廣東
最近，業(yè)主的控訴似乎又多起來了。
內(nèi)容也是五花八門，從交付、辦證到停車都有。
回想這幾年，雖然市場上時不時會有類似的事情發(fā)生，但像這樣爆發(fā)的，并不多見。
那今天，就來聊聊這個話題。由于內(nèi)容敏感，有些事不便在文章里多說，建議大家進(jìn)群參與討論~
01
新年伊始 問題集中爆發(fā)
最近這波業(yè)主控訴，大多集中在黃埔區(qū)。
先來看被業(yè)主控訴“無法辦證”的富XX庭。
去年下半年起，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子無法辦理房產(chǎn)證，隨后順藤摸瓜去查，才知道房子抵押給銀行。
這批業(yè)主大多是在2024～2025年買入的，涉及R區(qū)11、12、13和14棟部分單位。
據(jù)其中一名買家所述，他買的時候是知道房子抵押給銀行的，當(dāng)時銷售口說的是1~2個月就會解押。
后來，項目還款逾期，導(dǎo)致房子遲遲不能解押，不能網(wǎng)簽以及辦證。
既然收不了房，那退錢總可以吧？銷售口頭說的“好”，結(jié)果半年過去了，首付也沒退給這位買家。
目前的進(jìn)展是，個別業(yè)主已經(jīng)發(fā)起訴訟，通過法律途徑維護自己合法權(quán)益。
對此，不少T區(qū)業(yè)主表示，自己曾有相似的遭遇——買的時候說等兩個月就解押，結(jié)果收樓過了一年左右才能辦證。幸好，事情最終得到完滿解決。
值得注意的是，不少業(yè)主表示自己之所以會以身涉險，買“抵押房”，并非如網(wǎng)友猜測的貪圖便宜，而是當(dāng)時可選的樓層和戶型就剩這些。
加上銷售表示很快就會解押，所以他們也就.......
在另外一個項目合XXX城，F(xiàn)區(qū)業(yè)主則面臨著“收樓難”的問題。
據(jù)F7棟某業(yè)主表示，自己是在2023年10月買入的，根據(jù)合同約定應(yīng)在2025年6月30日交付，卻因各種原因需要延期交付。
去年10月，開發(fā)商在首次逾期后協(xié)商改為2025年12月31日交付，并承諾免物業(yè)費和附贈車位。
但是截至元旦假期，業(yè)主仍未順利收樓！去年10月擬定的協(xié)議書，遲遲不蓋章！
目前，距離最初約定的交付日期已逾期超過180天，按照購房合同規(guī)定，業(yè)主是有權(quán)退房退款的。但開發(fā)商方面給出的處理方案，依然非常含糊：
退房退款不回應(yīng)，交付日期不確定。
這里還有一個細(xì)節(jié)，F(xiàn)區(qū)共有8棟住宅，每一棟的交付都推遲了，但是延期時間長短不一。而前面提到的F7棟，是延期時間最長、情況最不明朗的。
不少業(yè)主認(rèn)為，這是因為F7棟僅售出4戶，而其他樓棟售出比例較高。說白了，大概率是項目方面覺得這棟業(yè)主勢單力薄，挑軟柿子捏。
無奈之下，F(xiàn)7棟業(yè)主已經(jīng)聘請律師，準(zhǔn)備用法律武器來捍衛(wèi)自己權(quán)益。
同一時間，萬XXXX城也爆出“天價停車”的問題。
只有臨保，沒有月租，相當(dāng)于業(yè)主要付每天32元，每月960元的停車費，收費標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于黃埔社區(qū)正常停車費用，甚至比珠江新城的豪宅還貴。
另外，這個收費標(biāo)準(zhǔn)既沒有征求業(yè)主的意見，又沒有提前公示，停車場甚至還沒有通過竣工驗收......
業(yè)主們積攢的質(zhì)疑以及不滿，由此爆發(fā)。
02
規(guī)避風(fēng)險 買家要靠自己
除了以上三個黃埔項目，增城的奧XXXX府在最近又又又延期交付了，且累計逾期兩年多。
花都的雅XXXXX郡，交付兩年多了，屬于配建的規(guī)劃路仍未建好，業(yè)主出入就像穿越工地。
關(guān)于精裝質(zhì)量、公區(qū)貨不對板的問題，那就更多了，在此不再一一列舉。
值得注意的是，其實由去年開始，相關(guān)部門已經(jīng)很少提及“保交房”。但是回到市場層面，反而有一滴點點“抬頭”的跡象。
所以，問題出在哪里，接下來買房要注意什么？
1?? 盡量避開有資金風(fēng)險的房企以及項目。
像前面提到的這些樓盤，背后房企幾乎都有暴雷或者債務(wù)違約的問題，本身就存在諸多不確定性。
從業(yè)主購買的那一刻起，風(fēng)險已經(jīng)埋下。
不出意外的話，就要出意外了……
2?? 買家提前核實資料、做好背調(diào)。
有業(yè)主表示，在問題出現(xiàn)以前自己壓根不知道開發(fā)商有資金問題，也不要了解房子抵押的情況。
哎，不得不說，這樣的購房者也是心大。
各位喝杯奶茶，買件衣服都會挑品牌、翻看店鋪歷史評價吧。那在買房之前，押上全副身家之前，去了解開發(fā)商實力和口碑難道不是基本操作嗎？
只能說，開發(fā)商的套路固然可恨，可購房者也應(yīng)該學(xué)會對自己負(fù)責(zé)。
在買房這件事上，再謹(jǐn)慎，再細(xì)致，都不嫌多。
3?? 要拓寬獲取信息的渠道。
互聯(lián)網(wǎng)時代，沒有秘密。但凡你想查，而開發(fā)商和項目真的有問題，就不可能查不到。
開發(fā)商和項目的口碑，微信搜索便能略知一二。所購單位有沒有被抵押，在“陽光家緣”上就能看到。
還有業(yè)主群，別等收樓以后才建群或者加入，聰明的購房者都是早早準(zhǔn)備，以便線上監(jiān)工。
只要看到哪里貨不對板，工期稍有推遲，就能馬上跟其他鄰居交換信息，抱團向開發(fā)商施壓，直接將問題扼殺在搖籃里，而不必等交付的那一天。
當(dāng)然，交易是雙方的，開發(fā)商才是負(fù)有更多責(zé)任的一方。不強求各位能提前、超標(biāo)準(zhǔn)交付，但如期交房和按購房合同兌現(xiàn)履約，是必須的。
房地產(chǎn)行業(yè)和樓市，才穿越了至暗時刻，不要因為一己私利讓購房者寒心，讓之前的努力功虧一簣。
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