（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

李敏與張偉于2008年結(jié)婚，2023年經(jīng)法院判決離婚?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，張偉于2013年以120萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一號(hào)房屋，登記在其個(gè)人名下，并辦理70萬(wàn)元銀行貸款。

離婚訴訟中，李敏主張?jiān)摲课轂榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，要求分割。但法院認(rèn)為房屋可能涉及案外人權(quán)益，未予處理，告知另案解決。

此后，李敏另行起訴，請(qǐng)求確認(rèn)一號(hào)房屋歸其與張偉共有，并分割售房款。她稱(chēng)：購(gòu)房首付款及還貸均來(lái)自夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張偉隱匿賬戶資金用于購(gòu)房。

張偉及其兄張強(qiáng)辯稱(chēng)：一號(hào)房屋系張強(qiáng)借用張偉名義購(gòu)買(mǎi)。因張強(qiáng)當(dāng)時(shí)無(wú)北京購(gòu)房資格，故以弟弟名義簽約。全部購(gòu)房款均由張強(qiáng)及其配偶王莉支付：

2013年，王莉向甲公司監(jiān)管賬戶支付首付款46萬(wàn)余元；

自2015年起，張強(qiáng)、王莉按月向張偉還貸賬戶轉(zhuǎn)賬，金額與月供一致；

2024年，王莉一次性支付43.2萬(wàn)元結(jié)清全部貸款。

此外，在2017年雙方于境外處理離婚事宜的庭審記錄中，李敏曾明確表示：“該房產(chǎn)屬于張偉的哥哥，應(yīng)盡快過(guò)戶給他?！?/strong>

二、裁判結(jié)果

法院判決：

駁回李敏的全部訴訟請(qǐng)求。

一號(hào)房屋系張強(qiáng)借張偉名義購(gòu)買(mǎi)，李敏無(wú)權(quán)主張共有或分割。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

實(shí)際出資與還貸行為清晰可查

首付款由張強(qiáng)配偶直接支付至資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)月供及尾款均由張強(qiáng)夫婦持續(xù)、穩(wěn)定支付，張偉從未償還該款項(xiàng)。

李敏早在離婚過(guò)程中已知悉借名事實(shí)

2017年雙方在境外法院達(dá)成的“原則同意事項(xiàng)”中，李敏明確認(rèn)可房屋歸張強(qiáng)所有，并同意未來(lái)過(guò)戶。該陳述具有法律效力。

無(wú)證據(jù)證明夫妻共同財(cái)產(chǎn)用于購(gòu)房

李敏未能提供任何證據(jù)證明首付款或月供來(lái)源于夫妻共同收入，亦未舉證張偉用婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)償還房貸。

借名買(mǎi)房關(guān)系成立，配偶不得事后反悔分割

即使房屋登記在夫妻一方名下，若實(shí)為他人借名購(gòu)買(mǎi)，且配偶知情并認(rèn)可，則不構(gòu)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

借名買(mǎi)房即使登記在夫妻一方名下，也不當(dāng)然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

配偶若在婚姻存續(xù)期間明知借名事實(shí)并予以認(rèn)可，離婚后難以再主張權(quán)利。

穩(wěn)定、連續(xù)的出資和還貸記錄是認(rèn)定實(shí)際權(quán)利人的關(guān)鍵證據(jù)。

境外離婚程序中的書(shū)面陳述，可在國(guó)內(nèi)訴訟中作為自認(rèn)證據(jù)使用。

建議：

借名購(gòu)房應(yīng)保留完整資金流水和協(xié)議；

夫妻一方代持房產(chǎn)，務(wù)必取得配偶書(shū)面知情同意；

離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)歸屬作出明確表述，將影響后續(xù)確權(quán)；

主張分割房產(chǎn)前，應(yīng)核實(shí)是否存在借名、代持等第三方權(quán)益。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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