不到一百萬就拿下欽州市一棟巨無霸自建房，還是聯排樓房中的邊戶，三面光，這是不是太賺了？

1月9日，在阿里拍賣上，欽州市迎來了一宗重量級的房產拍賣，一棟位于欽州市欽北區(qū)小董鎮(zhèn)江口大道的樓房被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，屬于聯排樓房中的邊戶，三面采光的，房子宗地面積有80.8平方米，戶型方正，房子一共有5層，不過房子實際建筑面積有多達不清楚，只知道批準建設的規(guī)模是500平方米，房子還沒有辦理不動產登記，只是有建設工程規(guī)劃許可證。

此次拍賣，起拍價為75萬元，拍賣開始后，只有2個人報名競拍，競拍人數不多，競爭也不激烈，只進行了11次出價就結束拍賣了，最終以82.2萬元就成交，如果按照工程建設許可的建筑面積500平方米計算，那成交單價就是1644元/平方米，不到2000元一平。

此次拍賣的房子不在欽州市區(qū)，而是在欽州市北部的小董鎮(zhèn)，小董鎮(zhèn)也是欽州市一個人口大鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)了。房子位于小董鎮(zhèn)區(qū)比較中心的江北大道旁邊，離鎮(zhèn)政府比較近。這棟自建房不好的地方就是，房子雖然非常大，但是目前房子一樓沒有啥商業(yè)價值，整棟樓房目前主要還是用來自住而已，以后隨著發(fā)展變化，這個片區(qū)是否有商業(yè)價值還不好說。當然，這種房子有沒有商業(yè)價值，也跟房東有關系，房東厲害的話，一樓也可以做成商鋪的。

從過往拍賣來看，此前欽州市欽北區(qū)小董鎮(zhèn)江口大道也有一棟私人樓被拍賣，這棟私人樓也是聯排樓房中的邊戶，房子更大，建筑面積為584.05平方米，最終房子是以128.49萬元成交，成交單價2200元/平方米。不過這棟房子是在2018年就被拍賣了，當時的樓市行情跟現在樓市行情差異還是比較大的。

目前，欽州市欽北區(qū)小董鎮(zhèn)江口大道還有一棟自建房準備被拍賣，起拍價是107萬元。這房子一共有7層，不過六樓和七樓是后面加蓋的，還沒有裝修，房產證建筑面積為503.38㎡，感興趣的朋友可以看看。