宋朝一書生不聽家人的勸告，執(zhí)意買下一座鬧鬼的荒宅，不料書生搬進(jìn)荒宅以后，竟然收獲意外驚喜，書生的家人都表示他買這座荒宅真是買對了。

蘇州有個叫于雪擒的書生，他年方十八，一心想讀書考中功名，父母希望他先成家后立業(yè)，于雪擒覺得先成家會耽誤自己的前途，他不想因此事終日和父母理論，便買了一處宅子從家里搬了出去，可他看上的卻是一個夜夜鬧鬼的荒宅。

于雪擒看上的那處宅子在城北，據(jù)說住在里面的人都莫名其妙去世了，沒有一個人能活過三個月。住在附近的街坊鄰居還告訴于雪擒，每到晚上的時候，那房子里就會傳來女人的哭聲，聽起來格外滲人。

因此當(dāng)于雪擒要買下那座房子的時候，街坊鄰居紛紛勸他不要買，可是于雪擒急于脫離父母的控制，他不聽人們的勸告，執(zhí)意買下了那座房子，沒想到他搬進(jìn)那座房子的當(dāng)晚，就發(fā)生了一件怪事。

于雪擒買下那座房子以后，他將房子收拾干凈就搬了進(jìn)去，沒想到他搬進(jìn)那座房子的當(dāng)天晚上，一個穿著青色衣裙的女子忽然出現(xiàn)，那女子生得風(fēng)流嫵媚，如天仙下凡，她徑直走到于雪擒面前，表示她仰慕于雪擒的才華，愿意自薦枕席。

于雪擒當(dāng)時正在書房里讀書，他見那女子舉止大膽，不知羞恥，便厲聲斥責(zé)那女子，教導(dǎo)她什么是禮義廉恥，那女子聽了于雪擒的話便羞憤離去了。當(dāng)天晚上，并沒有再發(fā)生什么怪事，沒想到次日一早，于雪擒從睡夢中醒來，卻被眼前的一幕驚呆了。

次日早上，于雪擒起床的時候發(fā)現(xiàn)飯桌上擺著一桌早飯，那早飯做得精致可口，看著就很有食欲，可是于雪擒卻沒有坐下吃飯，而是徑直去了書房讀書，他餓了便自己去廚房做飯，那飯桌上的飯菜都涼了，他都不曾吃一口。

晚上的時候，青衣女子再次出現(xiàn)，她板著臉走到于雪擒面前，冷聲質(zhì)問于雪擒：“你為什么不吃我給你準(zhǔn)備的早飯？”

于雪擒表示他第一次看到青衣女子的時候，就知道她不是人，君子無功不受祿，他不知道青衣女子為何的對他獻(xiàn)殷勤，他才沒有吃青衣女子準(zhǔn)備的早餐。

青衣女子看到于雪擒為人正直，又不沉迷女色，知道他是真正的君子，于是她“撲通”一下跪在于雪擒面前，表明的自己身世。青衣女子自稱叫梅娘，三年前，父母為梅娘招了一個名叫王重?fù)P的上門女婿，她怎么都沒想到，王重?fù)P是一個人面獸心的禽獸。

因父母只有梅娘一個女兒，王重?fù)P進(jìn)門以后，父母便將他當(dāng)成親生兒子疼愛，不料那王重?fù)P當(dāng)面一套，背后一套，他暗中在飲食中做手腳，害死了梅娘的父母。梅娘的父母去世以后，王重?fù)P便將新歡帶進(jìn)了門，他們兩人處處針對梅娘，將梅娘當(dāng)成丫鬟使喚，當(dāng)時梅娘已經(jīng)懷有身孕，她不分晝夜地干活，最終累得流產(chǎn)。

梅娘失去孩子以后，終日傷心不已，偏偏王重?fù)P的新歡在這時懷了身孕，她終日在梅娘面前炫耀，還責(zé)罵梅娘無能，這才保不住自己的孩子，梅香最終被逼得上吊自盡而亡。

梅娘死后怨念太深，以至于她陰魂不散，她死后才知道父母去世的真相，她恨極了王重?fù)P，便想報復(fù)王重?fù)P和他的新歡，沒想到王重?fù)P早就預(yù)料到她會報復(fù)，他找來一個法力高強(qiáng)的道長，讓那道長將梅娘的亡魂困在這座宅子里，并轉(zhuǎn)手將這宅子賣了出去。

這些年買下這座宅子的有五六個人，梅娘為了報仇，便求那些人幫忙，沒想到那些人得到梅娘以后卻不兌現(xiàn)承諾，梅娘憎恨他們言而無信，才害死了他們。

于雪擒知道真相以后，表示若他考中功名，定然會為梅娘洗刷冤情，但是在此期間，梅娘不能打擾他，梅娘聽了于雪擒的話，便識趣地沒有再出現(xiàn)。不過梅娘為了表達(dá)謝意，一日三頓為于雪擒做飯，這對于雪擒來說能省下不少時間讀書，倒是意外之喜。

一年后，于雪擒果然考中功名做了官，他也幫梅娘洗刷冤屈，判了王重?fù)P死刑，王重?fù)P的現(xiàn)任妻子逼死梅娘，也被關(guān)進(jìn)了大牢。于雪擒經(jīng)過這樁案子一戰(zhàn)成名，從那以后他凡事秉公處理，成為了人人愛戴的清官，家人見狀都說他買那座宅子買對了，若不是于雪擒住進(jìn)那座兇宅，梅娘不知何時才能洗刷冤情。

后來，于雪擒請來一個道士超度了梅娘的亡魂，那座宅子再也沒有發(fā)生過怪事了。