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作者 · 龔?fù)窳?/strong>

圖片來源 · 項目官方

2025年12月29日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會正式公示朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期1301-L01、L02地塊項目方案，標(biāo)志著中海商業(yè)旗下旗艦產(chǎn)品線“環(huán)宇城”首次落地北京，將填補(bǔ)城市東南區(qū)域城市級商圈空白。

據(jù)悉，該項目為北京首座環(huán)宇城，由北京新鑫興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，中國建筑設(shè)計研究院有限公司與匯張思聯(lián)合參與設(shè)計。項目地處中海新城“朝陽三子”住宅項目朝陽ONE北側(cè)，緊鄰17號線十八里店站（步行約270米），5站可達(dá)國貿(mào)CBD，交通便捷度突出；地塊四至清晰，1301-L01地塊東北至規(guī)劃垡頭西二路、東南至規(guī)劃垡頭東一路、西南至規(guī)劃朝陽港南一路、西北至規(guī)劃朝陽港中路，1301-L02地塊東北接綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、其余邊界與L01地塊銜接。

■從規(guī)模來看，項目總用地面積4.16公頃，容積率3.0，總建筑面積達(dá)21.46萬平方米，其中商業(yè)建筑面積近14萬平方米，規(guī)模比肩19萬平方米的朝陽合生匯。

■空間布局上，地上建筑面積12.47萬平方米（含11.97萬㎡商業(yè)、0.45萬㎡公交站點），地下建筑面積8.99萬平方米（含1.8萬㎡地下商業(yè)及車庫配套）。

■建筑設(shè)計上，項目采用“地上5層+地下3層”結(jié)構(gòu)，東區(qū)側(cè)邊做退層處理以豐富立面形態(tài)；兩大地塊間將架設(shè)跨街式連廊，以不規(guī)則多邊形結(jié)合大面積玻璃幕墻打造“鉆石質(zhì)感”造型，成為區(qū)域視覺焦點。

作為中海商業(yè)核心商業(yè)品牌，“環(huán)宇城”已在國內(nèi)多個重點城市成功布局，其定位通常為融合購物、餐飲、娛樂、文化等多重體驗的一站式生活中心。北京首座環(huán)宇城的落地，不僅是品牌戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步，也被視為對北京商業(yè)格局，特別是對南部商圈能級的一次重要提升。

根據(jù)公示要求，本次規(guī)劃方案公示期為自發(fā)布之日起7個工作日，公示期間利害關(guān)系人及公眾可向北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局提交反饋意見，逾期未提交將視為無意見。據(jù)悉，該項目預(yù)計2028年開業(yè)，屆時將成為北京東南區(qū)域首個超20萬平方米的旗艦級商業(yè)地標(biāo)。

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