時(shí)代謝幕，扛不住了！

2026年1月8日，深圳萬(wàn)科公告：62歲的郁亮因到齡退休，辭去董事及執(zhí)行副總裁職務(wù)，結(jié)束36年萬(wàn)科生涯。這位曾喊出“活下去”的地產(chǎn)“吹哨人”，終在行業(yè)寒冬中離場(chǎng)，留下3629億有息負(fù)債的萬(wàn)科。

然而，郁亮的謝幕不只是個(gè)人選擇，更是行業(yè)轉(zhuǎn)折的縮影。曾幾何時(shí)，他帶領(lǐng)萬(wàn)科成為首家千億房企，而如今，公司現(xiàn)金短債比僅0.43，國(guó)際評(píng)級(jí)降至“垃圾級(jí)”。另一方面，深鐵注入213.76億資金救援，卻難掩管理層動(dòng)蕩的隱憂，與融創(chuàng)成功化債的案例形成鮮明對(duì)比。這背后，是中國(guó)房地產(chǎn)從“野蠻生長(zhǎng)”到高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的必然陣痛。

當(dāng)“白銀時(shí)代”“黑鐵時(shí)代”的預(yù)判逐一應(yīng)驗(yàn)，一個(gè)時(shí)代真的結(jié)束了。萬(wàn)科的債務(wù)困局能否借政策東風(fēng)破解？地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型之路還有多少荊棘？當(dāng)職業(yè)經(jīng)理人時(shí)代落幕，國(guó)資主導(dǎo)的新模式能否帶來(lái)生機(jī)？可以肯定，這場(chǎng)行業(yè)變革的答案，仍在書(shū)寫(xiě)。

郁亮的離開(kāi)，就是一個(gè)時(shí)代的終結(jié)。 從王石時(shí)代的"地產(chǎn)黃金十年"，到郁亮接棒后喊出"房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代"，再到2021年那句振聾發(fā)聵的"活下去"，他幾乎成了行業(yè)的"預(yù)警雷達(dá)"。

可諷刺的是，預(yù)警最準(zhǔn)的人，卻沒(méi)能帶著公司躲過(guò)寒冬。2025年三季報(bào)顯示，萬(wàn)科歸母凈利潤(rùn)巨虧280億，資產(chǎn)負(fù)債率73.5%，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額-58.9億。更扎心的是，現(xiàn)金短債比曾一度不足0.7，流動(dòng)性缺口超過(guò)885億。這些數(shù)字戳破了"行業(yè)優(yōu)等生"的神話——當(dāng)整個(gè)行業(yè)都在渡劫，沒(méi)有誰(shuí)能獨(dú)善其身。

對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最怕的是" leadership真空"。 公告里說(shuō)"不會(huì)影響日常經(jīng)營(yíng)"，但明眼人都知道，郁亮不僅是管理者，更是危機(jī)中的"定海神針"。他在任時(shí)好歹能靠著個(gè)人信譽(yù)穩(wěn)住債權(quán)人。

如今新人上臺(tái)，面對(duì)8355億的總負(fù)債和656億的貨幣資金，拿什么來(lái)填這個(gè)窟窿？更關(guān)鍵的是，萬(wàn)科的戰(zhàn)略方向誰(shuí)來(lái)定？是繼續(xù)死扛住宅開(kāi)發(fā)，還是轉(zhuǎn)向長(zhǎng)租房、商業(yè)運(yùn)營(yíng)？這些問(wèn)題，恐怕比股價(jià)波動(dòng)更讓人揪心。

行業(yè)層面，這事就像給高燒病人又潑了盆冷水。 萬(wàn)科作為曾經(jīng)的"地產(chǎn)一哥"，它的一舉一動(dòng)都是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。郁亮退休的時(shí)機(jī)太微妙了——一邊是2025年政策喊著"止跌回穩(wěn)"，又是降首付又是收儲(chǔ)存量房；另一邊卻是龍頭房企高管離職、業(yè)績(jī)暴雷。這傳遞出的信號(hào)很明確：行業(yè)轉(zhuǎn)型不是喊口號(hào)，而是真刀真槍的"刮骨療毒"。那些還在幻想"政策救市就能回到從前"的房企，該醒醒了。

萬(wàn)科A股價(jià)在8日漲3.59%，畢竟郁亮退休的消息傳了不是一天兩天，市場(chǎng)早就有預(yù)期。但長(zhǎng)期來(lái)看，萬(wàn)科的基本面沒(méi)改善：2025年前三季度營(yíng)收1613億，凈利潤(rùn)卻虧了282億，毛利率只剩9.6%。這種"增收不增利"的局面不扭轉(zhuǎn)，股價(jià)撐不了多久。

說(shuō)到底，郁亮的退休更像是一個(gè)象征性事件——它標(biāo)志著房地產(chǎn)"大佬時(shí)代"的徹底落幕。未來(lái)的萬(wàn)科，需要的可能不是另一個(gè)"預(yù)言家"，而是能帶著公司在薄利時(shí)代活下去的"實(shí)干家"。

• “到齡退休”的郁亮，還能保持最后的“體面”嗎？這是坊間的追問(wèn)。

60歲的郁亮退休。幾年前，他接班王石還意氣風(fēng)發(fā)，幾年后以搞笑的方式退休。不可否認(rèn)，第一次見(jiàn)民營(yíng)企業(yè)到60退休，國(guó)企的綠地集團(tuán)張玉良70了還沒(méi)退休。

萬(wàn)科這代人，包括地產(chǎn)過(guò)去三十年，都翻臉了。時(shí)代不會(huì)讓每個(gè)人從從容容。往往是跌跌撞撞，不知道明天。

總之，這次沒(méi)有懸念，郁亮終于徹底離開(kāi)了萬(wàn)科！萬(wàn)科公告的原因是“因到齡退休”，郁亮主動(dòng)請(qǐng)辭。但是，事情真的會(huì)這么簡(jiǎn)單嗎？辭職之后，郁亮果真能“體面”享受退休生活的“歲月靜好”嗎？

恐怕難。現(xiàn)在全天下的人都知道，萬(wàn)科這幾年的困局、危局、乃至敗局，主要原因是由于萬(wàn)科集團(tuán)原高管團(tuán)隊(duì)吃里扒外、內(nèi)外勾結(jié)、搞“體外金融”，大肆中飽私囊，最終掏空了萬(wàn)科，造成了不可逆的“窮廟富方丈”格局。其中的“二方丈”、原總裁祝九勝，已經(jīng)鋃鐺入獄，這就釋放了一個(gè)重要信號(hào)：絕不會(huì)允許那些掏空了寺廟的“方丈”們，全身而退，必須以刑責(zé)來(lái)懲處！

那么，作為萬(wàn)科曾經(jīng)的“大方丈”郁亮，面對(duì)以祝九勝為代表的“二方丈”、“三方丈”們……那些逆天、驚天的“體外運(yùn)作”，難道一點(diǎn)不知、一點(diǎn)不曉、一點(diǎn)沒(méi)默許、一點(diǎn)沒(méi)參與？

如果是，那么，他可能真的會(huì)安享退休生活；如果相反的話，那么，接下來(lái)，或許不排除還有“大戲”上演。

對(duì)此，你怎么看呢？