口達(dá)到2.2億，占總?cè)丝诘?5.6%。

更值得關(guān)注的是，從1963年嬰兒潮出生的那批人，正陸續(xù)進(jìn)入退休年齡。未來(lái)十年，平均每年會(huì)有超過(guò)2000萬(wàn)人退休。這一規(guī)模，不得不令人擔(dān)憂。

要知道，大多數(shù)老年人收入有限，醫(yī)療養(yǎng)老開(kāi)銷又大，根本負(fù)擔(dān)不起高房?jī)r(jià)，而且他們大多已經(jīng)有房住，買房需求很小。所以老年人口越多，住房需求就越可能減少，房?jī)r(jià)也會(huì)因此出現(xiàn)較為長(zhǎng)期的調(diào)整趨勢(shì)。

另一方面，現(xiàn)在年輕人不想結(jié)婚、不想生孩子的也越來(lái)越多。主要是因?yàn)樯鐣?huì)競(jìng)爭(zhēng)太激烈、生活壓力大，很多人覺(jué)得買房成本太高，干脆就不買了——這直接導(dǎo)致購(gòu)房需求大幅下降。

②經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響

老齡化+少子化趨勢(shì)，還會(huì)讓經(jīng)濟(jì)放緩，對(duì)房地產(chǎn)和教育產(chǎn)業(yè)都有影響，比如這兩年，很多學(xué)區(qū)房銷售都大不如前，甚至不少地區(qū)開(kāi)始了學(xué)校合并，幼兒園還出現(xiàn)了關(guān)停潮。

雖然房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，但它需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入支撐才行。如果經(jīng)濟(jì)下行壓力大，就可能面臨更大的調(diào)整壓力——這也是我們最不愿看到的。

③政策調(diào)控

“房住不炒”反復(fù)強(qiáng)調(diào)后，很多人已經(jīng)沒(méi)了投資買房的動(dòng)力，頂多就是換換房、改善一下。

說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在買房的主要就三類人：要結(jié)婚的年輕人、小房換大房的改善型家庭，以及為了孩子上學(xué)不得不買的家長(zhǎng)。

指望農(nóng)村人進(jìn)城買房來(lái)支撐市場(chǎng)，已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了。畢竟城鎮(zhèn)化率現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到65%左右，該進(jìn)城的差不多都進(jìn)了，買得起的也早就買了。加上各地保障房越來(lái)越多，年輕人租房就能過(guò)的更舒服，誰(shuí)還愿意扛那么大的壓力買房？

更何況，未來(lái)結(jié)婚率、生育率大概率還會(huì)下降，新的購(gòu)房需求很難再有太大增長(zhǎng)。

此外，有數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)里42%的家庭擁有兩套或更多房子。70后、80后、90后的購(gòu)房需求已經(jīng)釋放得差不多了，而很多00后將來(lái)光靠繼承都住不完家里的房子。所以往后5到10年，房?jī)r(jià)快速上漲的可能性很小了。

所以，5年后房子是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”？看到這，想必大家心里有數(shù)了。