文/粵進(jìn)深 李奕和

談?wù)摻鼉赡甑膹V州花都樓市，花都城投是少不了的話題。

作為區(qū)屬國資房企的它，近段時間頻頻出手，拿下多個地塊。

現(xiàn)已在花都市場推出多個項目，曝光量甚高。

但其實，除了花都城投，另一家花都區(qū)屬國企——

智都集團（廣州智都投資控股集團有限公司），同樣引人關(guān)注。

2025年6月，智都集團旗下寶信地產(chǎn)一個月內(nèi)兩次出手。

托底拿下花都區(qū)兩個地塊。

支付總拿地款約8個億。

體量不大，對整個市場而言卻意義深遠(yuǎn)。

如今，隨著時間的推進(jìn)，花都城投和智都集團。

這兩家區(qū)屬國企的項目，即將迎來正面“對決”。

01

就在1月7日，廣州規(guī)自局披露了花都區(qū)鳳凰南路以西、雅瑤東路以北地塊項目的規(guī)劃圖。

該項目地塊，正是寶信地產(chǎn)在2025年6月拿下的其中一塊。

當(dāng)時成交總價5.35億元，成交樓面價約8311元/㎡。容積率僅有2。

項目總用地面積3.56萬㎡，計算容積率建筑面積6.44萬㎡。

第一眼看上去，整個小區(qū)最突出的點：全板樓設(shè)計。

這點，跟直線1點多公里外的，花都城投項目花都湖壹號很像。

這也就是進(jìn)深君為什么說，兩家公司項目即將迎來正面競爭的原因。

關(guān)于這點后面詳細(xì)說，現(xiàn)在還是先看回來寶信地產(chǎn)的這個項目。

小區(qū)共十二棟住宅，都是16-21層的高層。

均是一層兩戶，板樓設(shè)計。

其中，21層的有兩棟，位于小區(qū)中央偏北；

16層的有三棟、17層的有七棟，沿小區(qū)的外圍圍成一圈。

無論是樓高，還是戶數(shù)上，居住舒適度拉滿。

這十二棟住宅，首層均是架空層。

進(jìn)深君據(jù)此大體算了下，整個小區(qū)貨量394套左右。

總平圖另外能看到的一些亮點：

小區(qū)的正門應(yīng)該挺大，正門進(jìn)來有架空層休閑空間和下沉庭院。

中央還有一個采光井。

應(yīng)該說高端改善定位是走不脫了。

按照一層兩戶，項目大概率也會是專梯專戶的設(shè)計。

小區(qū)內(nèi)還打造了三處居民健身場所，分別為645㎡、260㎡、303㎡。

其他的，小區(qū)西南角和東南角，還建有托兒所和農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場。

除了總平圖，目前項目的其他信息暫沒有太多。

股權(quán)上，項目的開發(fā)主體，為廣州市智鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司由寶信地產(chǎn)（廣州市寶信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）100%持股。

最終由智都集團實際控制。

項目公司智鴻房地產(chǎn)的法定代表人、經(jīng)理為尹冰毅。

該人士還是廣州市廣凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的董事。

廣凱房地產(chǎn)旗下打造的，是智都越秀·臻智府項目。

該項目于2024年11月首次拿證開盤，產(chǎn)品建面在78-129㎡。

目前，網(wǎng)簽去化在44%左右。

02

前面進(jìn)深君講到，智都集團最新披露總平圖的這個項目。

會對花都城投的花都湖壹號，造成沖擊。

項目后續(xù)入市，兩者競爭不可避免。

首先，因為兩個項目的距離不遠(yuǎn)，直線僅有1點多公里。

并且兩個項目都是純板樓，一層兩戶。

體量也差不多，前者建筑面積7.53萬㎡、共414戶；

后者建筑面積6.44萬㎡、共394戶。

面積段，花都湖壹號主打約138-300m2的產(chǎn)品。

智都集團項目目前雖然還未公布，但估計也差不了多少。

如果僅參數(shù)上的對比，智都集團項目或許比花都湖壹號更能打。

容積率上，花都湖壹號2.8，智都集團項目2.0。

并且，花都湖壹號十棟住宅，有一棟是37層超高層；

三棟為30層的高層；其余六棟均為17層的小高層。

而智都集團項目十二棟住宅，清一色都是16-21層的樓高。

沒有超過30層的高層和超高層。

居住舒適度上無疑更優(yōu)。

當(dāng)然，如果是景觀上，花都湖壹號更靠近花都湖一些，并且遮擋也會更少一點。

智都集團項目距離花都湖要更遠(yuǎn)，北邊還有產(chǎn)業(yè)園。

能看到花都湖景觀的，可能只有西北角的樓棟部分較高的戶型能看到一些。

因為樓層不高，也可能看不到。

另外，花都湖壹號樓下，就是8號線北延段在建的雅瑤站，軌道交通會更近。

其他的，兩個項目周邊都有不少村莊、廠房面貌。大差不差。

花都湖壹號在2025年10月份首開，目前已取證房源的網(wǎng)簽去化率在25%左右。

算不上很出彩。所成交的產(chǎn)品面積大部分在130-150㎡之間。

所以應(yīng)該說，在花都市場即便是板樓產(chǎn)品，也并不是越大越好賣。

目前項目參考均價約2.1萬/㎡。

智都集團項目總平圖公布，離面市也不遠(yuǎn)了。

都是純板樓、大面積，這兩個項目到底誰更能打呢？