現(xiàn)在貼錢賣房的人就是傻，尤其是貼幾十萬(wàn)賣房的人是既蠢又傻，而那些慫恿客戶低價(jià)貼錢賣房的中介的心是既黑又壞的。

舉個(gè)普遍例子，比如8000-10000月供的房子，如果賣房還需要補(bǔ)貼50萬(wàn)的話，確實(shí)沒必要，也是蠢辦法，因?yàn)?0萬(wàn)可以供10年以上，哪怕任他跌5年，到時(shí)房子還是自己的，也好過(guò)眼前賣房就虧50萬(wàn)，這也就是我常說(shuō)的非必要不賣房，賣個(gè)房子還要貼錢，你賣他做什么。

2025年過(guò)完了，是時(shí)候回顧一下樓市數(shù)據(jù)了，很有意思的，對(duì)于2026年是否要賣房，應(yīng)該很有參考意義。

東莞住建局的官方數(shù)據(jù)，2025年全年是賣了31588套二手房，平均下來(lái)每給個(gè)月就是2632套，還是可以的，這也是繼2020年后首次突破3萬(wàn)套大關(guān)，感覺是成交量已經(jīng)快到巔峰了。

但是，如果單靠二手房的成交量來(lái)斷定2026年房?jī)r(jià)回暖的話，有點(diǎn)太片面了，因?yàn)橐欢〞?huì)有人這樣去偷換概念，以此宣傳房?jī)r(jià)即將回暖的消息。

如果再看看新房的數(shù)據(jù)，就沒有那么理想了，甚至有點(diǎn)悲觀，2025年全年新房賣了16189套，去除掉安居房估計(jì)是13000套左右，平均下來(lái)每個(gè)月就是1100套左右，二手房比新房多賣了近15000套，這是啥概念。

一方面是新房的庫(kù)存確實(shí)少了，另一方面，新房的價(jià)格雖然也降了，但都是雷聲大雨點(diǎn)小，全市新房均價(jià)22500的門檻還是蠻高的呢，反觀二手房14600的均價(jià)，就輕松很多了，畢竟全東莞來(lái)說(shuō)，至少也有一半的二手房實(shí)際成交價(jià)格是低于這個(gè)均價(jià)的，以前100萬(wàn)只夠付個(gè)三房首付，完了還得背100多萬(wàn)的房貸才能上車，現(xiàn)在100萬(wàn)能全款買了，還是城區(qū)，地鐵口，10年內(nèi)樓齡的大社區(qū)。

所以，二手房賣得好也是有原因的嘛，根本沒有賣不出去的房子，只有不合理的價(jià)格和不到位的推廣，推廣到位了，價(jià)格也合適的話，賣個(gè)房子真沒那么難的，很多業(yè)主都是被當(dāng)?shù)氐闹薪殒i死在信息差里面了，認(rèn)為自己真的是栽了，一次又一次的被打擊，即使賣掉房，被吃了差價(jià)，還得賠個(gè)笑臉，真不用這么卑微的。

我再說(shuō)一句，現(xiàn)在賣房，真不要太局限于樓下那幾家中介了，想要賣得快，賣得好，賣得高，就必須走出去來(lái)，只有單邊代理才能真正解決中介兩頭吃的困擾，我在實(shí)際走訪中發(fā)現(xiàn)，很多中介的水平真的是很水的，比我預(yù)期的低很多，思維固化，幻想一單暴富的大有人在，一個(gè)小白，拿著經(jīng)理給的說(shuō)辭，就能把房東給教育一頓，你們接到的某個(gè)電話可能就是這樣的情況，因?yàn)楝F(xiàn)在稍微有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的中介基本都不怎么打電話了。

關(guān)于2026年要不要賣房，如果扛得住那就先扛著吧，感覺要是扛不住了，那就看看下面的內(nèi)容，真正的拋售可能才剛開始。

我看到一組數(shù)據(jù)，2020年賣了64720套新房，2021年賣了44077套，2022年賣了29497套，2023年賣了25168,套，2024年賣了26233套，過(guò)去5年?yáng)|莞賣了近19萬(wàn)套新房，我們就算2020-2022年吧，這三年都是房?jī)r(jià)比較高，投資客比較多的年代，3年也有近14萬(wàn)套，這里面有多少是非自住的呢，到現(xiàn)在為止又有多少已經(jīng)割肉離場(chǎng)的，又有多少還在徘徊的。

如果再加上2015-2023年的二手房投資客們，那又是個(gè)什么情況，現(xiàn)在東莞已經(jīng)徹底不限售了，一邊是放手買買買，一邊是隨時(shí)賣賣賣，另外，2024年之后的新規(guī)戶型，最快一年后也進(jìn)入到二手市場(chǎng)了，到時(shí)候更加卷不贏了，三言兩語(yǔ)說(shuō)不清了，總之，如果房?jī)r(jià)不快點(diǎn)兒漲起來(lái)，后果很嚴(yán)重，留給多套二手房房東門的時(shí)間可能真不多了。

當(dāng)然，我說(shuō)的都是短期思維，如開頭所說(shuō)，如果手上有大幾十萬(wàn)，也不缺錢用，至少未來(lái)三五年都不愁月供的話，基本不用考慮這個(gè)問(wèn)題了，越想越?jīng)]底，萬(wàn)一哪天來(lái)個(gè)大通脹呢，再比如說(shuō)什么國(guó)際趨勢(shì)等等，很多萬(wàn)一的情況的嘛，信仰還是要有的嘛。

最后，如果把希望都寄托于2026年的，從現(xiàn)在開始就要好好規(guī)劃了！2026年，我的重點(diǎn)工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內(nèi)，賣出好價(jià)格，高效變現(xiàn)。