南充市發(fā)展和改革委員會

南充市房地產(chǎn)管理局

南發(fā)改收費規(guī)[2026]1號

關(guān)于進一步規(guī)范市轄三區(qū)住房前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費管理促進物業(yè)服務(wù)
高質(zhì)量發(fā)展的通知

順慶區(qū)，高坪區(qū)，嘉陵區(qū)發(fā)展改革局，市房管局順慶，高坪，嘉陵辦事處，市轄三區(qū)各物業(yè)服務(wù)人，各相關(guān)單位：
為貫徹落實中省實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動要求，進一步規(guī)范我市市轄三區(qū)住房前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費秩序，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)質(zhì)價相符和行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價格法》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》《政府制定價格行為規(guī)則》《國家發(fā)展改革委建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》(發(fā)改價格[2003]1864號)《四川省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)(四川省定價目錄(2021年版)〉的通知》(川發(fā)改價格規(guī)[2021]237號)等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一，適用范圍
順慶區(qū)，高坪區(qū)，嘉陵區(qū)住房前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)(含車位物業(yè)服務(wù))收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府指導(dǎo)價。
二，收費標(biāo)準(zhǔn)
(一)住房前期物業(yè)服務(wù)費。按照物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)實行分級定價，計費單位為每月每平方米建筑面積。同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型，同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)執(zhí)行同一價格標(biāo)準(zhǔn)。
市轄三區(qū)住房前期物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/m2月
物業(yè)服務(wù)等級 有電梯 無電梯
一級 1.62-1.96 0.94-1.38
二級 1.28-1.61 0.61-0.93
三級 0.88-1.27 0.39-0.60
1。物業(yè)服務(wù)等級未達(dá)三級的，收費標(biāo)準(zhǔn)在三級最低價基礎(chǔ)上下浮。

2。此收費標(biāo)準(zhǔn)不含各種代收費，增值和特約服務(wù)收費。
3。電梯指公共電梯。既有住房業(yè)主加裝電梯的物業(yè)費按無電梯執(zhí)行，加裝電梯維保，年檢，運行費等費用由業(yè)主協(xié)商分?jǐn)偂?br/>4，帶室外庭院，獨立成棟的商品住房和聯(lián)排商品住房，收費標(biāo)準(zhǔn)按約定的服務(wù)備注等級有電梯住房收費標(biāo)準(zhǔn)上浮不超過50%執(zhí)行。

5，新建住房確需采用超過一級物業(yè)服務(wù)等級的，建設(shè)單位應(yīng)在選聘前期物業(yè)服
務(wù)人前，向市房管局申請核準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容。持市房管局核準(zhǔn)意見向市發(fā)改委申請核定收費標(biāo)準(zhǔn)，并作為該住房前期物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)的最高限價。
6，既有住房前期物業(yè)服務(wù)確需采用超過一級物業(yè)服務(wù)等級的，由物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主協(xié)商一致后，向市房管局申請核準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容，持市房管局核準(zhǔn)意見向市發(fā)改委申請核定收費標(biāo)準(zhǔn)。

(二)保障性住房物業(yè)服務(wù)費。按不超過住房前期物業(yè)三級服務(wù)最高限價執(zhí)行，下浮不限。
(三)住房前期和保障性住房自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)費。按車位個數(shù)計收，收費標(biāo)準(zhǔn)為不超過50元/車位月，子母車位不超過70元/車位月。
三，規(guī)范收費行為
(一)嚴(yán)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價。住房前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)具體收費標(biāo)準(zhǔn)，不得超過物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)等級對應(yīng)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。新建住房和保障性住房建設(shè)單位尚未選聘物業(yè)服務(wù)人的，以及住房前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)高于本通知政府指導(dǎo)價的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
(二)嚴(yán)禁超范圍收費。物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主收取公示收費項目以外的費用；代專業(yè)經(jīng)營單位收取相關(guān)費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用；接受業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的增值，特約服務(wù)的，服務(wù)收費由雙方約定；裝修期間，不得收取出入證工本費，電梯使用費，裝修保證金(押金，履約保證金)等其他費用；物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供水，供電，供氣等損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權(quán)益的方式催交物業(yè)服務(wù)費。
(三)落實收費公示制度。建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在房屋銷售場所或物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置及收費地點公示物業(yè)服務(wù)人名稱，服務(wù)等級，服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，所有收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)，收費依據(jù)，監(jiān)督舉報電話等信息，保障物業(yè)買受人，使用人 知情權(quán)，接受業(yè)主及相關(guān)部門監(jiān)督。

來源:網(wǎng)絡(luò)

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