停車費、廣告收入歸全體業(yè)主！山西出臺新規(guī)，明確小區(qū)公共收益歸屬與透明化管理

近日，山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會傳來消息：由省住建廳出臺的《關于加強住宅小區(qū)公共收益管理的指導意見(試行)》（以下簡稱《意見》）已正式施行，有效期兩年，以規(guī)范我省住宅小區(qū)公共收益管理，維護業(yè)主合法權益。

《意見》明確，住宅小區(qū)公共收益是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外的共有部分開展生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等活動所產(chǎn)生的收入，在扣除法定稅收、能耗、人工等合理成本后所獲得的收益。這些收益具體包括公共區(qū)域停車費、廣告收入、共有設施經(jīng)營收入、公共房屋租金等九大類，其所有權歸屬于全體或部分相關業(yè)主，任何單位和個人不得擅自挪用和侵占。

在公共收益管理方式上，《意見》要求開設公共收益專用賬戶進行資金管理，并推動建立由物業(yè)主管部門、街道辦事處和業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會三方參與的共管模式。公共收益應主要用于補充住宅專項維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定后，也可用于共有部位、共用設施設備的更新、改造、維修養(yǎng)護，以及籌備召開業(yè)主大會、組建物業(yè)管理委員會工作經(jīng)費等用途。前期物業(yè)服務人退場或業(yè)主委員會換屆時，必須按規(guī)定完成資金和資料的移交，不得無故拒絕。

《意見》特別強調(diào)了透明化與監(jiān)督。公共收益管理人必須每季度第一個月月底前，將上一季度的收支明細在小區(qū)顯著位置公示，同時上傳至“山西智慧物業(yè)管理服務平臺”，第四季度應當將該年度全年公共收益收支情況公示，且公示期不少于30日。業(yè)主對公共收益管理和使用享有知情權和監(jiān)督權，業(yè)主若發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，可向住建部門、街道辦事處等部門投訴舉報。