勢不可擋！南通又一小區(qū)，正在籌劃降低物業(yè)費！

日前，南通中海碧林灣小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)布了《關(guān)于召開碧林灣花園小區(qū)業(yè)主大會的公告》，其中提及：經(jīng)業(yè)主委員會研究決定現(xiàn)就是否續(xù)聘中海物業(yè)議題，召開碧林灣花園小區(qū)業(yè)主大會會議由全體業(yè)主進行表決。

表決事項為：是否續(xù)聘中海物業(yè)，并授權(quán)南通市碧林灣花園業(yè)主委員會與中海宏洋物業(yè)管理有限公司南通分公司簽訂新的< <物業(yè)服務(wù)合同> > 。

觀察君仔細查看了新版的物業(yè)服務(wù)合同，發(fā)現(xiàn)新版合同對物業(yè)費進行了明確的約束：

物業(yè)服務(wù)費實行包干制，住宅類物業(yè)費 2.10元/平方米/月，商業(yè)類物業(yè)費4.86元/平方米/月，車位服務(wù)費60元/月/個。

要知道，此前該小區(qū)物業(yè)費用為2.4元/m2/月，此次合同簽訂之后，不論換不換新物業(yè)，物業(yè)費都將大大降低，對于業(yè)主而言無疑將是一件開心事。

中海 碧林灣是中海地產(chǎn)在南通打造的首個項目，由6層洋房、18-32層高層組成，小區(qū)住宅共5362戶，加上南北商鋪138戶，共計5500戶， 體量相當巨大。

盡管交付有些年頭，小區(qū)外立面依舊抗打，沒有發(fā)現(xiàn)很明顯的墻面脫落。

小區(qū)的綠化率較高，內(nèi)部綠植茂盛豐富、充滿層次，兒童樂園、健身器材、籃球場等各類配套應(yīng)有盡有，居住體驗感還是不錯的。

不過由于體量限制，小區(qū)整體密度比較高，低樓層的住戶采光會有一定的影響，對居住舒適度也有一定影響。

中海碧林灣位于南通市北板塊，周 邊生 活氛圍比較濃郁。小區(qū)西側(cè)緊鄰地鐵1號線普賢路站，東側(cè)有通寧大道高架和南通火車站，輕松可通達各城市。

生活配套方面，中海碧林灣還自帶沿街商鋪，便利店、理發(fā)店、餐飲店等應(yīng)有盡有，可以滿足業(yè)主日常需求。值得一提的是，圓融嘉悅匯與小區(qū)僅有一路之隔，對于碧林灣業(yè)主來說相當友好。

教育方面，項目自帶一所幼兒園，周邊緊鄰九年一 貫制的啟秀市北學(xué)校，涵蓋從幼兒園到初中的教育需求。

作為市北二手房扛把子，中海碧林灣一直備受買房人的關(guān)注。

目前小區(qū)成交均價僅7600元/m2，月成交量13套，入手門檻相對友好。

這兩年，南通已有多小區(qū)通過更換物業(yè)實現(xiàn)服務(wù)優(yōu)化或費用調(diào)整。

2025年12月06日，招商局物業(yè)管理有限公司正式接管蘇建學(xué)府雅居，原物業(yè)撤場。

2015年年初，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，萬科物業(yè)盛大進駐圓融璽悅，小區(qū)環(huán)境及收費制度進行了調(diào)整。

2025年8月8日，新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū)，開啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。

你們小區(qū)的物業(yè)費與服務(wù)質(zhì)量成正比嗎？歡迎在評論區(qū)留言討論。

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