物極必反，漲久必跌，跌久必漲，沒(méi)有永遠(yuǎn)只漲不跌的，也沒(méi)有永遠(yuǎn)只跌不漲的只要是市場(chǎng)都會(huì)有漲有跌，那才是正常的。

房地產(chǎn)也是一樣要么就是漲，要么就是跌，因?yàn)椴豢赡芤粭l平衡線，如果是一條平衡線，沒(méi)有心跳的就不行了，所以有波動(dòng)才是正常的。

香港的房地產(chǎn)之前也有了深度的調(diào)整，而2025年下半年起，香港樓市就開(kāi)始觸底反彈，量?jī)r(jià)齊升，二手房?jī)r(jià)格連漲，租金創(chuàng)歷史新高。

2025年11月二手私人住宅售價(jià)指數(shù)297.3點(diǎn)，6-11月連漲6個(gè)月，累計(jì)升3.77%，創(chuàng)近16個(gè)月新高 。
2025年住宅買賣登記62832宗，同比升18.3%；總值5198.3億港元，升14.4% 。

香港樓市漲起來(lái)的很大一個(gè)原因是因?yàn)樽饨鹨恢痹跐q，香港縣城的房租租金已經(jīng)連漲了12個(gè)月，全年漲了大約4.26%，所以現(xiàn)在的租金都已經(jīng)超過(guò)了月供的金額，很多人就直接不租房子，而改成買房子了。

剛剛看到財(cái)聯(lián)社發(fā)的一個(gè)新聞，廣州的核心樓市近期企穩(wěn)信號(hào)非常明顯。2025年12月廣州泛珠江新城板塊四季度成交量已經(jīng)逐月上漲，11~12月的成交量比10月份上漲了30%，12月成交了333套。

而在價(jià)格方面，泛珠江新城2月份成交價(jià)格環(huán)比上升了8%，創(chuàng)下了近半年新高。
特別是一手標(biāo)桿項(xiàng)目保利悅璽灣開(kāi)盤后量?jī)r(jià)齊升，2025年銷售額超過(guò)140億，網(wǎng)簽價(jià)格每平米16萬(wàn)以上。

這也說(shuō)明現(xiàn)在的有錢人都在購(gòu)入一些好資產(chǎn)，富豪們的資產(chǎn)配置是十分明顯的，而一些標(biāo)桿的好房子也成為了富豪們必備的資產(chǎn)配置。因?yàn)榉孔邮堑盅何?，他們買了房子以后還可以把房子拿到銀行去抵押融資，他們不僅享受到了好房子的居住性能，更把好房子成為了融資的工具。

這也就是為什么說(shuō)房子是具有金融投資屬性的，因?yàn)殂y行里在做貸款的時(shí)候，房子就是貸款人要提供了一個(gè)抵押，我沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行不會(huì)給你貸款，因?yàn)榉慨a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)。

香港的樓市之所以能夠連漲，因?yàn)橄愀坩槍?duì)樓市做出了一些措施，特別是香港的“撤辣”，因?yàn)橄愀壑胺慨a(chǎn)的交易稅費(fèi)比較高，“撤辣”后，購(gòu)房人的交易成本就降低了，再加上下降利率，那些原本租房子的人，他們就有了購(gòu)房的意愿。

不知道大家看到這個(gè)新聞沒(méi)有，也是財(cái)聯(lián)社發(fā)布的一個(gè)消息。

2026年1月9日，財(cái)聯(lián)社發(fā)文，部分銀行短期大額存單利率進(jìn)入“0字頭”，與普通定存相差無(wú)幾。

多家銀行推出2026年首期大額存單產(chǎn)品，有多家銀行的三個(gè)月短期大額存單利率跌破了1%，來(lái)到了“0字頭”，利率和普通定期存款相差無(wú)幾。

云南騰沖的農(nóng)商銀行，20萬(wàn)起存的大額存單，期限三個(gè)月的，利率僅只有0.95%。

像這種的農(nóng)商銀行都是當(dāng)?shù)氐囊恍┟駹I(yíng)銀行，正常情況下，這些民營(yíng)銀行的存款利率都要比四大行的利率要高，因?yàn)橹挥兴麄兊拇婵罾矢?，才?huì)有儲(chǔ)戶到他們銀行去儲(chǔ)蓄。

各地銀行降息的節(jié)奏也在加快，不完全統(tǒng)計(jì)，至少有3家民營(yíng)銀行宣告在2026年1月啟動(dòng)降息。（是不是說(shuō)明1月份將會(huì)降準(zhǔn)降息，將會(huì)給樓市帶來(lái)好消息）

現(xiàn)在這些民營(yíng)銀行的利率都跌破了“1字頭”，是不是也說(shuō)明了四大行的利率會(huì)比這些業(yè)銀行更低呢？

如果這些民營(yíng)銀行沒(méi)沒(méi)有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，那是沒(méi)有儲(chǔ)戶會(huì)到他們這些銀行去存款的。
對(duì)此，也有網(wǎng)友擔(dān)心，以后會(huì)不會(huì)變成存錢都沒(méi)有利率，而且要付管理費(fèi)？

因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的錢貸不出去，只有存款的儲(chǔ)戶，這樣一來(lái)，銀行就少了利息差，少了利息差以后，銀行就減少了利潤(rùn)，為了保證自己的正常盈利，必須要謹(jǐn)慎制定相應(yīng)的存款利率。

如果按照這種趨勢(shì)，以后存款利息會(huì)越來(lái)越少，那么就會(huì)形成和香港一樣的模式，租金的回報(bào)率會(huì)超越銀行定期存款的利率，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致把錢拿出來(lái)買房收租金的人更多，那沒(méi)有人傻傻的把錢存在那里，然后讓錢越來(lái)越少。

對(duì)此，大家怎么看？