美國總統(tǒng)唐納德·川普周三（1月7日）表示，正在采取行動，限制大型機(jī)構(gòu)投資者繼續(xù)購買獨(dú)棟家庭住宅，以緩解美國民眾對通脹、房價高企和生活成本飆升的強(qiáng)烈不滿，并重新推動“美國夢”的實(shí)現(xiàn)。

　　川普強(qiáng)調(diào)，住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先屬于居住者，而不是成為資本囤積的金融資產(chǎn)。他同時表示，將呼吁國會推動立法，把相關(guān)限制正式寫入法律。

　　川普在其社交平臺Truth Social上發(fā)文直言：“長期以來，擁有自己的房子被視為‘美國夢’的巔峰，是努力工作和守法生活的回報(bào)。但如今，對太多人來說，尤其是年輕美國人，這個夢想正變得越來越遙不可及?！?/p>

　　他指出，正是基于這一現(xiàn)實(shí)考量，政府才必須對住房市場中的“資本過度介入”進(jìn)行糾偏。

　　目前，白宮尚未公布該計(jì)劃的具體執(zhí)行細(xì)則，包括：

　　禁令是否適用于所有機(jī)構(gòu)投資者；

　　是否設(shè)定持有數(shù)量上限；

　　是否區(qū)分現(xiàn)有存量住房與新購住房。

　　川普本人也承認(rèn)，相關(guān)政策很可能遭遇法律挑戰(zhàn)，但他仍堅(jiān)持認(rèn)為，有必要為普通家庭“重新奪回住房市場”。

　　他還透露，將在1月19日至23日于瑞士達(dá)沃斯舉行的世界經(jīng)濟(jì)論壇年會上，進(jìn)一步闡述其住房與可負(fù)擔(dān)性改革方案。

　　盡管政策細(xì)節(jié)尚未公布，但市場已經(jīng)率先作出反應(yīng)。

　　全美最大的獨(dú)棟住宅出租商Invitation Homes股價當(dāng)日暴跌約7%；

　　私募巨頭黑石集團(tuán)股價下跌約4%—5%；

　　Apollo Global Management、BlackRock等涉房投資機(jī)構(gòu)股價同步承壓；

　　獨(dú)棟住宅房企American Homes 4 Rent股價跌至近三年低點(diǎn)，并因波動過大一度暫停交易；

　　PHLX住房指數(shù)當(dāng)日下跌2.1%。

　　市場普遍解讀為：一旦禁令落地，機(jī)構(gòu)“買房—出租—推高租金”的商業(yè)模式將受到根本沖擊。

　　美國住房和城市發(fā)展部（HUD）旗下政策研究機(jī)構(gòu)指出，過去十多年里，大型私募基金、REITs 和機(jī)構(gòu)投資者持續(xù)大規(guī)模收購獨(dú)棟住宅用于出租，直接造成：普通家庭可購買房源減少，首套房競爭加劇，租金與房價被持續(xù)推高。

　　這一趨勢始于2008年金融危機(jī)后。當(dāng)年大量房屋被止贖，華爾街資本趁低價“掃房”，并逐漸形成規(guī)?；鲎怏w系。

　　根據(jù)“私募股權(quán)利益相關(guān)方項(xiàng)目”（Private Equity Stakeholder Project）截至去年4月的數(shù)據(jù)：

　　黑石集團(tuán)被認(rèn)為是全美最大的私募公寓業(yè)主，持有23萬套以上公寓；

　　第二大為全球長租公寓運(yùn)營商Greystar，約13.8萬套；

　　還有多家機(jī)構(gòu)各自持有5萬套以上住房。

　　近年來，黑石還通過收購 Tricon Residential、American Campus Communities、AIR Communities 等公司，持續(xù)擴(kuò)大其不動產(chǎn)版圖。

　　根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)：2025年第三季度，全美現(xiàn)有獨(dú)棟住宅價格中位數(shù)為42.68萬美元；此前夏季一度創(chuàng)下43.53萬美元的歷史新高；當(dāng)前30年期固定抵押貸款平均利率約6.19%。

　　在高房價 + 高利率的“雙重?cái)D壓”下，首次購房者和年輕家庭的負(fù)擔(dān)能力持續(xù)惡化。

　　當(dāng)天匯率

　　1 美元=6.98人民幣