家人們，26年剛開局，樓市就迎來(lái)了一個(gè)重磅信號(hào)！1月1號(hào)《求是》雜志發(fā)了篇關(guān)于房地產(chǎn)的文章，這可不是普通的行業(yè)評(píng)論，這是頂層對(duì)今年樓市的定調(diào)，里面的內(nèi)容直接關(guān)系到咱們每個(gè)人的生活，今天我就用大白話給咱扒明白，不整那些虛頭巴腦的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，保證聽懂不費(fèi)勁。

先給咱說(shuō)清楚這個(gè)熱點(diǎn)到底是啥?！肚笫恰防锩髅靼装讓懼?，這些年咱們房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系變天了，不是以前那種“房子少人多”的局面了，現(xiàn)在是部分城市、部分樓盤出現(xiàn)了“房子多沒人買”的情況，結(jié)果就是房?jī)r(jià)跌了、房子賣不動(dòng)了，還連累了實(shí)體經(jīng)濟(jì)、大家的資產(chǎn)和銀行的資金安全?？赡苡屑胰藭?huì)說(shuō)，這不就是咱天天能感受到的嗎？沒錯(cuò)！但這篇文章的意義在于，把咱們直觀感受到的現(xiàn)象，變成了官方明確的判斷，這背后的信號(hào)分量完全不一樣。

咱接著扒，為啥會(huì)出現(xiàn)這種“房子多沒人買”的情況？不是開發(fā)商突然瘋了蓋太多房子，背后是好幾層原因疊在一起的結(jié)果。第一，城市發(fā)展的節(jié)奏變了。以前咱國(guó)家到處搞新區(qū)、建新城，拼的是“蓋多少房子”，現(xiàn)在不一樣了，大城市已經(jīng)不缺房子了，轉(zhuǎn)而追求“房子好不好”，而那些人口一直在外流的三四線城市，之前蓋的房子沒人接盤，自然就供過(guò)于求了。就像我之前去一些小縣城調(diào)研，看到很多遠(yuǎn)郊的樓盤，樓蓋得挺漂亮，但晚上亮燈的沒幾戶，這就是最真實(shí)的供過(guò)于求。

第二，咱老百姓的需求也變了。以前大家買房是為了“有地方住”，不管房子大小、配套好不好，先買了再說(shuō)。現(xiàn)在不一樣了，家里人口多了想換大的，住舊了想換環(huán)境好的，需求從“有沒有”變成了“好不好”。那些老舊小區(qū)、沒配套的小房子沒人要，而品質(zhì)好的房子又供不應(yīng)求，這就造成了結(jié)構(gòu)性的失衡，表面看是房子多，其實(shí)是好房子少，差房子沒人要。

第三，開發(fā)商以前的玩法玩不下去了。前些年開發(fā)商都是“借大錢、蓋大樓、快賣房”的模式，高負(fù)債、高杠桿，賭的是房?jī)r(jià)一直漲?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲了，房子賣不動(dòng)了，開發(fā)商欠的錢還不上，自然就不敢再亂蓋房子了，可之前蓋的那些差房子還在市面上，進(jìn)一步加重了供過(guò)于求的情況。而且現(xiàn)在年輕人壓力大，結(jié)婚、養(yǎng)孩子成本高，買房的主力人群變少了，需求端也撐不起來(lái)了。

那這種供過(guò)于求、房?jī)r(jià)下跌的情況，會(huì)帶來(lái)啥影響呢？咱別光看房?jī)r(jià)跌了好像是好事，其實(shí)影響是方方面面的。首先對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)帶動(dòng)著建材、裝修、家電等一百多個(gè)行業(yè)，房子賣不動(dòng)，開發(fā)商就不會(huì)再蓋新樓，建材廠、家具廠的生意就差了，工人可能就會(huì)面臨失業(yè)，這是連鎖反應(yīng)。我認(rèn)識(shí)一個(gè)做瓷磚生意的老板，以前每年能賺幾十萬(wàn)，這兩年因?yàn)闃鞘械兔裕唵紊倭艘话?，現(xiàn)在都在考慮轉(zhuǎn)行。

其次對(duì)咱們普通人的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，影響更直接。以前大家都把房子當(dāng)成“財(cái)富保險(xiǎn)箱”，覺得買了房就等于攢了錢。現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，手里有多余房子的人，資產(chǎn)直接縮水了。比如我之前遇到一個(gè)粉絲，在三四線城市有兩套房子，想賣掉一套換個(gè)大點(diǎn)的，結(jié)果掛了大半年都沒人問(wèn)，就算降價(jià)20萬(wàn)還是賣不動(dòng)，手里的房子成了“燙手山芋”。還有那些貸款買房的人，房子總價(jià)跌了，欠銀行的錢卻沒少，相當(dāng)于資產(chǎn)變少了，負(fù)債沒變，壓力更大了。

