觀點網(wǎng) 香港報道：1月6日，世邦魏理仕發(fā)布《2026年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場展望》報告，展望2026年市場情緒預(yù)料進(jìn)一步改善，部分核心區(qū)零售及辦公室板塊將錄得增長，隨著融資成本回落，投資者意欲亦有望提升。世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平預(yù)期，辦公室租賃動能將進(jìn)一步增強(qiáng)，隨香港金融市場勢頭延續(xù)至新一年，并帶動租戶選擇“追求優(yōu)質(zhì)”的搬遷策略。此外，持續(xù)涌入的學(xué)生及專業(yè)人才，將為住宅市場注入動力。

世邦魏理仕香港顧問服務(wù)首席營運(yùn)官馮慧詩表示，過去數(shù)年，香港辦公室市場面對大量新增供應(yīng)壓力，甲級寫字樓落成推高空置率至17.3%，2025年租金亦下跌2.9%。然而，市場展現(xiàn)韌性，租賃活動于去年年中開始穩(wěn)定，尤其受非銀行金融機(jī)構(gòu)及全球投資公司強(qiáng)勁需求帶動，中環(huán)更錄得自2015年以來最強(qiáng)季度吸納量。展望未來，多元化租戶需求及成本控制下的搬遷策略正重塑市場格局。預(yù)計2026年租賃動能將進(jìn)一步改善，受惠于金融市場活力，以及部分內(nèi)地企業(yè)的選擇性收購及租賃。然而，她預(yù)期空置率將進(jìn)一步升至接近18%，租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。

去年香港零售租賃市場保持活躍，世邦魏理仕香港商鋪租賃部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)認(rèn)為主要受旅游反彈及餐飲需求強(qiáng)勁帶動。核心街鋪及主要商場租賃活躍，但小區(qū)零售仍面對電商及消費(fèi)降級的挑戰(zhàn)。展望2026年，由于大量2023年簽訂的租約即將到期，租賃速度有望進(jìn)一步提升。體驗式概念及業(yè)主與租戶的合作，將成為吸引本地及旅客消費(fèi)的關(guān)鍵。部分核心街鋪的低空置率，預(yù)料將推動2026年租金再錄得5%至7%的升幅；而非主要核心區(qū)的零售租金則預(yù)計維持低至中個位數(shù)跌幅。

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