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據(jù)KTVU 1月2日報道分析師預(yù)測，隨著房地產(chǎn)市場趨于更加平衡，買家可能在2026年占據(jù)一定優(yōu)勢。

圖片來源：KTVU

Realtor.com發(fā)布的全美住房預(yù)測顯示，今年現(xiàn)房銷售將略有上升，“這表明更多買家將能夠成功應(yīng)對市場挑戰(zhàn)”。

2026年最熱的房地產(chǎn)市場

預(yù)測指出，美國東北部地區(qū)今年有望成為房地產(chǎn)市場的熱點。這些城市的房價預(yù)計將在2026年出現(xiàn)最明顯的上漲：

1. Toledo, Ohio

(13.1%)

(12.4%)

(10.9%)

(10.3%)

(9.5%)

（8.3%）

. (7.7%)

(7.7%)

(7.5%)

(7.2%)

圖片來源：KTVU

以下是今年房屋銷售預(yù)計增幅最大的地區(qū)：

1. Worcester, Mass.-Conn.

(12.6%)

(8.1%)

(7.6%)

(7.1%)

(7.1%)

(6.9%)

(5.3%)

(5.1%)

(4.9%)

(4.7%)

(4.7%)

圖片來源：KTVU

對于買家來說，市場會是什么樣？

Realtor.com的全美住房預(yù)測顯示，平均抵押貸款利率預(yù)計為6.3%，這將“略微緩解負(fù)擔(dān)能力方面的壓力”，房價預(yù)計上漲2.2%。現(xiàn)房銷售量預(yù)計增長約1.7%，達到413萬套，略高于去年的30年低點。與2025年相比，待售庫存增加約9%。

自2022年以來，購房者的住房支出占收入的比例預(yù)計將首次低于30%。

Realtor.com在報告中表示：“對于購房者和賣家而言，這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著市場更加平衡——價格增長趨于穩(wěn)定，稅率減免提供了一定緩沖，議價權(quán)正微妙地向買家傾斜。盡管如此，全美范圍內(nèi)的改善仍將是溫和的，因為高房價和依然偏高的抵押貸款利率等熟悉的挑戰(zhàn)，繼續(xù)對購房者的負(fù)擔(dān)能力構(gòu)成壓力?！?/strong>

數(shù)據(jù)顯示，80%的房主抵押貸款利率低于6%，利率“鎖定”效應(yīng)使許多房主“有充分理由不出售房屋”。到2026年，這種狀況正在緩慢變化，但幅度并不明顯。

報告稱：“這并不意味著房地產(chǎn)市場對買家來說會變得‘容易’，但我們確實預(yù)計2026年的銷售將有所增加，這表明更多買家將能夠成功應(yīng)對市場挑戰(zhàn)?！?/strong>

與此同時，租賃市場預(yù)計將持續(xù)疲軟，尤其是在美國南部和西部地區(qū)。

對于賣家來說，市場會是什么樣？

從賣方市場向平衡市場的轉(zhuǎn)變將在2026年繼續(xù)，賣家應(yīng)為“進一步進入平衡區(qū)間”做好準(zhǔn)備。去年，更多賣家選擇將房屋下架，這一趨勢可能在2026年延續(xù)。

賣家應(yīng)根據(jù)各自市場情況“調(diào)整預(yù)期”。如果出售的是價格較低的房屋，預(yù)計更有可能需要降價；而售價超過100萬美元的房屋則較少出現(xiàn)降價情況。