在去年年末的重要會(huì)議上，官方再次重磅定調(diào)房地產(chǎn)！

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更是一錘定音，明確2026年要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，并時(shí)隔九年重提“去庫(kù)存”！

實(shí)際上，大家能感受到，去庫(kù)存一直是當(dāng)前樓市的關(guān)鍵詞！關(guān)于這點(diǎn)，蘇州也響應(yīng)的十分積極——

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年全市共發(fā)布了654張拆遷征地公告，包括許多知名的城中村！蘇州真的迎來了全面的拆遷潮！

而具體哪些地方要拆遷？哪些地方要征收呢？

今天做個(gè)最全整理，一文看懂你家的拆遷情況——

1

古城最全拆遷公告曝光！

多個(gè)城中村已經(jīng)拆光

今年還要繼續(xù)——

姑蘇區(qū)，始終是蘇州城市更新的主戰(zhàn)場(chǎng)與先行區(qū)。

2025年姑蘇區(qū)的拆遷力度，依舊空前的大！全年發(fā)布土地與房屋征收等相關(guān)公告超50則，從古城核心到多個(gè)城中村都在在深度推進(jìn)。

這其中，既有因年代久遠(yuǎn)而需要重新修繕的古城核心區(qū)域，如山塘街、桃花塢、金門古城墻，也有位于古城核心的“老破小”；

值得一提的是，像紅革村、城灣村等知名城中村，多個(gè)小區(qū)都在去年搬遷完成，并達(dá)成了全部交房，可謂進(jìn)度神速~

還有像 小園上、小河浜、城灣地塊 等城中村，也在今年確定了補(bǔ)償方案，相信離拆遷也不遠(yuǎn)了。

而值得一提的是，除了傳統(tǒng)拆遷安置模式，姑蘇區(qū)還啟動(dòng)了“原拆原建”的試點(diǎn)工作——由居民自主更新，政府配套部分資金！這也是去年國(guó)務(wù)院明確納入城市更新戰(zhàn)略的新模式！

就在去年11月，作為試點(diǎn)的 朱家莊新村一期（3~8幢）自主更新項(xiàng)目簽約工作啟動(dòng)，不到一周就達(dá)成了80%以上的簽約率。

此外，根據(jù)寒山聞鐘的回復(fù)來看，蘇州又一個(gè)老小區(qū)航運(yùn)二三村的自主更新也正在前期準(zhǔn)備工作，但主要還是要看業(yè)主集體意見。

這一系列動(dòng)作的背后，正是對(duì)《蘇州市姑蘇區(qū)居民私有住房自主更新規(guī)劃管理規(guī)定》的扎實(shí)執(zhí)行。不得不說，姑蘇區(qū)不愧是城市更新模范生！

可以預(yù)見的是，大量的城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)后，未來幾年的姑蘇區(qū)，真的要大變樣了~

2

湖東、斜塘、婁葑……都要拆！

核心好地已經(jīng)出讓！

園區(qū)新一輪拆遷繼續(xù)——

2025年來，園區(qū)官方共發(fā)布了18張拆遷征地公告，包括 斜塘、勝浦、婁葑、渭塘、金雞湖 等多個(gè)街道。

但主要征收用途未涉及住宅，而是用于街道、公園等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

其中最重磅的當(dāng)屬去年5月發(fā)布的《蘇州工業(yè)園區(qū)2025-02號(hào)土地征收成片開發(fā)方案》！

其范圍東至鳳里街，南至鐘園路，西至鐘南街，北至現(xiàn)代大道，就是現(xiàn)代大道往東約160公頃的土地。

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)主要用途為：居住用地、工礦用地、商業(yè)用地、交通運(yùn)輸用地、綠地與開敞空間用地、公眾設(shè)施用地、陸地水域。

值得注意的是征收開發(fā)用途的第一點(diǎn)就提到了居住用地！而其中屬于片區(qū)內(nèi)西部的永旺北地塊也在去年12月由招商拿下。

也期待 園區(qū)湖東向東迎來新一輪城市拓展 ，釋放出更多優(yōu)質(zhì)宅地了~

3

楓橋、橫塘、滸關(guān)...

