（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

王磊、李婷夫婦因不具備購買限價商品住房資格，2014年與父親王建國及其配偶張秀蘭商議，借用二人名義向甲置業(yè)公司購買一號房屋（限價商品房）。

購房過程中：

全部房款119萬余元、裝修費3萬余元及各項稅費均由王磊、李婷支付；

房屋交付后由王磊一家裝修并實際居住至今；

產(chǎn)權(quán)登記在王建國與張秀蘭名下，各占50%份額。

2017年，張秀蘭去世。2020年，王磊與父親共同辦理公證，王建國自愿放棄繼承張秀蘭名下50%份額，該部分產(chǎn)權(quán)由王磊繼承。至此，王磊實際持有房屋50%份額。

此后，王磊起訴父親，要求：

返還其代付的另50%購房款（約59.7萬元）；

賠償房屋增值損失40萬元；

支付資金占用利息及裝修損失2萬元。

王建國辯稱：“我不知道誰出的錢，買房的事我不清楚?！?/strong>

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 支持返還購房款597,216.94元；

? 駁回增值損失、利息、裝修賠償?shù)热科渌埱蟆?/strong>

即：借名買房雖成立，但因違反政策無效，僅退本金，不賠增值。

三、法院說理要點

借名買房關(guān)系成立

全部購房款由原告支付；

房屋由原告長期占有、使用、裝修；

被告自認“知道用其名義申請”，僅稱“不知后續(xù)細節(jié)”；

→ 足以認定雙方存在借名合意。

但借名購買限價房行為無效

限價商品住房屬于政策性保障住房，國家對其申購資格、轉(zhuǎn)讓條件有嚴格限制。

原告因無資格而借名購買，規(guī)避住房保障政策，損害社會公共利益，依據(jù)《合同法》第52條，借名協(xié)議自始無效。

合同無效后，財產(chǎn)應(yīng)返還，但損失不賠

被告未出資卻登記為產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)返還其名下對應(yīng)房款；

但原告明知無資格仍操作借名，系主要過錯方；

房屋一直由原告使用，且已通過繼承取得50%產(chǎn)權(quán)；

→ 再主張增值、利息、裝修損失，于法無據(jù)。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團隊）

限價房、經(jīng)適房等保障性住房嚴禁借名購買！即使親屬之間，也屬無效；

合同無效≠血本無歸：可主張返還出資，但可能無法獲得房屋增值收益；

父母讓渡購房資格給子女，風險極高：一旦糾紛，可能“錢房兩失”；

若確需借名，務(wù)必評估政策風險——保障房不同于普通商品房，法律紅線不可碰！

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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