來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)

【環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道】作為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，一線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)備受關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年一線城市二手房成交數(shù)據(jù)相對(duì)搶眼。其中，上海二手房成交量接近25.4萬(wàn)套，創(chuàng)下近4年來(lái)新高；深圳二手房共成交6.82萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)5.7%，住宅成交5.62萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)3.2%。

記者在元旦假期走訪深圳市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格整體波動(dòng)不大，改善型需求購(gòu)房者逐漸成為主力；二手房市場(chǎng)則延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，剛需群體成為絕對(duì)主力。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳300萬(wàn)元以下房源成交占比高達(dá)45%，較2024年提升了8.5個(gè)百分點(diǎn)。剛需成交占比的持續(xù)攀升，已成為支撐市場(chǎng)交易的核心力量。

一線地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，二手房成交量反彈是政策松綁、價(jià)格調(diào)整及剛需需求釋放同頻共振的結(jié)果。目前市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種結(jié)構(gòu)性特征：新房市場(chǎng)重點(diǎn)在于控制“量”，而二手房市場(chǎng)的問(wèn)題則在于提振房?jī)r(jià)。多位購(gòu)房者表示，目前最為關(guān)注的是后續(xù)樓市政策是否會(huì)有進(jìn)一步優(yōu)化，特別是1月份是否會(huì)推出新政。

購(gòu)房者的敏感情緒反映出市場(chǎng)對(duì)政策的高度依賴。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年全國(guó)已有超過(guò)230個(gè)省市（縣）出臺(tái)樓市政策約630條。尤其是在去年年底，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》，明確個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近年來(lái)中央層面在契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等方面頻頻出臺(tái)減免或調(diào)整政策，這對(duì)有購(gòu)房需求的家庭——特別是處于一線城市的購(gòu)房者而言，相當(dāng)于節(jié)省了一大筆開(kāi)支，標(biāo)志著樓市交易已進(jìn)入“低稅費(fèi)時(shí)代”。價(jià)格的適度回歸與政策端的持續(xù)寬松形成呼應(yīng)，既降低了剛需入市門(mén)檻，也進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)。

與此同時(shí)，北京也在去年底發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，內(nèi)容涵蓋降低非京籍家庭購(gòu)房社保年限要求、支持多孩家庭多購(gòu)一套、不再區(qū)分首套二套商貸利率、降低公積金貸款首付比例等多個(gè)方面。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，北京的政策優(yōu)化具有明顯的信號(hào)意義，上海、深圳等城市也存在限制性政策優(yōu)化的預(yù)期。隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，近期多項(xiàng)政策已形成清晰合力。中指研究院高級(jí)分析師孟新增表示，2026年春節(jié)假期相對(duì)靠后，傳統(tǒng)的銷售淡季窗口相應(yīng)后移，因此1月的市場(chǎng)成交表現(xiàn)對(duì)于一季度整體的“成色”尤為關(guān)鍵。市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，核心在于“穩(wěn)預(yù)期”能否迅速轉(zhuǎn)化為政策落地，并與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)進(jìn)行有效銜接。整體來(lái)看，2026年樓市已在強(qiáng)烈的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)中開(kāi)啟，1月是觀察政策效力與市場(chǎng)反應(yīng)的重要節(jié)點(diǎn)。（文馨）