新區(qū)征地涉及超多區(qū)域！

多個(gè)城中村終于拆了！

去年，高新區(qū)官方共發(fā)布了超80張征地以及成片開發(fā)公告 ，其主要涉及楓橋、橫塘、滸關(guān)、 東渚、通安、鎮(zhèn)湖...

值得一提的，蘇州又一城中村——楓津新村，也終于確定了拆遷補(bǔ)償方案！

經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，被搬遷房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格：

住宅房屋每平方米22900元；

商業(yè)用房一層每平方米39910元；

商改住用房按商業(yè)用途的70%補(bǔ)償。

同時(shí)，征收部門設(shè)置了多項(xiàng)房票創(chuàng)新措施：房票可以買新房，也可以買安置房、二手房；在高新區(qū)買新房、二手房獎(jiǎng)勵(lì)10%，買安置房獎(jiǎng)勵(lì)5%；甚至能在蘇州全大市范圍內(nèi)使用。

根據(jù)去年8月寒山聞鐘的回復(fù)來看，923戶的楓津新村拆遷工作確實(shí)是一個(gè)大工程：實(shí)施單位將依據(jù)高新區(qū)有關(guān)政策規(guī)定和項(xiàng)目公告，有序開展房屋搬遷工作。

此外，像滸墅關(guān)保衛(wèi)新村、 金屋苑地塊城中 村、 包巷上城中村等新區(qū)知名城中村去年也迎來了城中村改造計(jì)劃... 若這批住戶多數(shù)選擇房票安置，有望為區(qū)域樓市注入可觀的改善需求。

4

超250張！蘇州征地大戶！

相城開啟大規(guī)模成片開發(fā)！
還有最新房票政策助力

相城不愧是拆遷大戶！

2025年，光征地公告就發(fā)布到超250則，同時(shí)區(qū)域拆遷的另一特征還在于大規(guī)模成片征地的片區(qū)非常多——

其中，處于發(fā)展核心的高鐵新城，無疑是重中之重。

去年年中，相城區(qū)就發(fā)布了《高鐵新城片區(qū)（CP320507-2023-23-01）土地征收成片開發(fā)調(diào)整方案》，這個(gè)方案所征收的范圍，正是高鐵北站綜合TOD開發(fā)區(qū)域！

隨后，高鐵北站周邊多宗商服、商辦地塊也成功出讓，從建設(shè)規(guī)劃來看，將新建多棟超高層建筑，推動(dòng)區(qū)域能級(jí)整體躍升。

與此同時(shí)，高鐵北站擴(kuò)建工程也正如火如荼，各個(gè)項(xiàng)目都在加速施工...從規(guī)劃到建設(shè)，一系列動(dòng)作清晰傳遞出相城區(qū)打造長(zhǎng)三角樞紐門戶的雄心 ！整個(gè)板塊的好日子真的在后頭了~

當(dāng)然，除了成片建設(shè)開發(fā)的需要外，對(duì)于相城居民來說還有另一大利好！那就是相城房票新政也來了！

隨著相城陽(yáng)澄湖、渭塘、北橋、黃橋多地的大規(guī)模征收，大量安置需求有望在政策引導(dǎo)下注入新房市場(chǎng)。

5

夠猛！吳中222張！

太湖新城規(guī)劃大變動(dòng)

一大批建設(shè)用地騰出來了！

2025年，吳中區(qū)共發(fā)布了222張拆遷征地公告！

且范圍也非常廣，涵蓋了吳中太湖新城、胥口、城南、甪直、木瀆、光福、越溪、臨湖、郭巷等多個(gè)街道，其中甪直占比最多。

譬如僅6月27日一天，吳中就連發(fā)了13條土地征收公告，全部位于甪直鎮(zhèn) 淞浦村。

部分征地情況如下——

吳征地告〔2025〕60號(hào)

直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕61號(hào)

甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕62號(hào)

甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕63號(hào)

甪直鎮(zhèn)淞港村 成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕64號(hào)

甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕65號(hào)

甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕66號(hào)

甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕67號(hào)

甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕68號(hào)

甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕69號(hào)

甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕70號(hào)

甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕71號(hào)

甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

吳征地告〔2025〕72號(hào)

甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)成片開發(fā)建設(shè)需要用地

而在吳中區(qū)征地中，最重磅的地塊或許還是太湖新城03片區(qū)成片土地征收?qǐng)?bào)告——

其范圍就包括了華中師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)與周邊待開發(fā)地塊。

根據(jù)公示片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展教育、醫(yī)療、居住、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)，具體包括建設(shè)高中、醫(yī)院、商業(yè)、道路、綠化等。

而 根據(jù)此前官方公布的信息， 之前規(guī)劃的哈工大蘇州高等研究院也在征收范圍內(nèi)，這對(duì)吳中太新未來發(fā)展的重要性可以說是不言而喻~

同時(shí)，去年年末吳中太新出讓的別墅地塊——Z23號(hào)地塊就位于這個(gè)征收片區(qū)內(nèi)，這也意味著Z23一路之隔的宅地可能也將會(huì)在今年入市了。

6

拆、拆、拆！

吳江大面積征地

涉及超多片區(qū)！

吳江2025年拆遷也繼續(xù)發(fā)力，共發(fā)布了121張拆遷征地及補(bǔ)償公告！

包括盛澤、松陵、桃源、震澤、黎里、平望、橫扇、七都...各個(gè)區(qū)域都有拆遷！

吳江開發(fā)區(qū)還在去年發(fā)布了最新的住宅房屋搬遷補(bǔ)償和安置辦法——

以明確吳江開發(fā)區(qū)的房屋搬遷的產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置、貨幣化安置、異地遷建等安置方式。

1、明確搬遷以戶為單位，原以宅基地審批方式取得的住宅房屋，一戶安置基準(zhǔn)面積不得超過280平方米；

2、采用“低進(jìn)低出”和“高進(jìn)高出”兩種賠償方式，其中，“低進(jìn)低出”方式含安置基準(zhǔn)面基、安置基準(zhǔn)價(jià)格和優(yōu)惠購(gòu)房面積，通過虛擬安置回購(gòu)價(jià)折算的方式，確定房票金額；“高進(jìn)高出”方式以被搬遷人合法有效產(chǎn)權(quán)證面積，核準(zhǔn)安置基準(zhǔn)面積，房票金額為搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議總金額；

“低進(jìn)低出”安置房票票面金額= 安置基準(zhǔn)面積 x(定銷公寓房回購(gòu)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)-搬遷安置基準(zhǔn)價(jià))+優(yōu)惠購(gòu)房面積 x(定銷公寓房回購(gòu)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)-優(yōu)惠購(gòu)房購(gòu)買價(jià) )

“低進(jìn)低出”安置保留了優(yōu)惠購(gòu)房面積，被搬遷房屋為農(nóng)村集體土地，且未曾享受過安置優(yōu)惠購(gòu)房面積的，在安置基準(zhǔn)面積的基礎(chǔ)上繼續(xù)實(shí)施每戶不超過 50 平方米的優(yōu)惠購(gòu)房配房)面積

3、已享受過“低進(jìn)低出”政策的，只能執(zhí)行“高進(jìn)高出”政策。

與此同時(shí)，在去年吳江開發(fā)區(qū)的知名城中村——三里橋小區(qū)也進(jìn)行了集中拆遷！

據(jù)悉 列入城中區(qū)改造拆遷的區(qū)域，只是原三里橋村的一部分，涉及居民300多戶。

作為很多打工人的第一站，三里橋的確也承載了許多人的回憶...

然而，位于吳江開發(fā)區(qū)核心腹地的這片土地，始終需要與城市發(fā)展同頻。根據(jù)規(guī)劃，未來三里橋片區(qū)將改造成為集居住、商業(yè)、教育、休閑于一體的綜合社區(qū)。

這對(duì)周邊居民來說也是一大利好，可以期待了~

以上就是2025年各區(qū)發(fā)布的征地拆遷名單了，恭喜上述片區(qū)的居民！

而未來隨著土地的成功征遷，這些板塊的城市面貌也將不斷更新，這些板塊的城市面貌將不斷更新，板塊配套也將加速落地，區(qū)塊價(jià)值也將進(jìn)一步躍升。

沒輪到的也別心急，從國(guó)家政策支持的角度，2026年蘇州新一輪的“拆遷潮”已在路上了！