廣東
買新房送車位，買二手樓齡短但價(jià)格更實(shí)惠，你是否也在新房和二手房之間猶豫不決？
以前大家一提到老小區(qū)，首先想到的就是環(huán)境差，設(shè)施太陳舊，居住很沒(méi)面子等等，所以購(gòu)房者一般都不會(huì)選擇老小區(qū)。
但最近幾年出現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：老小區(qū)越來(lái)越受歡迎，尤其在大城市，老房子的成交量明顯上漲。
有調(diào)查顯示，35個(gè)重點(diǎn)城市的二手房單月成交量比去年同期增加了46%，其中老小區(qū)表現(xiàn)特別突出。為啥老小區(qū)突然變得火爆了，誰(shuí)又在從中獲益？咱們一起深入探討一下。
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“老舊小區(qū)”怎么突然又受歡迎了？
梳理機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州中心區(qū)樓齡20年以上的二手房源成交幾點(diǎn)：
① 二手房交易成本降低
據(jù)新華社消息：我國(guó)全面推動(dòng)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，以及合理降低中介服務(wù)費(fèi)，新政降低了交易成本。
再加上有些新房樓盤延期交房，甚至交房時(shí)和宣傳的不一樣，讓人覺(jué)得買新房有風(fēng)險(xiǎn)。相比之下，二手房看得見(jiàn)摸得著，性價(jià)比更高，于是不少人都轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，老小區(qū)也跟著受益。
② 老小區(qū)改造，舊貌換新顏
這兩年，老舊小區(qū)改造提升至年度民生實(shí)事的首要位置。根據(jù)新規(guī)，改造對(duì)象逐漸從2000年前建造的小區(qū)擴(kuò)展到2005年底前建造的小區(qū)，從而讓更多老小區(qū)變得吃香。
而且官方也說(shuō)了，全面完成2000年以前的老小區(qū)改造。
改造的內(nèi)容包括建筑立面翻新、加裝電梯、增加停車位、更換老化水管…整個(gè)小區(qū)在這項(xiàng)措施的助力下，環(huán)境大變樣。
而且硬件設(shè)施改造后，相比偏遠(yuǎn)的新小區(qū)期房，老小區(qū)多位于城市中心，周邊商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院配套齊全，這樣的小區(qū)生活方便，居住品質(zhì)也大幅上升，導(dǎo)致越來(lái)越多購(gòu)房者把目光投向老小區(qū)，吸引力陡然上漲。
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改造中遇到的問(wèn)題，怎么解決？
老小區(qū)雖然迎來(lái)“第二春”，但改造過(guò)程中也會(huì)遇到一些實(shí)際問(wèn)題。根據(jù)新華社發(fā)布老舊小區(qū)改造的調(diào)查，尋求破解之法。
1、改造上下水管，影響日常生活怎么辦？
老小區(qū)水管老化，經(jīng)常漏水或堵塞，換新管道得入戶施工，難免會(huì)打擾居民日常生活。
解決辦法：施工期間在樓下設(shè)置臨時(shí)衛(wèi)生間、取水點(diǎn)和淋浴間；施工結(jié)束后，再對(duì)因施工而損壞的墻面和地面，進(jìn)行恢復(fù)和修繕。
2、加裝電梯，費(fèi)用怎么分?jǐn)偅?/strong>
當(dāng)前老小區(qū)裝電梯是很多居民的愿望，但高層和低層住戶想法不同，尤其在費(fèi)用分?jǐn)偵先菀子蟹制纭?/p>
高樓住戶覺(jué)得加梯增加出行便利，但低樓住戶覺(jué)得加梯可能影響噪音、遮擋光線，還可能造成價(jià)房?jī)r(jià)下降。但現(xiàn)在的法律規(guī)定是，三分之二業(yè)主同意可以申請(qǐng)加梯。
目前普遍的做法是：一樓通常不用出錢；二樓根據(jù)使用情況決定；三樓以上按比例分?jǐn)?。如果?duì)一樓影響較大，也可適當(dāng)補(bǔ)償，總之為的就是盡量協(xié)商達(dá)成一致。
3、改造后自來(lái)水變小了怎么辦？
有的小區(qū)改造后自來(lái)水出現(xiàn)水壓變低，用水不方便。造成這種情況可能是因?yàn)楣艿栏募?xì)了，或者共用管道的供熱泵水站加大用水保障供熱，造成總水量減少、水壓下降。
解決辦法：可以增加供水管道數(shù)量，并為供熱系統(tǒng)設(shè)置單獨(dú)的供水線路，問(wèn)題迎刃而解。
4、充電樁安裝在哪里？
現(xiàn)在充電樁安裝也納入小區(qū)改造了，并獲得了大多數(shù)居民的支持，但也有人擔(dān)心，如果裝得太近可能會(huì)有安全隱患或噪音。
解決辦法：選址時(shí)應(yīng)避開(kāi)一樓窗戶附近，既保證了居民的居住安全，也方便使用。
.03
哪些人將從中受益
在城市改造政策的加速推進(jìn)下，未來(lái)有兩類人可能從中受益：
1、住在預(yù)制板房的居民
雖然現(xiàn)在城市更新主要以改造為主，但在舊改新規(guī)下，仍然有20%的老房子有機(jī)會(huì)面臨拆除，比如城中村或者城市邊緣的預(yù)制板樓房，這種房子本身壽命短，隨著時(shí)間的推移，有的甚至已經(jīng)超齡使用，存在大量的安全隱患。
依據(jù)住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)危房改造通知》，被納入舊改范圍的預(yù)制板房居民，可以原址拆建或者貨幣補(bǔ)償，對(duì)他們而言是一大利好。
2、老小區(qū)居民
舊改可以讓老小區(qū)面貌煥然一新，比如外墻粉刷、車位增加、道路重修……整個(gè)環(huán)境變得更舒適。
而且老小區(qū)通常位置好、配套全、生活便利，鄰里關(guān)系也相對(duì)簡(jiǎn)單安靜，出行、生活都更加便利。
所以，舊改政策加速推進(jìn)，對(duì)于老小區(qū)的住戶，包括入手市中心“老破小”的年輕人，都有好處。
網(wǎng)友@艾拉拉：當(dāng)年房?jī)r(jià)瘋漲，跟風(fēng)買了郊區(qū)新房，背了25年的房貸，周邊配套要啥沒(méi)啥，上下班通勤時(shí)間長(zhǎng)，還不方便，根本就沒(méi)法住。自從搬到老小區(qū)以后，發(fā)現(xiàn)不僅孩子上學(xué)方便了，上班通勤時(shí)間縮短80%，居住成本也便宜，每月物業(yè)費(fèi)只要郊區(qū)新房的1/10，舊改之后停車也更方便，感覺(jué)“搬回老小區(qū)就是一種幸?！?。
總歸是一句話，房子是用來(lái)住的，老房子也好，新房也罷，終究買對(duì)房子，住的才更安心。那么，你會(huì)選擇老舊小區(qū)嗎？
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