在這個冬天，那位曾經(jīng)在行業(yè)巔峰期喊出“活下去”的掌舵者，自己先“活完了”在萬科的歲月。

2026年1月8日晚間，萬科發(fā)布了一則簡潔公告：

因到齡退休，郁亮向董事會提交了書面辭職報告，申請辭去公司董事、執(zhí)行副總裁職務(wù)，自此不再擔任公司任何職務(wù)。

從1990年踏入萬科大門的青澀新人，到執(zhí)掌行業(yè)龍頭的掌舵者，再到如今悄然退場的退休老人……

郁亮告別了萬科，三十五載沉浮，留下一個未盡的冬天。

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風華35載，職業(yè)經(jīng)理人掌舵萬科

談及郁亮，繞不開的是他與萬科相互成就的35年，更繞不開中國地產(chǎn)行業(yè)史上極具標桿意義的職業(yè)經(jīng)理人時代。

1990年，25歲的郁亮從深圳外貿(mào)集團離開，轉(zhuǎn)身加入尚在籌備上市的萬科。

彼時的他或許不會想到，自己將成為這家企業(yè)最長情的守護者。

初入萬科，郁亮便展現(xiàn)出扎實的財務(wù)功底與資本嗅覺。

在證券與投資崗位上，他參與萬科上市籌備，1991年萬科成功登陸深交所，成為深交所第二家上市公司，而郁亮很快升任董事會秘書。

1993年，他主導完成萬科B股發(fā)行，為萬科募集4.5億港元關(guān)鍵資金，為公司早期擴張奠定基礎(chǔ)，2004年起任公司董事。

1996年，郁亮晉升為集團副總經(jīng)理，著手搭建萬科規(guī)范化的財務(wù)與內(nèi)控體系，幫助萬科擺脫早期粗放模式。

2001年，36歲的郁亮從王石手中接過總經(jīng)理帥印，開始全面主持日常工作，也標志著職業(yè)經(jīng)理人制度在萬科全面落地。

此后十余年間，王石聚焦戰(zhàn)略與文化，郁亮主掌運營管理，兩人形成黃金搭檔，推動萬科邁入規(guī)模化發(fā)展的黃金階段。

2010年，萬科銷售額突破千億元，成為中國首家千億房企；2017至2018年，銷售額接連沖破5000億、6000億大關(guān)；2020年，全口徑銷售額攀升至超7000億的歷史峰值。

這一系列成就的背后，是職業(yè)經(jīng)理人制度對企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定賦能，讓萬科成為行業(yè)公認的“優(yōu)等生”。

2017年，“寶萬之爭”落幕，深圳地鐵入主成為第一大股東，郁亮正式接任董事會主席，王石退居幕后。那一刻，萬科全面進入郁亮時代。

執(zhí)掌帥印后，郁亮展現(xiàn)出超越行業(yè)的敏銳嗅覺。

2018年，當行業(yè)仍沉浸在激進擴張氛圍中時，萬科南方區(qū)域例會滿目的“活下去”震動全行業(yè)。

這三個字在當時被認為是危言聳聽，卻成為后來中國房地產(chǎn)行業(yè)最具前瞻性的警示。

2

郁亮退場，深鐵國資時代接棒

郁亮的謝幕，其實早有端倪。

2025年初，萬科進行管理層全面改組：

郁亮辭任董事會主席職務(wù)，轉(zhuǎn)任執(zhí)行副總裁；祝九勝辭去總裁、CEO職務(wù)；原深圳地鐵集團黨委書記、董事長辛杰當選為萬科新任董事會主席。

這一調(diào)整，釋放出郁亮“退居二線”的信號。

隨后不到九個月，2025年10月，萬科完成新一輪管理層交接，同樣出身深鐵體系的黃力平接替辛杰成為董事長。

可見，萬科權(quán)力中樞已全面歸入深鐵體系，“國資主導”成為新階段的核心底色。

郁亮最近一次現(xiàn)身，是在2025年11月的臨時股東大會上傳遞樂觀信號，稱“房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步走出調(diào)整周期”。

之前不少人都猜郁亮會撐到年報披露后再作打算，沒想到冬天還沒結(jié)束，他便倉促退場。

郁亮的離去，帶走的不僅是個人35多年的職業(yè)韶華，更是一個企業(yè)治理模式的時代終章。

3

一個時代終結(jié)，萬科求索新生之路

那個屬于王石、郁亮的理想主義萬科時代，已然一去不返。

從王石放棄股權(quán)奠定職業(yè)經(jīng)理人制度根基，到郁亮以“活下去”的清醒引領(lǐng)企業(yè)穿越周期，他們共同構(gòu)建的，是企業(yè)治理中極具理想主義的范本——

以制度為骨、以專業(yè)為魂，不依賴個體光環(huán)，僅憑組織能力續(xù)航長遠發(fā)展。

這份理想主義，讓萬科在地產(chǎn)黃金時代跳出了“老板個人主導”的粗放模式，成為行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的標桿。

而隨著郁亮的退場，這份獨特的理想主義色彩，也正式定格為萬科發(fā)展史冊中的珍貴一頁。

現(xiàn)在萬科正式進入深鐵主導時期，截至目前，深鐵集團已累計向萬科提供約308億元股東借款，這些真金白銀是萬科當前最關(guān)鍵的流動性支撐。

過往的職業(yè)經(jīng)理人時代，萬科用制度與專業(yè)書寫了行業(yè)傳奇。

如今的國資主導時代，它正站在新的起點上摸索重生之路。

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