在廣州買房，誰沒做過以租養(yǎng)貸的夢？

　　但每次按完計(jì)算器，現(xiàn)實(shí)總會(huì)給你一記清醒的耳光，還是只能老老實(shí)實(shí)地含淚給銀行“打工”。

　　可誰知道，風(fēng)水真能輪流轉(zhuǎn)，還真能實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸了。

　　而且，還是在珠江新城！

　　租金不僅能抵利息，

　　甚至可以“包圓”月供？

　　如果現(xiàn)在有人跟你說，他的房子租金能抵月供，你肯定先猜是不是什么偏遠(yuǎn)老破小。

　　但這次的主角，是正兒八經(jīng)的珠江新城次新小戶型。

　　算完賬你會(huì)發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)：租金不僅能覆蓋利息，甚至快要把月供給“包圓”了。

　　譬如說，匯峰苑。

　　簡單介紹一下匯峰苑，2008年的樓齡，在珠城算次新，步行約286米就能抵達(dá)獵德地鐵站，附近有高德置地廣場、K11等商圈。

　　最大的優(yōu)勢就是對(duì)口體育東小學(xué)和直升天河中學(xué)這個(gè)學(xué)位組合，這配置對(duì)學(xué)位剛需家庭簡直是精準(zhǔn)打擊。

　　重點(diǎn)看干貨數(shù)據(jù)：

　　41.98㎡的一房的最低成交價(jià)為185萬。

　　再看租金，目前41-42㎡的一房，租金在3360-5000元之間，均值約為4361元。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

　　租售比約為2.83%，這在以前的珠城住宅里想都不敢想。

　　現(xiàn)在說說最關(guān)鍵的——租金到底能不能覆蓋月供？

　　以成交價(jià)185萬來算，按照廣州現(xiàn)在的首套商貸利率（3%），每個(gè)月月供為6629.72元。

　　如果按首套公積金利率（2.6%）來算，則分兩種情況，兩個(gè)人一起貸，則每個(gè)月需要還5909.01元；如果是一個(gè)人買，則需要組合貸，每個(gè)月需要還6052.76元。

　　當(dāng)然，還有更特殊的情況，不是正常的商貸，而是使用金融貸，可以按照更低的利率，例如按2.4%來算，月供也就更少。

　　將租金收入與月供支出放在一起對(duì)比，我們可以看到：如果能夠以4000-5000元的價(jià)格將房屋出租，那么租金大約可以覆蓋月供的67%-84%。

　　雖然租金還不能完全覆蓋月供，但已經(jīng)能覆蓋大部分利息支出，相當(dāng)于租客幫你扛了半套房貸，壓力小了不少。

　　而且珠城不是只有一個(gè)小區(qū)可以做到這樣，不少小區(qū)的一房都跟上了“租金反哺房貸”的節(jié)奏。

　　例如廣弘天琪。

　　41.69㎡的一房，有一套的掛牌價(jià)為203萬。

　　一房租金在3600-5500元之間，均值約為4350元。和匯峰苑不相上下。租售比為2.57%。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

　　按商貸計(jì)算，月供約7275元，租金能覆蓋約60%，單算利息的話，租金也能輕松hold住。

　　又或者是裕景花園。

　　38.63㎡的一房成交245萬，一房租金3800元。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

　　雖然總價(jià)稍高，但租售比也有1.86%，放在珠江新城，這租售比還是能打的。

　　按商貸計(jì)算，月供約8780元，租金能覆蓋約43%，利息部分也能覆蓋73%，對(duì)于看重區(qū)位配套的購房者來說，依舊劃算。

　　以前珠城住宅租售比大多在1%-1.5%徘徊，現(xiàn)在這些小面積一房集體往上沖，核心原因很簡單：房價(jià)回調(diào)降低了入手門檻，而珠城的租賃需求一直很穩(wěn)——年輕人通勤、陪讀家庭搶學(xué)位，很多樓盤并不愁租。

　　最后說點(diǎn)實(shí)在的

　　看到這里，你可能有點(diǎn)心動(dòng)。別急，先潑點(diǎn)冷水，保持清醒。

　　首先，說點(diǎn)實(shí)在的，不用執(zhí)著于“完全覆蓋月供”，租金能接近月供、覆蓋利息，就已經(jīng)是很優(yōu)質(zhì)的了。

　　這背后其實(shí)是廣州樓市的理性回歸：租售比上升到一個(gè)更合理的區(qū)間，說明房價(jià)已經(jīng)回調(diào)到相對(duì)底部，對(duì)于剛需和學(xué)位家庭來說，現(xiàn)在上車珠城一房，相當(dāng)于“用少量資金鎖定優(yōu)質(zhì)資源+穩(wěn)定租金收益”。

　　珠江新城，來源：攝圖網(wǎng)（已獲得授權(quán)）

　　也別盲目跟風(fēng)。

　　需要想清楚你的目的。這類房子的核心賣點(diǎn)是：用相對(duì)少的錢，買珠城的位置和學(xué)位，順便收租補(bǔ)貼家用。

　　而普通一房戶型的升值空間肯定比不上大戶型豪宅，只是更適合部分自住或者需要學(xué)位的剛需，而非追求高收益的投資者。畢竟買房的核心還是“適合自己”，租金能幫襯房貸只是加分項(xiàng)，不是必選項(xiàng)。