最后對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，也有不小的風(fēng)險(xiǎn)。銀行放出去的房貸占了貸款總量的很大一部分，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，要是有人還不上房貸，銀行把房子收回來(lái)也賣不上價(jià)，就會(huì)出現(xiàn)壞賬。而且開發(fā)商欠銀行的錢也可能還不上，這就會(huì)影響銀行的資金安全，進(jìn)而影響整個(gè)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。所以說(shuō)，樓市的波動(dòng)不只是房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的事，牽動(dòng)著整個(gè)經(jīng)濟(jì)的神經(jīng)。

說(shuō)到這，可能有家人會(huì)問(wèn)，那我對(duì)這事到底咋看？今天我就說(shuō)點(diǎn)實(shí)在的，不唱空也不唱多，理性客觀地跟咱聊聊。首先，我覺得這輪樓市調(diào)整不是壞事，而是市場(chǎng)在“擠泡沫”。前些年樓市太瘋狂了，房?jī)r(jià)漲得脫離了普通人的收入水平，很多人一輩子的積蓄都砸在房子上，甚至背上了幾十年的房貸，這種情況本來(lái)就不正?！，F(xiàn)在市場(chǎng)回歸理性，其實(shí)是在讓房地產(chǎn)行業(yè)回到正軌，告別以前那種“靠漲價(jià)賺錢”的畸形模式。

其次，大家別再抱有“房?jī)r(jià)會(huì)一直漲”的幻想了，樓市已經(jīng)徹底告別了“全域普漲”的時(shí)代，進(jìn)入了“核心堅(jiān)挺、外圍承壓”的分化期。那些人口一直在流入、有產(chǎn)業(yè)支撐的大城市，比如長(zhǎng)三角、珠三角的核心城市，房子的需求還在，市場(chǎng)會(huì)比較穩(wěn)定；但那些人口持續(xù)外流、沒什么產(chǎn)業(yè)的三四線城市，尤其是遠(yuǎn)郊的房子，未來(lái)只會(huì)越來(lái)越難賣，價(jià)格也會(huì)持續(xù)承壓。這不是我說(shuō)的，是人口和市場(chǎng)規(guī)律決定的，誰(shuí)也改變不了。

還有一點(diǎn)，我覺得《求是》這篇文章的核心不是說(shuō)房地產(chǎn)不行了，而是在告訴我們，房地產(chǎn)的發(fā)展模式要變了。以前是“蓋房子賣房子”的簡(jiǎn)單模式，以后會(huì)變成“蓋好房子、做好服務(wù)”的模式。開發(fā)商不能再靠高杠桿賺快錢了，要靠品質(zhì)和服務(wù)立足；我們普通人買房，也會(huì)更看重居住體驗(yàn)，而不是單純的投資屬性。這種轉(zhuǎn)變對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是陣痛，但也是長(zhǎng)期健康發(fā)展的必經(jīng)之路。

可能有家人會(huì)覺得，說(shuō)這些跟我沒關(guān)系，我又不買房也不賣房。但其實(shí)不是這樣的，房地產(chǎn)行業(yè)涉及到就業(yè)、消費(fèi)、金融等方方面面，它的調(diào)整會(huì)影響到我們每個(gè)人的收入和生活。比如樓市低迷可能會(huì)導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)裁員，消費(fèi)市場(chǎng)也會(huì)受到影響；但反過(guò)來(lái)，市場(chǎng)回歸理性后，房?jī)r(jià)不再虛高，年輕人的生活壓力也會(huì)小一點(diǎn)，這也是好事。

最后我想跟大家說(shuō)，看待樓市別只看短期的漲跌，要看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。房地產(chǎn)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，它不會(huì)消失，只是會(huì)以一種更健康、更理性的方式存在。我們不用因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了就恐慌，也不用因?yàn)檎哒{(diào)整就盲目跟風(fēng)，保持理性的心態(tài)，看清市場(chǎng)的本質(zhì)，才是最重要的。

今天就跟大家聊到這，關(guān)于26年的樓市，你們有啥感受或者疑問(wèn)，都可以在評(píng)論區(qū)留言，咱們一起交流。關(guān)注我，以后我會(huì)持續(xù)給大家扒樓市的真相，不搞套路，只說(shuō)實(shí)在話。