海淀生活攻略 IDhaidian100

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海淀的朋友們，近日小編關(guān)注到海淀寶盛北里西區(qū)一住宅近日出現(xiàn)地面下沉、墻體開(kāi)裂問(wèn)題，住戶被迫搬離，臨時(shí)租房居住。房屋安全無(wú)小事，提醒周邊住戶提高警惕。一起來(lái)關(guān)注事件進(jìn)展吧！

網(wǎng)友原文

北京市海淀區(qū)寶盛北里西區(qū)房子地面下沉

圖源網(wǎng)友@念念念子，侵刪

海淀區(qū)寶盛北里西區(qū)7號(hào)樓一樓的馮女士家中，最近幾個(gè)月隔墻接連出現(xiàn)多處裂縫，客廳地面也發(fā)生了明顯下沉。出于安全考慮，她不得不帶著全家臨時(shí)租房居住。然而，新環(huán)境并未帶來(lái)安寧——馮女士坦言自己遲遲難以適應(yīng)，家中飼養(yǎng)的貓狗也接連生病。

近日，馮女士向新京報(bào)反映了這一情況。至今，她仍不清楚家中地面下沉的具體原因?！斑€有一個(gè)多月就過(guò)年了，也不知道年前能不能搬回自己家?！笔盏椒从澈螅浾咔巴F(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)調(diào)查，走訪了馮女士及周邊居民，并向有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步了解情況。

新京報(bào)記者 張建林 攝

墻面多處裂縫 客廳地面明顯下沉

面對(duì)居住了多年的家變成這般景象，馮女士感到難以接受。2025年9月初，她家客廳電視墻一角首次出現(xiàn)細(xì)微裂縫，起初只以為是墻皮問(wèn)題，不料隨后裂縫開(kāi)始“野蠻生長(zhǎng)”，不斷向四周延伸。

不僅是客廳墻面，類似枯樹(shù)枝般的裂痕也蔓延至榻榻米區(qū)域的隔墻上?！昂敛豢鋸埖卣f(shuō)，晚上睡覺(jué)時(shí)，我真能聽(tīng)到墻裂開(kāi)的動(dòng)靜，‘吱吱吱’作響。”馮女士的母親董女士告訴記者。裂縫從墻角自上而下蔓延，逐漸變得無(wú)法控制。

2025年12月25日，記者實(shí)地看到，馮女士家衛(wèi)生間門(mén)口的儀容鏡因墻體開(kāi)裂擠壓，一角已經(jīng)碎裂。據(jù)測(cè)量，屋內(nèi)墻面裂縫最寬處達(dá)到2厘米。

與此同時(shí)，客廳地面也在發(fā)生令人不安的變化：原本平整的地磚逐漸下沉，以中心為最低點(diǎn)，形成四周高、中間低的盤(pán)狀凹陷。

馮女士回憶，此前孩子在客廳跳動(dòng)時(shí)，部分地磚甚至?xí)S之震動(dòng)。仔細(xì)觀察，磚塊之間已出現(xiàn)明顯高低落差。

如今，因檢測(cè)開(kāi)挖，客廳堆滿石塊與渣土，地面可見(jiàn)多處坑洼。為向記者說(shuō)明下沉程度，馮女士踏入坑中，將手伸入墊層下方的縫隙里。

“雖然是他們家的墻裂了、地面沉了，但我們住在上邊的肯定也不安心啊?！迸c馮女士同住一個(gè)單元的劉先生（化名）說(shuō)。

新京報(bào)記者 張建林 攝

多部門(mén)協(xié)商座談?wù)以?/strong>

墻面裂縫越大，地面下沉越明顯。著急的董女士曾在2025年10月20日給相關(guān)部門(mén)打電話，反映家里的情況。隨后，海淀區(qū)東升鎮(zhèn)馬坊社區(qū)居委會(huì)作出回應(yīng)。

該社區(qū)居委會(huì)相關(guān)工作人員告訴記者，“董女士反映問(wèn)題后，我們隨即跟小區(qū)物業(yè)對(duì)接，開(kāi)始排查造成墻面開(kāi)裂和地面下沉的原因?！?/p>

物業(yè)人員懷疑是自來(lái)水跑水，因?yàn)楣艿缆┧蟪掷m(xù)浸泡土壤，會(huì)造成回填土流失、結(jié)構(gòu)松動(dòng)，進(jìn)而引發(fā)地面下沉。

幾天后，馬坊社區(qū)居委會(huì)邀請(qǐng)海淀區(qū)住建委和海淀區(qū)房管局相關(guān)人員入戶排查?！爱?dāng)時(shí)排查完后，相關(guān)部門(mén)就給出了一個(gè)大概的意見(jiàn)：有裂縫的墻體都是隔墻，承重墻沒(méi)有問(wèn)題，不影響主體結(jié)構(gòu)安全。”上述工作人員說(shuō)。

為了查明具體原因，東升鎮(zhèn)政府委托第三方檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。由于需要調(diào)取原始的建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、設(shè)備施工圖，工作人員又輾轉(zhuǎn)多個(gè)部門(mén)，最后在北京市城市建設(shè)檔案館查到了資料圖紙。

2025年12月9日，鑒定機(jī)構(gòu)兩名工作人員赴馮女士家進(jìn)行首次破壞性檢測(cè)，在客廳區(qū)域開(kāi)挖探查，并于當(dāng)天發(fā)現(xiàn)廚房下水管存在輕微滲漏。馮女士表示，“鑒定人員也無(wú)法確定是滲水導(dǎo)致地面下沉，還是地面下沉導(dǎo)致管道滲漏。”

