新加坡的房利率近期一直在明顯下跌。去年7月剛跌 降至1.86% 到11月1.29%，結(jié)果2026開年又跌了！

以房貸最常參考的三個(gè)月新元隔夜平均利率（SORA）為例，根據(jù)新加坡金融管理局公布的數(shù)據(jù)，該利率已從2025年初約3%的水平，下滑至2026年初約1.02% 左右，累計(jì)跌幅超過(guò)180個(gè)基點(diǎn)。

圖源：MacroMicro

各大銀行最新房貸利率大概在什么水平？

以今年1月的市場(chǎng)報(bào)價(jià)來(lái)看，新加坡主要銀行的房貸利率已明顯低于過(guò)去幾年。例如，房貸比價(jià)網(wǎng)站顯示當(dāng)前多家銀行的浮動(dòng)利率包裹通常是3個(gè)月 SORA + 0.25%開始，這樣的產(chǎn)品在目前的利率環(huán)境下實(shí)際利率大多處于 1.3%左右的低位區(qū)間。

固定利率方面，根據(jù)比價(jià)平臺(tái)最新整理的數(shù)據(jù)，部分銀行的固定房貸方案也已經(jīng)出現(xiàn) 約1.43%–1.50% 的水平，明顯低于過(guò)去利率高企時(shí)期的報(bào)價(jià)。

圖源：LoanSaver

低利率，會(huì)不會(huì)直接推高房?jī)r(jià)？

利率走低，確實(shí)能降低每月還款額，讓有購(gòu)房計(jì)劃的家庭在現(xiàn)金流上更從容一些。但這并不等同于“買房門檻被放低”。在新加坡，購(gòu)房仍然受到多項(xiàng)政策約束，包括：總償債率（TDSR）、貸款成數(shù)（LTV）和額外買方印花稅（ABSD）

因此，低利率更多是緩解還款壓力，而不是直接刺激新增購(gòu)房需求。

LEO丨編輯

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