最近，天津的新盤又出現(xiàn)了新玩法。

死磕得房率，催生出一批寶藏戶型。

格調二體南項目190平米

格調二體南項目190平米戶型

格調二體南項目坐落于開發(fā)區(qū)MSD，是天津四代宅陣營的重要一員。

洋房190平米戶型直接拉滿“頂豪質感”。

南向四開間，能達到18.2米左右，客廳開間7米左右。

偶數(shù)層帶270°環(huán)形的超大露臺，露臺雙側的進深最寬能達到3米左右。

露臺總面積接近44平米。

南向雙套房設計，主臥帶步入式衣帽間+觀景明衛(wèi)，中西雙廚獨立分區(qū)。

而且竟然也做了“煙道外置”，豪宅戶型也摳細節(jié)。

格調二體南項目效果圖

宜禾海月府146平米

宜禾海月府二期146平米戶型

宜禾海月府位于生態(tài)城臨海新城，二期產品于近期亮相。

146平米戶型有很大突破，邊廳+開放式陽臺+露臺的配置。

邊廳與南北貫穿的開放式陽臺相連，開放式陽臺可靈活封窗改造，拓展室內使用空間。

南向奇偶錯層露臺設計，讓每戶都能擁有專屬觀景小天地，避免鄰里視線干擾。

更絕的是東側雙開窗設計，能將一線海景“框”入家中。

宜禾海月府二期效果圖

綠城尚玉蘭128平米

綠城尚玉蘭128平米戶型

綠城尚玉蘭是位于武清商務區(qū)的純洋房社區(qū)。

128平米戶型整體的空間格局堪稱“教科書級”。

每個區(qū)域都規(guī)劃合理，動線流暢不局促。

得房率超高，幾乎達到了傳統(tǒng)160平米戶型才能有的使用空間了。

客廳開間達到了6.5米左右。

客餐廚一體化，把北側的贈送空間納進來之后，一共能有56平米左右。

改造后，餐廳和廚房還可以共用一整面的超大開窗。

入戶位置有玄關+800庫。

主臥做了“無柱大懸挑”，空間利用和采光效果非常極致了。

南向還有一個開間9.7米左右、進深1.6米左右的外跨跑道式陽臺。

綠城尚玉蘭效果圖

城投格調觀棠花園111平米

城投格調觀棠花園111平米戶型

城投格調觀棠花園位于紅橋區(qū)，111平米洋房戶型關注度很高。

這款戶型的贈送空間也是十分可觀。

南向飄窗全贈送，北向設備平臺和挑空也是送的。

設備平臺可以改造為衛(wèi)生間，挑空可改造為家政間，大幅提升得房率。

111平米能做出來雙玄關和5.4米的客廳開間。

陽臺可納入北向次臥，空間完全不局促了，主衛(wèi)能放下雙臺盆。

可以說用剛改面積實現(xiàn)改善級體驗。

城投格調觀棠花園效果圖

這些戶型的共同亮點，在于把“贈送面積”轉化為“實用場景”。

120平米戶型普遍能做到以前140平米戶型的尺度感。

得房率大幅提高，面積“越買越小”也不是啥問題。

這波戶型迭代的紅利，的確666！