新京報(bào)記者 張建林 攝

次日，馮女士再次反映地面下沉問(wèn)題。隨后，海淀區(qū)住建委、房管局，東升鎮(zhèn)接訴即辦專班以及鑒定公司召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，分析房子出現(xiàn)問(wèn)題的原因。

社區(qū)居委會(huì)相關(guān)工作人員介紹，“這次協(xié)調(diào)會(huì)上，大家也不能確定到底是什么原因?qū)е碌牡孛嫦鲁?，所以?dāng)時(shí)把可能發(fā)生的情況都跟居民進(jìn)行了解釋和說(shuō)明，也給了一些裝修上的意見(jiàn)?！?/p>

記者了解到，除了對(duì)馮女士家房屋進(jìn)行檢測(cè)外，鑒定機(jī)構(gòu)還對(duì)7號(hào)樓首層進(jìn)行了逐戶排查，其他戶并未發(fā)現(xiàn)與馮女士家類似的情況。

地面下沉或與自建隔墻和水管滲水有關(guān)

位于海淀區(qū)永泰莊北路附近的寶盛北里西區(qū)7號(hào)樓，建于2001年，屬于城鎮(zhèn)房屋，設(shè)計(jì)使用年限為50年。

海淀區(qū)住建委相關(guān)工作人員告訴記者，經(jīng)鑒定，確實(shí)發(fā)現(xiàn)馮女士家的廚房下水管水平管連接立管三通脫開(kāi)，有滲水現(xiàn)象?！耙环矫?，如果滲水時(shí)間過(guò)久，地里的沙子就會(huì)往下走，有可能引起下沉；另一方面，戶主家的自建墻要是沒(méi)夯實(shí)好，會(huì)對(duì)地面產(chǎn)生向下的壓力，也有可能導(dǎo)致下沉。不過(guò)這些都是猜測(cè)的可能導(dǎo)致地面下沉的因素。”

東升鎮(zhèn)接訴即辦專班相關(guān)工作人員表示，經(jīng)了解，馮女士家裝修時(shí)間已有15年，光看水管，不能確定其滲漏時(shí)長(zhǎng)。而且馮女士家自建的隔墻基礎(chǔ)沒(méi)做好，相當(dāng)于是“擱在”地板上。

當(dāng)記者問(wèn)及到底是何種原因引起的地面下沉?xí)r，相關(guān)部門(mén)也不能給出具體準(zhǔn)確的答案。

“對(duì)于一樓住戶來(lái)說(shuō)，屋內(nèi)隔墻位置的改變，一定要經(jīng)過(guò)正規(guī)嚴(yán)格的設(shè)計(jì)，要達(dá)到改造要求。”海淀區(qū)房管局相關(guān)工作人員說(shuō)，回填土下沉較為常見(jiàn)，其修復(fù)方法包括回填、夯實(shí)等，不過(guò)要具體問(wèn)題具體分析。

至于戶主維修資金問(wèn)題，東升鎮(zhèn)接訴即辦專班相關(guān)工作人員表示，會(huì)積極爭(zhēng)取，比如利用施工資源來(lái)幫助戶主修復(fù)房子。

地面下沉引起隔墻開(kāi)裂

不影響整樓結(jié)構(gòu)安全

2025年12月22日，經(jīng)第三方檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)馮女士家房屋狀況進(jìn)行檢測(cè)，并由北京市房屋管理事務(wù)中心監(jiān)制，一份房屋建筑安全鑒定報(bào)告正式出具。

圖源網(wǎng)友@念念念子，侵刪

該報(bào)告表明，馮女士家中的承重墻體未出現(xiàn)裂縫、空鼓或明顯歪斜現(xiàn)象。然而，室內(nèi)隔墻存在顯著開(kāi)裂，所有裂縫均為貫穿性裂縫。檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，隔墻水平方向最大裂縫寬度達(dá)20毫米，豎向最大裂縫寬度為26毫米。同時(shí)，房屋地面出現(xiàn)沉降，其中客廳中心區(qū)域下沉最為明顯，幅度在20毫米至38毫米之間。

鑒定人員分析指出，地面下沉是導(dǎo)致隔墻開(kāi)裂的主要原因。報(bào)告同時(shí)明確，并未發(fā)現(xiàn)承重墻體存在安全隱患或承載能力受損的跡象，也未觀測(cè)到整棟建筑因基礎(chǔ)沉降而發(fā)生傾斜、或主體承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)異常變形或開(kāi)裂。

綜上，報(bào)告結(jié)論認(rèn)為，馮女士家中的地面下沉引發(fā)了非承重隔墻的開(kāi)裂，但該情況不影響其戶內(nèi)承重墻安全，也未危及整棟樓的結(jié)構(gòu)安全。

不過(guò)，馮女士似乎對(duì)這份報(bào)告不太滿意。“這報(bào)告寫(xiě)了這么多，也沒(méi)說(shuō)明白地面到底為何下沉。不知道根源是啥，總是提心吊膽的。我們目前在等一個(gè)整修房屋的方案，但就怕重新裝修好后，地面又沉了?！?/p>

2025年12月31日，記者從馬坊社區(qū)居委會(huì)了解到，目前房屋修復(fù)方案已經(jīng)給到戶主。馮女士告訴記者，“方案里說(shuō)的就是按原有戶型恢復(fù)?！?/p>

后續(xù)工作會(huì)如何推進(jìn)？海淀生活攻略將持續(xù)跟您，歡迎在評(píng)論區(qū)討論您對(duì)此事的看法！

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