2025年末，宣城市土地市場迎來又一重磅交易。宣城市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，正式掛牌出讓編號2509號國有建設用地使用權。這宗位于梅溪路與寶城路交叉口東南角的優(yōu)質住宅用地，總面積75601.37平方米（約113.4畝），起始價高達3.4025億元，將于2026年1月15日公開拍賣。

此次出讓的地塊不僅區(qū)位優(yōu)勢顯著，更具備優(yōu)越的規(guī)劃指標和開發(fā)潛力。容積率1.0-1.3、建筑密度≤25%、綠地率≥30%的規(guī)劃條件，為打造低密度高品質住宅社區(qū)提供了充分空間。隨著宣城城市東進步伐的加快，這宗地塊的入市有望成為帶動區(qū)域發(fā)展的新引擎。

NO.1|壹

核心數(shù)據(jù)解讀：113畝優(yōu)質宅地的價值密碼

從出讓文件來看，2509號地塊的各項指標均體現(xiàn)了其稀缺性和開發(fā)價值。地塊總面積75601.37平方米，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，允許配建不超過總計容建筑面積10%的商業(yè)設施。

低容積率是該項目的一大亮點。1.0-1.3的容積率區(qū)間，遠低于市場常見住宅項目，這意味著項目可以規(guī)劃更多的低層、多層建筑，提供更寬敞的居住空間和更優(yōu)的采光通風條件。結合≤25%的建筑密度要求，未來小區(qū)樓間距將更為開闊，居住舒適度大幅提升。

地塊起始價3.4025億元，競買保證金6850萬元，每次增價幅度為1萬元或其整數(shù)倍。按起始價計算，地塊樓面價約4500元/平方米，這一價格水平在宣城土地市場中處于合理區(qū)間，既體現(xiàn)了地塊價值，又為開發(fā)商預留了適當?shù)睦麧櫩臻g。

值得注意的是，根據(jù)公告要求，該地塊沿梅溪路綠化帶約9.75畝土地由開發(fā)建設單位負責實施，建成后對外開放并無償移交市住建局。這一要求既保證了城市景觀的連續(xù)性，也體現(xiàn)了政府對公共配套設施建設的重視。

NO.2|貳

區(qū)位價值分析：城市發(fā)展軸上的黃金地段

2509號地塊的最大優(yōu)勢在于其得天獨厚的地理位置。地塊位于梅溪路與寶城路交叉口東南角，屬于宣城城市東進發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域。

從交通條件看，地塊緊鄰城市主干道梅溪路和寶城路，可快速連接市區(qū)各主要功能片區(qū)。隨著宣城城市框架的不斷拉大，這一區(qū)域的交通樞紐地位日益凸顯。未來，隨著周邊路網(wǎng)的進一步完善，地塊的交通優(yōu)勢將更加明顯。

在教育配套方面，根據(jù)公告信息，該地塊所屬學區(qū)初步確定為三小天都校區(qū)（小學）和十二中（初中）。優(yōu)質的教育資源將大大提升項目吸引力，成為項目的重要賣點。

此外，地塊周邊區(qū)域是宣城重點發(fā)展的城市新區(qū)，各項配套設施正在快速完善。隨著更多品牌開發(fā)商的入駐和大型住宅項目的開發(fā)，區(qū)域成熟度將迅速提升，地塊價值有望迎來重估。

NO.3|叁

規(guī)劃條件解讀：低密度宜居社區(qū)的發(fā)展空間

從規(guī)劃指標來看，2509號地塊的開發(fā)方向明確指向高端低密度住宅社區(qū)。1.0-1.3的容積率指標，為產(chǎn)品設計提供了多元化可能。

開發(fā)商可以規(guī)劃疊拼、洋房等低密度產(chǎn)品形態(tài)，充分利用地塊的容積率優(yōu)勢，打造差異化競爭產(chǎn)品。同時，≤25%的建筑密度和≥30%的綠地率要求，確保了社區(qū)的宜居性和舒適度。

允許配置不超過10%的商業(yè)面積，為項目提供了完善的配套支持。開發(fā)商可以規(guī)劃社區(qū)商業(yè)、便民服務等配套設施，滿足業(yè)主日常生活需求，提升項目整體價值。

特別值得一提的是，公告明確要求實現(xiàn)"交地即交證"，這一政策將大大縮短項目開發(fā)周期，提高資金使用效率，對開發(fā)商而言是重大利好。

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結語

宣城2509號地塊的掛牌出讓，是2025年末土地市場的重要事件。這宗113.4畝優(yōu)質住宅用地，憑借其優(yōu)越的區(qū)位條件、合理的規(guī)劃指標和良好的市場前景，有望成為帶動城東區(qū)域發(fā)展的新引擎。

對于有意參與競買的開發(fā)商而言，這不僅是獲取優(yōu)質土儲的機會，更是布局宣城城市發(fā)展紅利的重要契機。隨著拍賣日的臨近，這宗地塊最終將花落誰家，值得市場持續(xù)關注。

無論結果如何，2509號地塊的開發(fā)建設，都將為宣城城市建設和人居環(huán)境提升注入新的活力，為市民帶來更多優(yōu)質的住房選擇。