大概你聽說過CBD、GDP，甚至CPU，但是——

什么是泰達MSD？

她的樣子

如果你春天來，她長這樣。

如果你秋天來，她長這樣。

如果你不分春秋地來這里，你會發(fā)現(xiàn)，春天的粉和秋天的紫，只是她最不值得一提的外表。

那么，什么是泰達MSD？

她的出生

2006年，天津濱海新區(qū)納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，成為全國綜合配套改革試驗區(qū)。

2008年3月，天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會決定啟動“現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)區(qū)（Modern Service District）”開發(fā)建設。

2020年7月，天津泰達發(fā)展有限公司進行合并重組，隸屬泰達城市發(fā)展集團，以泰達MSD區(qū)域和“于響”片區(qū)商辦樓宇租售、配套商業(yè)招商經(jīng)營為主責主業(yè)，開啟了以經(jīng)開區(qū)區(qū)域商辦資產(chǎn)運營、主題產(chǎn)業(yè)導入、物業(yè)管理服務運營為三大板塊的業(yè)務模式。

她的名字

所以，泰達MSD的大名是：

泰達現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)區(qū)（TEDA Modern Service District）。

“當初這片區(qū)域在定義的時候，就叫MSD，她是Modern Service District，現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)。有一個口號，叫升級版的CBD。還有另外一個說法，當時這里被稱為濱海新區(qū)最貴的2.59 平方公里。”提到這個名字，天津泰達城市發(fā)展集團副總經(jīng)理金強這樣說。

她的內(nèi)核

她坐落于天津經(jīng)開區(qū)第二大街。

總建筑面積143萬平方米，涵蓋125萬平方米甲級寫字樓 （租賃型6棟65萬平方米，銷售型10棟60萬平方米）和18萬平方米自持商業(yè)。

已有700多家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。

涵蓋能源石化、金融科技、人力資源等產(chǎn)業(yè)集群。

像中石油、中石化、國家管網(wǎng)、工銀金租、榮程集團、PPG、搜狐視頻、滴滴出行、華海智匯等龍頭企業(yè)都在此聚集。

在這里辦公的人數(shù)超萬人。

2026年泰達MSD 會是什么樣？

持續(xù)產(chǎn)業(yè)煥新的她

去年全年，泰達MSD新簽約客戶50組，新簽約50648.49平方米。

2025年7月，邁訊智能科技（天津）有限公司落戶，為濱海新區(qū)增加了一家人工智能視覺檢測技術(shù)高科技企業(yè)。

2025年10月，京東MALL濱海首店落戶泰達MSD，租賃面積2.6萬平方米。

2025年11月，一汽豐田汽車銷售總部從北京遷入泰達MSD ，兩個半月內(nèi)拎包入駐泰達MSD-B2高區(qū)五層，共12500平方米的寫字樓空間。

2026年首簽：1月4日，海洋石油工程中東項目入駐泰達MSD，服務中東石油項目，將開啟卡塔爾業(yè)主與海油工程師共同辦公的新場景。

還有MANNER咖啡、七鮮小廚、濱壽司、美惠醫(yī)療美容、索菲亞、桔子水晶酒店……如今，泰達MSD已經(jīng)形成了傳統(tǒng)零售與新興業(yè)態(tài)互補、餐飲體驗與科技消費交融的多元格局。

此外，在談的意向客戶有MINISO濱海旗艦店、魔方書店、魏斯理漢堡、DQ冰淇淋。

她正在蓄力中。

她，持續(xù)煥新的秘密

“一個龍頭企業(yè)的落戶，可能帶來10個相關(guān)的上下游配套企業(yè)的落戶。我們最新繪制了99家企業(yè)的產(chǎn)業(yè)圖譜，對它進行畫像分析，每一家公司在全國不同省市的分、子公司，兄弟公司及關(guān)聯(lián)單位都在其列。爭取的就是把我們這個產(chǎn)業(yè)圖譜里面，所列到的這些企業(yè)以及它的關(guān)聯(lián)公司，都帶到我們泰達MSD。”——天津泰達發(fā)展有限公司寫字樓招商運營部負責人李凱。

或許，這就是她持續(xù)煥新的秘密。

信息來源：天津廣播電視臺