樓市利好頻出，你的心情是否也跟著起伏不定？

每次樓市利好政策一出，總有一群人緊張得睡不著覺，生怕房價會因此大漲。

這種焦慮的背后，其實藏著一個我們不愿承認的事實：我們依然相信房價會大漲。

如果大家真的對房價失去信心，又怎么會因為一個小小的政策變動而心情波動呢？

1，樓市的“添油戰(zhàn)術”才是真相

讓我們先看看這幾年的真實變化。

2021年買房需要30%的首付，如今只要15%；

當時的房貸利率接近6%，現在僅3%；

曾經全國一二線城市嚴格限購，如今僅剩北京、上海、深圳、海南四個地方還有限制。

這些變化如果一次性出臺，足以讓房價一飛沖天。但問題就在于，這些利好被拆成了零碎的小份，一點點地投放市場。

這就好比想要燒開一壺水，卻一次只加一根柴火，水永遠燒不開。

2，為什么小利好救不了樓市？

道理很簡單：小利好改變不了樓市螺旋下跌的趨勢。

以首付比例為例：300萬的房子，首付從30%降到20%，再降到15%，看似每次都能擴大購房人群，但新增加的需求遠遠跟不上樓市供應的增長。

如果一開始就直接將首付降到15%，讓符合條件購房的人數暴增，超過市場供應量，房價自然就會止跌回升。

但現實是，政策總是一點一點地放出，只能緩解房價下跌的速度，卻無法扭轉下跌的趨勢。

3，政策終于意識到問題了

求是網最新發(fā)表的文章一針見血地指出：

“保持政策力度。政策預期上，政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術導致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。”

這說到了根子上！不能讓購房者總覺得“再等等還會有更優(yōu)惠的政策”，這種觀望心態(tài)正是房價下跌的催化劑。

但可能已經晚了

目前全國僅有北京、上海還有足夠大的政策空間。

其他城市如杭州、成都、武漢等二線城市，早已將首付降到15%、利率降到3%，并全面放開限購。

北京、上海如果徹底放開限購，房價確實可能短期上漲30%以上。

這兩座城市對全國人口的吸引力毋庸置疑，而且目前北京五環(huán)內、上海中環(huán)內都存在大量200萬以下的老破小，購房門檻并不高。

但現實是，北京、上海房價跌幅有限，缺乏放開限購的緊迫性。

4

上海各區(qū)房價跌幅約5%：

• 黃浦區(qū)：10.3萬→9.9萬（降4000元）
• 靜安區(qū)：8.3萬→7.7萬（降6000元）
• 徐匯區(qū)：8.8萬→8.5萬（降3000元）

北京樓市跌幅稍大，但也不到10%：

• 西城區(qū)：10.8萬→10.2萬（降6000元）
• 東城區(qū)：9.3萬→8.5萬（降8000元）
• 海淀區(qū)：8.2萬→7.5萬（降7000元）

在這種情況下，指望北京上海出臺大力度的救市政策，恐怕是不太現實了。

5，未來的路該怎么走？

樓市最困難的時期已經過去，但也不要指望重現過去的輝煌。未來的機會只留給有準備的人。

現在最應該做的，不是盲目跟風投資房產，而是踏實做好主業(yè)，積累第一桶金。只有擁有足夠的資本，才能在機會來臨時抓住它。

事實上，很多高學歷人士之所以仍在努力，就是因為他們知道未來還有一波機會。他們希望在階層完全固化之前，盡可能提升自己的位置。

如果你能看懂這篇文章的價值，就應該明白：與其焦慮房價，不如提升自己。不要等到年紀大了，才后悔年輕時沒有全力以赴。

這個世界從來不會辜負真正努力的人。在樓市之外，還有更廣闊的天空等待我們去探索。