寫(xiě)在開(kāi)篇，消息不保準(zhǔn)均為江湖傳言馬路消息。但無(wú)風(fēng)不起浪~所以我覺(jué)得這事兒吧，大概率真的…

好房子，已經(jīng)來(lái)到北京1年有余，畢竟2026年來(lái)了。

所以，2026年開(kāi)篇，我們就等來(lái)了好房子進(jìn)一步升級(jí)的消息…

消息源是去年11月末中海在通州九棵樹(shù)競(jìng)得的地塊，年后我們得到的小道兒消息是項(xiàng)目大致戶型面積端為：

約70平米三居，明衛(wèi)，全明戶型，空間尺度更大；

約90平米兩面寬三居，邊戶可做到雙明衛(wèi)；

70和90平三居大部分房源對(duì)望13公頃云景公園，極致采光視野，不遮擋；

約100平米三面寬帶窗戶的獨(dú)立家政間三居；

約120平米三面寬雙主臥套四居。

這里面有兩個(gè)戶型，我覺(jué)得值得展開(kāi)好好說(shuō)一說(shuō)，因?yàn)槲依斫膺@是把好房子的標(biāo)準(zhǔn)靠著設(shè)計(jì)能力又卷了一回。

約100平米三面寬帶獨(dú)立家政間三居

這個(gè)戶型從字面意思去看，是說(shuō)有個(gè)獨(dú)立的家政間。但問(wèn)題在于，之前的項(xiàng)目約100平米的三面寬三居，最多也就是有個(gè)家政區(qū)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)能做出一個(gè)獨(dú)立家政間來(lái)的。

家政區(qū)與獨(dú)立家政間的區(qū)別在我看來(lái)，面積不一樣。

家政區(qū)最多也就是放洗衣機(jī)與烘烤機(jī)，外加簡(jiǎn)單收納能放洗滌用品。

而獨(dú)立家政間，一方面要與臥室分離形成動(dòng)靜分離，一方面要有更大的收納空間，甚至能實(shí)現(xiàn)晾曬功能。有窗戶更健康衛(wèi)生。

之前的好房子，使用率也是高的，但依然沒(méi)人做獨(dú)立家政間。兩個(gè)原因，一方面是費(fèi)錢，一方面是面積不好騰挪。

本來(lái)就100平米緊湊面積，又要三面寬、又要雙衛(wèi)生間，哪兒來(lái)的合理空間做獨(dú)立家政間…

然后，海子通州九棵樹(shù)地塊網(wǎng)傳，做出來(lái)了…這不就是往死里卷么…

而且我分析來(lái)分析去，以我對(duì)于中海這家公司的理解，別看約100平米三面寬三居、雙衛(wèi)、獨(dú)立家政間，我堅(jiān)信人家還不會(huì)縮減客廳面寬的空間，客廳面寬最起碼也得是3.5米往上的尺度。

海子的戶型設(shè)計(jì)能力，也不是強(qiáng)了這一兩年了，所以我堅(jiān)信在功能更全的基礎(chǔ)上，人家會(huì)保留合理面寬。

再來(lái)說(shuō)約120平米雙主臥套四居

市面上之前有誰(shuí)做了120平米四居三衛(wèi)？我真沒(méi)太多印象了，反正當(dāng)下通州的幾個(gè)新盤(pán)我印象里沒(méi)有120來(lái)平米南向雙主臥套的項(xiàng)目。

而網(wǎng)傳中海九棵樹(shù)項(xiàng)目，約120平米四居，南向是兩個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套房。

這么做完了之后，還有地方放洗衣機(jī)、烘干機(jī)？我個(gè)人覺(jué)得，海子應(yīng)該是把功能優(yōu)化了，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該已經(jīng)有了解決方案。

所以，120平米四居、三衛(wèi)、家政區(qū)…這功能真絕了。

如果這些網(wǎng)傳的消息到最后真實(shí)現(xiàn)了，我覺(jué)得也算給我們上了一課。

當(dāng)大家還都在卷使用率的時(shí)候，海子已經(jīng)告訴你，2026需要開(kāi)始卷更精細(xì)化的室內(nèi)功能空間格局了。

據(jù)說(shuō)項(xiàng)目會(huì)在年前開(kāi)放臨時(shí)接待中心，計(jì)劃年后3月份開(kāi)盤(pán)。

想看2026年新一代好房子格局的朋友們，可以適當(dāng)關(guān)注中海九棵樹(shù)新盤(pán)了！

后臺(tái)私信我們，后續(xù)中海九棵樹(shù)項(xiàng)目有新消息會(huì)通知您。