上周樓市成交呈現(xiàn)盤整走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.29—1.4）新建商品住宅成交面積12.55萬平方米，環(huán)比減少2.61%。

Area

區(qū)域表現(xiàn)

上周又有兩個(gè)區(qū)成交表現(xiàn)較為出挑，和大浦東一起帶動(dòng)全市交易保持在相對(duì)高位。首先是徐匯區(qū)，受到項(xiàng)目簽約推動(dòng)，上周成交2.91萬平方米，排名全市第二。其次是奉賢區(qū)，成交回升到1萬平方米以上，排名全市第三。排名第一的依舊是大浦東，不過成交量出現(xiàn)快速下滑，為3.73萬平方米，環(huán)比減少34.44%。但是從絕對(duì)量來看，依舊處于高位運(yùn)行。相比之下，其他區(qū)基于前期入市項(xiàng)目不多，因此最近兩周沒有出挑表現(xiàn)。

Situation

成交格局

徐匯成交放量預(yù)示當(dāng)期豪宅成交特別活躍。當(dāng)期成交排名第一的是全國地王的項(xiàng)目安瀾上海開始網(wǎng)簽，該周期內(nèi)網(wǎng)簽2.77萬平方米107套，均價(jià)17.68萬元/平方米。此外，榜單中還有2個(gè)10萬+的樓盤上榜。當(dāng)然，從榜單來看，一些單價(jià)“3字頭”“4字頭”的項(xiàng)目占據(jù)榜單一半席位，但是簽約量只有幾十套，相對(duì)豪宅產(chǎn)品，活躍度弱了些。

上海商品住宅成交TOP10（2025.12.29-2026.1.4）

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理

Price

均價(jià)變化

基于高價(jià)房集中簽約，受結(jié)構(gòu)性影響，均價(jià)再度向上飆升，為102093元/平方米，環(huán)比上漲53.75%。當(dāng)前進(jìn)入傳統(tǒng)交易淡季，任何項(xiàng)目的集中簽約對(duì)房?jī)r(jià)的影響特別大，近期的價(jià)格波動(dòng)會(huì)比較明顯，但都在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

Supply

新房供應(yīng)

集中沖刺后，上周供應(yīng)出現(xiàn)回落。入市7.20萬平方米，環(huán)比減少76.22%。入市6個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品分布較為均勻，1個(gè)10萬+項(xiàng)目，為楊浦東外灘的保利·外灘曜，投放僅64套。3個(gè)項(xiàng)目為3-6萬元/平方米的首改類項(xiàng)目，其中金山新城的建發(fā)朗玥也是當(dāng)期供應(yīng)量最大的項(xiàng)目，入市1.71萬平方米，124套房源，均價(jià)3.34萬元/平方米。

市場(chǎng)分析

上周樓市成交繼續(xù)在10萬平方米以上水平運(yùn)行是前期高供應(yīng)推動(dòng)疊加搶年末營銷數(shù)據(jù)的結(jié)果。目前進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)的供應(yīng)也會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，因此后續(xù)幾周成交預(yù)計(jì)會(huì)向下滑落。但是近期消息面還在不斷釋放積極信號(hào)。比如《求是》發(fā)文，為未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，作出了展望和發(fā)展方向。重要的是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期以及給市場(chǎng)信心。疊加近期二手房交易相當(dāng)活躍，預(yù)計(jì)能為新房消費(fèi)帶來客戶儲(chǔ)備。