據(jù)此前《 關(guān)于2025年蔡甸街道40個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）的批復(fù)》顯示，40個(gè)小區(qū)主要分布蔡甸區(qū)城關(guān)地區(qū)，建設(shè)工期為10個(gè)月。改造總涉及102棟2776戶，改造總建筑面積240086平方米。主要內(nèi)容包括：基礎(chǔ)類改造、完善類改造、提升類改造。

01

立項(xiàng)公告

近日，武漢市蔡甸區(qū)2025年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目正式立項(xiàng)并進(jìn)入工程設(shè)計(jì)招標(biāo)階段。這標(biāo)志著蔡甸區(qū)新一輪老舊小區(qū)改造工作即將全面啟動(dòng)。

據(jù)悉，本次改造將惠及城關(guān)地區(qū)的40個(gè)老舊小區(qū)，覆蓋102棟住宅樓，涉及居民2776戶，總改造面積達(dá)24萬平方米。

項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為10個(gè)月，將按照 “基礎(chǔ)類、完善類、提升類” 三大類別進(jìn)行系統(tǒng)化、全方位改造，徹底改變這些老舊小區(qū)的面貌。

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改造內(nèi)容

對(duì)于這次改造具體會(huì)怎么做，根據(jù)蔡甸區(qū)過往改造經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)政策文件，可以從三個(gè)層次來理解。

基礎(chǔ)類改造是保底工程。包括更新老化的排水管道，解決常年積水問題；修繕破損的屋頂防水層，讓頂樓居民不再擔(dān)心漏雨；整治黑漆漆的樓道，安裝明亮的照明；完善消防設(shè)施，增加安防監(jiān)控?cái)z像頭等。

這些改造看似不起眼，卻直接關(guān)系到居民最基本的生活質(zhì)量和安全。

完善類改造則旨在提升居住品質(zhì)。比如進(jìn)行建筑節(jié)能改造，為房屋“穿上保暖衣”，冬暖夏涼還能省電費(fèi)；重新規(guī)劃小區(qū)綠化，讓居民開窗見綠；更換老舊路燈，照亮夜歸人的路；合理增加停車位，緩解“停車難”問題；添置健身器材和文化活動(dòng)設(shè)施，滿足居民休閑需求。

最后一類是提升類改造，重點(diǎn)關(guān)注公共服務(wù)完善。包括增設(shè)社區(qū)宣傳欄，建設(shè)無障礙通道和設(shè)施，讓老人和殘疾人出行更方便；有的小區(qū)還可能補(bǔ)充社區(qū)食堂、養(yǎng)老托幼等便民服務(wù)設(shè)施，打造“15分鐘便民生活圈”。

03

居民參與

老舊小區(qū)改造不僅是政府工程，更是民生工程。在蔡甸區(qū)的實(shí)踐中，居民不再是旁觀者，而是改造的設(shè)計(jì)師和監(jiān)督者。

通過“紅色管家”黨建品牌創(chuàng)建的“板凳會(huì)議”、“庭院夜話”等協(xié)商平臺(tái)，居民可以就改造方案提出自己的意見和建議。陳阿姨所在的樓棟決定加裝電梯，正是通過這樣的民主協(xié)商機(jī)制實(shí)現(xiàn)的。

在改造過程中，居民提出的諸如電動(dòng)車充電樁建設(shè)、適老化改造、兒童活動(dòng)區(qū)域設(shè)置等具體需求，都有可能被采納并融入最終方案。這種“菜單式”改造模式，讓改造更貼近居民實(shí)際需要。

04

政策支持

值得注意的是，此次老舊小區(qū)改造將與武漢市新一輪老舊電梯更新改造計(jì)劃協(xié)同推進(jìn)。

根據(jù)武漢市相關(guān)政策，對(duì)于符合條件的老舊電梯更新，政府將給予每臺(tái)定額補(bǔ)貼，剩余部分由業(yè)主共同承擔(dān)。這種“政府補(bǔ)貼+業(yè)主共擔(dān)”的模式，為老舊小區(qū)加裝和更新電梯提供了政策保障。

除了電梯問題，改造資金籌措也是多方共擔(dān)。中央和地方政府提供專項(xiàng)資金支持，同時(shí)鼓勵(lì)社會(huì)資本參與，居民在完善類和提升類改造中也可能需要承擔(dān)少量費(fèi)用，但相比改造帶來的房產(chǎn)升值和居住體驗(yàn)提升，這筆投入是值得的。

目前，蔡甸區(qū)這40個(gè)小區(qū)的改造尚在工程設(shè)計(jì)招標(biāo)階段。施工隊(duì)伍何時(shí)進(jìn)場(chǎng)、具體改造細(xì)則如何，還需等待后續(xù)官方通知。

可以確定的是，在幾個(gè)月后，嶄新的外立面、平整的道路、規(guī)范的停車位、完善的公共設(shè)施將陸續(xù)出現(xiàn)在這些小區(qū)。而陳阿姨和她的鄰居們，也將迎來更加舒適、安全的居住環(huán)境。

對(duì)于2776戶居民來說，這不只是一次房屋改造，更是一次生活品質(zhì)的飛躍。

編輯攝影

鹿二

SLOGAN

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